Diamond Centery

Nhà Đất Đồng Nai Tháng 5: Giá Giảm Sâu Ở Nhiều Loại Hình

Dữ liệu NCTT của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 5/2024 xét trên biến động về giá bán nhà đất Đồng Nai ghi nhận sự phục hồi giá tích cực với các phân khúc đất nền thổ cư rao bán tự do và đất nền dự án sau thời gian dài đi xuống.
Cụ thể hai loại hình BĐS này ghi nhận mức tăng nhẹ về giá bán. Giá đất nền thổ cư từ mức trung bình 8 triệu đồng/m2 thời điểm tháng 4 đã tăng lên mức 9 triệu đồng/m2 trong tháng 5. So với giá rao bán đầu tháng 1/2024, đất nền thổ cư Đồng Nai đã tăng gần 3 triệu đồng trên mỗi m2.

Tương tự, giá đất nền dự án tuy giá bán có xu hướng đi ngang so với tháng trước đó (duy trì ở khoảng trung bình từ 17 triệu đồng/m2), nhưng so với thời điểm đầu năm 2024, giá đất nền dự án Đồng Nai đã tăng thêm 1 triệu đồng/m2.
Đà khởi sắc về giá cũng gọi tên phân khúc căn hộ chung cư Đồng Nai. Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư Đồng Nai tháng 5/2024 đang ở khoảng 33 triệu đồng/m2, tăng hơn 2 triệu đồng trên mỗi m2 so với giá bán tháng 4/2024 và tăng gần 4 triệu đồng trên mỗi m2 so với giá rao bán đầu năm nay.
Ngoài các phân khúc trên, hầu hết những sản phẩm nhà đất còn lại trên thị trường BĐS Đồng Nai đều chưa thể hồi phục giá, thậm chí giảm khá sâu với những sản phẩm đầu tư như shophouse, biệt thự.
Cụ thể, giá bán shophouse Đồng Nai hiện chỉ còn 62 triệu đồng/m2, giảm gần 14 triệu đồng so với mức giá rao bán trung bình của tháng 4 và giảm 21 triệu đồng trên mỗi m2 so với mức giá bán đầu năm 2024.
Một phân khúc khác là biệt thự và nhà mặt phố cũng có giá đăng bán giảm sâu. Giá bán biệt thự Đồng Nai từ mức 53 triệu đồng/m2 thời điểm tháng 4 hiện nay đã giảm xuống chỉ còn trung bình 50 triệu đồng/m2. Tương tự, giá đăng bán nhà mặt phố Đồng Nai cũng từ 61 triệu đồng/m2 hiện chỉ còn 53 triệu đồng/m2, giảm gần 8 triệu đồng/m2.

Nhu Cầu Mua Đổ Về Long Khánh, Xuân Lộc, Trảng Bom

Cũng theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, nhà đất Đồng Nai có xu hướng hồi phục trở lại với cả nhu cầu tìm mua và lượng tin đăng bán tháng vừa qua. Lượt tìm kiếm nhà đất Đồng Nai tháng 5 tăng 2%, lượng tin đăng bán bất động sản tăng 11% so với tháng trước.
Dù ghi nhận xu hướng tăng nhưng trên thực tế, chỉ có 2 phân khúc có nhu cầu tìm kiếm tích cực trong tháng qua là đất thổ cư trong dân (nhu cầu tìm mua tăng 3%) và nhà mặt phố Đồng Nai (lượt tìm kiếm tăng 9% so với tháng trước). Những loại hình bất động sản còn lại là đất nền, đất nền dự án, nhà riêng và biệt thự đều tiếp tục đà giảm, mức giảm lượt tìm mua trung bình từ 2-3% với nhà riêng, biệt thự và 6% với đất nền dự án.

