Bất động sản tiếp tục thuộc nhóm ngành có rủi ro tín dụng cao trong năm 2025
09:54 - 20/01/2025 225
Theo đánh giá của các tổ chức tín dụng (TCTD), nguy cơ rủi ro tín dụng dự kiến tăng nhẹ ở một số ngành trong số 16 lĩnh vực được khảo sát, gồm xây dựng, kinh doanh bất động sản, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và đầu tư chứng khoán. Trong đó, hai lĩnh vực được nhận định tiềm ẩn mức độ rủi ro cao nhất vẫn là kinh doanh bất động sản và xây dựng.
Ngân hàng Nhà nước, thông qua Vụ Dự báo và Thống kê, đã công bố kết quả cuộc khảo sát xu hướng tín dụng tháng 12/2024. Theo báo cáo, trong nửa cuối năm 2024, các TCTD đã nâng cao khả năng đáp ứng nhu cầu vay vốn của khách hàng, với tỷ lệ các đơn vị đạt mức đáp ứng cao (trên 75%) đạt 100% trong nhóm 14 ngân hàng thương mại trọng yếu.
Để hỗ trợ doanh nghiệp và cá nhân tiếp cận nguồn vốn, các TCTD tiếp tục xu hướng nới lỏng nhẹ tiêu chuẩn tín dụng, đặc biệt với các lĩnh vực như công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, mua nhà ở, chế biến chế tạo, xuất nhập khẩu, du lịch, và logistics. Xu hướng này có thể kéo dài đến nửa đầu năm 2025, ngoại trừ các lĩnh vực như kinh doanh bất động sản, đầu tư chứng khoán, tài chính ngân hàng và xây dựng, nơi các tiêu chuẩn tín dụng vẫn có xu hướng thắt chặt, dù mức độ thắt chặt dự kiến sẽ giảm so với năm trước.

Nhu cầu vay vốn dự báo tiếp tục tăng trong năm 2025
Kỳ vọng về nhu cầu vay vốn trong năm 2025 vẫn tích cực, với mức tăng dự kiến ở hầu hết các lĩnh vực. Theo kết quả khảo sát, lĩnh vực công nghiệp và xây dựng ghi nhận tỷ lệ nhu cầu vay vốn cao nhất, tiếp đến là vay tiêu dùng, thương mại dịch vụ, và nông nghiệp.
Các yếu tố như tăng trưởng kinh tế, lãi suất ổn định, gia tăng đầu tư sản xuất kinh doanh, và cải thiện dịch vụ tín dụng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nhu cầu tín dụng từ các doanh nghiệp. Đối với nhóm khách hàng cá nhân, các sản phẩm vay mới cùng với điều kiện, thủ tục linh hoạt sẽ là yếu tố tác động chính.
Ba lĩnh vực có triển vọng đóng góp lớn nhất vào tăng trưởng tín dụng năm 2025 gồm bán buôn, bán lẻ; xuất nhập khẩu; và vay tiêu dùng. Lĩnh vực thép và kim loại được dự báo thay thế công nghiệp chế biến, chế tạo để trở thành lĩnh vực tăng trưởng quan trọng trong năm tới.
Rủi ro tín dụng trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng vẫn ở mức cao
Dữ liệu từ cuộc khảo sát cho thấy rủi ro tín dụng trong 6 tháng cuối năm 2024 tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm hơn so với giai đoạn trước. Năm 2025, 10/16 lĩnh vực được kỳ vọng giảm rủi ro tín dụng, bao gồm các lĩnh vực như nông nghiệp, chế biến chế tạo và công nghệ cao. Tuy nhiên, rủi ro ở các ngành bất động sản, xây dựng, tài chính, chứng khoán, và ngân hàng vẫn có khả năng gia tăng nhẹ.
Trong bối cảnh đó, các ngân hàng đang áp dụng nhiều biện pháp nhằm kiểm soát rủi ro, bao gồm điều chỉnh chênh lệch lãi suất và thắt chặt điều khoản vay. Dự kiến, tiêu chuẩn tín dụng dành cho cá nhân sẽ được nới lỏng hơn trong năm 2025, trong khi với doanh nghiệp, các điều kiện vay giữ ở mức ổn định.
Động lực thị trường bất động sản năm 2025
TS. Lê Xuân Nghĩa nhận định, năm 2025, dòng tín dụng sẽ tiếp tục được điều hướng vào kênh kinh doanh bất động sản nhằm tăng nguồn cung nhà ở, đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp tái cấu trúc nợ khi nhiều trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn. Tuy nhiên, các ngân hàng cũng đối mặt với áp lực cân đối giữa việc gia tăng nguồn vốn và đảm bảo quản trị rủi ro.
Về lãi suất, theo phân tích từ Công ty Chứng khoán SSI, lãi suất huy động ổn định và lạm phát thấp sẽ hỗ trợ mức lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp hơn giai đoạn trước Covid-19. Tuy nhiên, nếu lãi suất ưu đãi tăng lên mức 9-10%, áp lực tài chính có thể khiến thị trường bất động sản chững lại.
Cập nhật tin bất động sản hàng ngày cùng vnland.info!