Với BĐS cho thuê, nhà mặt phố và nhà trọ là hai loại hình cho thuê nhà đất Đồng Nai có lượt tìm thuê tăng trong tháng 5, mức tăng lần lượt là 19% và 12% so với tháng trước. Những phân khúc cho thuê còn lại như chung cư, nhà riêng, kho xưởng… tiếp tục rơi vào tình trạng kém khách, lượt tìm thuê giảm 1-6% so với tháng trước.
Cũng trong tháng 5 những khu vực đang có bất động sản được người mua nhà tìm kiếm nhiều nhất tại Đồng Nai rơi vào 3 địa phương là huyện Long Khánh, Xuân Lộc và Trảng Bom. Nhu cầu tìm mua bất động sản tại 3 khu vực này tăng lần lượt là 20%, 16% và 12% so với tháng trước.
Bên cạnh đó, huyện Cẩm Mỹ và Tân Phú cũng có lượt tìm mua nhà đất tăng từ 7-8% so với tháng trước. Còn các huyện Thống Nhất, Nhơn Trạch, Long Thành lại có mức độ quan tâm nhà đất giảm từ 1-6% trong tháng vừa qua, giảm sâu nhất ghi nhận ở khu vực huyện Nhơn Trạch và rơi vào loại hình nhà liền kề và đất nền.
Ngoài ra, nhà đất Đồng Nai cũng có sự tăng trưởng mạnh mẽ nhu cầu thuê bất động sản tại các huyện Định Quán, Xuân Lộc và Thống Nhất. Ghi nhận lượt tìm thuê tăng lần lượt là 72%, 71% và 58% so với tháng 4. Lượng tin đăng cho thuê nhà mặt phố và cửa hàng/kiot Đồng Nai cũng tăng từ 38-50%, tập trung ở các huyện ngoại thành.
Thị trường BĐS Đồng Nai dự kiến sẽ có thêm khoảng 3 dự án nhà liền thổ mới và 1 dự án căn hộ sẽ mở bán trong tháng tới đây. Giá bán sẽ vẫn dao động từ 33-35 triệu đồng/m2 với chung cư và từ 6-12 tỷ đồng với nhà liền thổ. Riêng với phân khúc đất nền, hiện chưa có nguồn cung mới và thị trường chủ yếu vẫn đang hấp thụ nguồn hàng thứ cấp còn tồn đọng.
Đông Phong
Xem thêm:

• Vì Sao Doanh Nghiệp Đua Nhau Làm Nhà Ở Vừa Túi Tiền?
• Bất Động Sản Vào Mùa Khởi Động Dự Án Mới

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.

Thị Trường BĐS TP.HCM Tháng 5/2024: Nhiều Loại Hình Tăng Giá Bán

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 5/2024 thị trường BĐS TP.HCM có chuyển biến về giá bán ở một số phân khúc chủ lực như chung cư, biệt thự. Cụ thể, giá bán chung cư TP.HCM tháng 5 trung bình vào khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng 1 triệu đồng/m2 so với mức giá bán tháng 4 trước đó.
Riêng giá bán nhà mặt phố TP.HCM có diễn biến tăng mạnh hơn, từ mức trung bình 214 triệu đồng/m2 tháng 4/2024 hiện tại đã lên 217 triệu đồng/m2.

Với loại hình biệt thự, dù nhu cầu và lượng tin đăng bán giảm nhưng giá bán phân khúc này vẫn tăng thêm 1 triệu đồng trên mỗi m2. Từ mức 149 triệu đồng/m2 lên 150 triệu đồng/m2 trong tháng 5. Nhà riêng và shophouse không có biến động giá bán, duy trì đi ngang ở mức 111-113 triệu đồng/m2.
Xem thêm: Nhu Cầu Thuê Chung Cư TP.HCM Tăng Trở Lại
Đất nền tiếp tục có diễn biến trái chiều ở hai loại hình đất dự án và đất thổ cư tự do trong dân. Đất nền dự án TP.HCM có giá bán giảm khá sâu, từ 68 triệu đồng/m2 giảm xuống mức trung bình vào khoảng 66 triệu đồng/m2. Riêng đất nền thổ cư tự do người dân đăng bán lại tăng mạnh từ mức 55 triệu đồng/m2 thời điểm tháng 4 lên mức 58 triệu đồng, tăng gần 3 triệu đồng mỗi m2 chỉ trong 1 tháng.
Nhìn chung thị trường BĐS TP.HCM đang có xu hướng tăng giá trở lại với những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và vẫn còn nhiều khó khăn với các loại hình phục vụ nhu cầu đầu tư.

Nhu Cầu Mua Giảm, Nhu Cầu Thuê BĐS TP.HCM Tăng

Báo cáo thị trường BĐS tháng 5/2024 vừa được công bố mới đây của Batdongsan.com.vn cho thấy, cả nhu cầu tìm kiếm và lượng tin đăng bán nhà đất TP.HCM đã tăng nhẹ so với tháng trước đó.
Cụ thể, nhu cầu tìm mua BĐS TP.HCM tăng thêm 3%, lượng tin đang bán nhà đất tăng 9% so với tháng trước. Tin đăng tăng mạnh nhất ở các phân khúc nhà riêng (+10%), chung cư (+6%) và đất nền (+6%). Biệt thự là loại hình BĐS duy nhất ghi nhận tin đăng bán giảm (-2%) trong tháng qua. Phân khúc này cũng không ghi nhận nguồn cung mở bán mới.
Về nhu cầu tìm kiếm, chung cư TP.HCM là phân khúc duy nhất có sự tăng trưởng lượt tìm mua trong tháng 5, mức tăng vào khoảng 3%. Những loại hình BĐS khác tại TP.HCM như đất nền, nhà mặt phố bán duy trì xu hướng đi ngang, trong khi loại hình nhà riêng và biệt thự liền kề đăng bán có lượt tìm mua giảm 4% so với tháng trước.

MUA BÁN BDS TPHCM THÁNG 6/2024

Tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM trên website Batdongsan.com.vn để có thêm nhiều thông tin chi tiết và tin cậy.

Xem thêm
Trái ngược với nhu cầu mua bán, lượt tìm thuê BĐS TP.HCM vẫn tiếp tục tăng trưởng nhanh trong tháng qua. Theo đó, lượng tin đăng cho thuê BĐS TP.HCM tăng ở hầu hết các loại hình: chung cư tăng 12%, nhà mặt phố, nhà trọ tăng 8%, văn phòng cho thuê tăng 10% so với tháng 4.
Nhu cầu tìm thuê chung cư TP.HCM tăng 8%, nhà trọ tăng 17%, nhà riêng, kho xưởng cho thuê tăng 7%. Xét trên khu vực, quận 5 và quận 11 là hai khu vực có nhu cầu tìm thuê tăng mạnh nhất, lần lượt 24-25% so với tháng trước đó. Huyện Củ Chi là địa phương có nhu cầu thuê kho xưởng tăng mạnh đến 46% trong tháng 5 vừa qua.

Sức Mua BĐS TP.HCM Dồn Về Khu Tây

Xu hướng tìm kiếm BĐS TP.HCM trong tháng 5 đang nghiên hẳn về các thị trường khu Tây và khu Nam TP.HCM, giảm ở những thị trường trung tâm và khu Đông.
Cụ thể, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn ghi nhận, khu Đông (gồm quận 2, quận 9 và Thủ Đức) không có sự biến động nhu cầu tìm kiếm BĐS tháng 5 vừa qua. Đặc biệt, lượt tìm mua BĐS quận 2 còn giảm 1% so với tháng trước. Tương tự, nhu cầu tìm mua nhà đất quận 1, quận 7 cũng không có sự tăng trưởng. Riêng các quận 10, Tân Bình ghi nhận lượt tìm kiếm nhà đất tăng nhẹ 3%, phần nhiều là rơi vào loại hình nhà mặt phố.
Ngược lại, với các thị trường thuộc về khu Tây TP.HCM như quận 8, quận 12, Tân Phú, Bình Chánh, lượt tìm kiếm BĐS tăng cao trong tháng vừa qua, mức tăng lần lượt từ 6-8%.

Việc khu Tây TP.HCM chiếm sóng thị trường BĐS tháng 5 đến từ yếu tố nguồn cung mới đang rao bán tháng vừa qua vẫn tập trung chủ yếu về các thị trường này. Khu Đông hiện có 2 dự án có nguồn hàng chào bán là Eaton Park (giá gần 120 triệu đồng/m2) và phân khu mới của Vinhomes Grand Park với giá trên 60 triệu đồng/m2. Khu Tây và khu Nam tuy cũng không dồi dào nguồn hàng, chỉ lác đác một số dự án hiện hữu tiếp tục mở bán nhưng giá vừa túi tiền và phù hợp với nhu cầu ở thực hơn như: dự án Akari City (Bình Tân) giá bán từ 45 triệu đồng/m2, Mizuki Park (Bình Chánh) giá 47 triệu đồng/m2, Khải Hoàn Prime giá 50 triệu đồng/m2.
Thị trường BĐS TP.HCM đang có sự khác biệt rõ nét giữa khu Đông và khu Tây. Cụ thể, khu Đông vốn là địa bàn hội tụ rất nhiều dự án bất động sản cao cấp, hạng sang trong khi khu Tây và một phần khu Nam TP.HCM (quận Bình Tân, quận 8, quận Tân Bình, một phần huyện Bình Chánh…) vẫn là thị trường tập trung dự án giá trung cấp. Điều này khiến sức mua ở thực nghiêng về khu Tây nhiều hơn, nhất là trong bối cảnh thanh khoản thị trường đang tập trung ở sản phẩm giá vừa túi tiền. Những dự án căn hộ có mức giá 40-50 triệu đồng/m2 tại khu Tây TP.HCM đang có sự vượt trội về thanh khoản so với khu Đông.
Đông Phong
Xem thêm:

• Tranh Thủ Ưu Đãi, Nhiều Người “Chốt” Mua Bất Động Sản Nhanh
• Tiêu Chí Chọn Mua Nhà Ngày Càng "Khắt Khe"

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.

Một trong những dự án được kỳ vọng nhất thị trường Đà Nẵng đã chính thức khai trương, thu hút hơn 150 nhà đầu tư – kinh doanh bất động sản giàu kinh nghiệm hội tụ tại sự kiện. Đây cũng là dự án duy nhất hiện nay tại trung tâm thành phố Đà Nẵng đã hoàn thiện và đưa vào vận hành.
Khu căn hộ The Filmore Da Nang – do Filmore Development đầu tư và phát triển – được đánh giá là một trong những nhân tố làm thay đổi tiêu chuẩn căn hộ hạng sang tại Đà Nẵng ngay từ khi vừa khởi công. Hơn 3 năm qua, dự án liên tục mang đến nhiều bất ngờ như tự tin mở bán trên thị trường Hong Kong, kiên định triển khai thi công xuyên suốt giai đoạn đóng băng của toàn ngành, hợp tác với hàng loạt thương hiệu toàn cầu uy tín để đảm bảo tiêu chuẩn quốc tế…

Chiến lược phát triển sản phẩm mới mẻ và táo bạo của Filmore Development đã góp phần thúc đẩy tính cạnh tranh lành mạnh của thị trường, khiến nhiều dự án cùng phân khúc cũng phải đầu tư nâng cấp tiêu chuẩn. Ngay trong thời điểm bức tranh thị trường trong nước rất ảm đạm vì nhiều biến động liên tiếp, bằng việc mở bán trên sàn giao dịch quốc tế sôi động như Hong Kong, The Filmore Da Nang cũng đã quảng bá mạnh mẽ tiềm năng của Đà Nẵng trước khách hàng từ nhiều quốc gia.

Do đó, sản phẩm hoàn thiện thực tế của The Filmore Da Nang luôn được toàn thị trường mong đợi. Lễ khai trương dự án đã hội tụ không chỉ khách hàng – nhà đầu tư trong nước, mà còn từ nước ngoài.
Tại lễ khai trương, khách tham dự đã trực tiếp trải nghiệm toàn bộ môi trường sống tiện nghi của khu căn hộ hạng sang theo tiêu chuẩn quốc tế. Nhà phát triển dự án Filmore Development đã tự tin chứng minh chất lượng thực tế của căn hộ được bàn giao đúng như cam kết. Theo đó, tất cả căn hộ đều đồng nhất với mức độ hoàn thiện tương ứng với tiêu chuẩn đang được áp dụng tại các thị trường khắt khe như Hong Kong, Singapore… Khách hàng mua căn hộ sẽ không phải mất thời gian, công sức và chi phí cho việc hoàn thiện tổ ấm của mình.

Chủ đầu tư cho biết để đạt đến tiêu chuẩn quốc tế, tạo nên sản phẩm bất động sản hạng sang tương đương với các dự án cùng phân khúc tại các thị trường lớn, The Filmore Da Nang đã sử dụng toàn bộ công nghệ và trang thiết bị mới nhất của những thương hiệu danh tiếng toàn cầu. Có thể kể đến hệ thống smarthome của Schneider, thiết bị phòng tắm – vệ sinh của Kohler, thiết bị nhà bếp từ Hafele và Bosch, máy lạnh thế hệ mới của Samsung…
Bên cạnh tính hoàn thiện cao của các căn hộ, một tiêu điểm khác khiến The Filmore Da Nang có sức cạnh tranh vượt trội là hệ tiện ích trên không “wellness by well-tech” được đầu tư rất công phu. Nhà phát triển dự án sử dụng công nghệ hiện đại để kiến tạo tiện ích đỉnh cao cho cư dân, đáp ứng không chỉ nhu cầu về sức khỏe, thưởng ngoạn, thư giãn mà còn là những trải nghiệm mới mẻ hiện vẫn còn rất ít khu căn hộ có được.
Trung tâm tiện ích này cung cấp cho cư dân nhiều công nghệ chuyên sâu như Technogym cho phòng tập thể thao, Sunlighten cho phòng xông hơi, Nucalm cho phòng thư giãn… Các công nghệ chăm sóc sức khỏe tối tân này hiện chỉ có ở các trung tâm dịch vụ chuyên dụng, vẫn còn khá hiếm trong hệ tiện ích dành cho một khu căn hộ.
Đồng thời, hệ tiện ích của The Filmore Da Nang mang đến giá trị nổi bật với phòng làm việc chung, phòng đọc sách, phòng tổ chức tiệc, khu BBQ, hồ bơi kiểm soát nhiệt… Tất cả đều được thiết kế và vận hành với tiêu chuẩn cao nhất nhằm mang đến cho cư dân môi trường tận hưởng tương đương với các resort- khách sạn cao cấp ngay tại nhà.
Tại sự kiện khai trương, khách tham dự và cư dân cũng đã chứng thực giá trị đỉnh cao của trung tâm tiện ích mà The Filmore Da Nang đã cam kết.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước đầu phục hồi, nhiều dự án đang nỗ lực tái khởi động. Do đó, việc có một dự án tiêu điểm như The Filmore Da Nang hoàn thành và đưa vào hoạt động mang đến cả niềm tin lẫn động lực cho nhiều bên. Hàng trăm nhà đầu tư đổ về Đà Nẵng trong sự kiện khai trương dự án đã tạo không khí sôi nổi mà đã khá lâu thị trường này thiếu vắng.

The Filmore Da Nang có tổng cộng 206 căn hộ, gồm 1 – 2 – 3 phòng ngủ và penthouse, tọa lạc tại khu vực trung tâm tuyến phố đi bộ Bạch Đằng, tiếp giáp với 2 mặt tiền đường khác là Bình Minh 5 và Trần Văn Trứ. Dự án cũng sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội như vị trí cực đẹp, pháp lý hoàn chỉnh, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài cho cư dân…
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.

Đi Xa Mua Nhà, Không Còn Chỉ Là Vì Giá

Sau nhiều tháng băn khoăn, anh Đình Trí (chuyên viên nhân sự) cũng quyết định chốt mua một căn chung cư tại Dĩ An, Bình Dương để an cư thay vì tiếp tục tìm kiếm dự án giá phù hợp tại khu Đông TP.HCM.
Anh cho biết, lúc đầu anh lo ngại chuyển về mua căn hộ Bình Dương sẽ ảnh hưởng đến việc học hành của con cái, nhưng sau khi tính toán mọi đường, vợ chồng anh nhận ra đây là lựa chọn tốt nhất lúc này về cả tài chính và mục tiêu an cư lâu dài. Theo anh với thu nhập hiện giờ, mua chung cư sơ cấp tại khu Đông TP.HCM là rất khó, vì giá đều trên 3 tỷ đồng mỗi căn. Thay vào đó anh bỏ ra 1,8 tỷ đồng mua căn hộ đường Phạm Văn Đồng, Bình Dương vừa hợp túi tiền hơn.

“Căn chung cư này nằm trong một quần thể đô thị, chủ đầu tư phát triển cả trường học, bệnh viện, TTTM và quan trọng là có hệ thống mảng xanh lớn. Nếu phải đi xa để có ngôi nhà tốt hơn, giá phải chăng, chi phí sinh hoạt tiết kiệm hơn thì đi xa cũng rất xứng đáng”, anh Trí cho hay.
Xem thêm: Sức Mua Căn Hộ Vẫn Rất Lớn
Hay chị Hồng Nhung (quận 8, TP.HCM) quyết định xuống tiền mua căn biệt thự tại compound The Aqua thuộc khu đô thị Waterpoint 335ha tại Bến Lức, Long An từ năm 2023 với giá 11,5 tỷ đồng, năm nay chị chuẩn bị chuyển về đây sinh sống. Chị Nhung chia sẻ, với giá này không thể nào mua được ở TP.HCM căn biệt thự 2 tầng, diện tích 225m2 nằm ngay bên bờ kênh nhưng về đây lại sở hữu dễ dàng hơn.
Giá cũng là một yếu tố nhưng để gia đình chị quyết định chuyển từ Sài Gòn về đây sinh sống, chấp nhận sáng đi tối về giữa Long An và TP.HCM vẫn là do muốn nâng cao chất lượng sống cho gia đình.
“Tôi muốn con cái được hưởng không gian sống thoải mái, thoáng mát nhiều mảng xanh thay vì sự chen lấn, chật chội chỉ vì để gần nội thành nên chọn về đây sinh sống, chấp nhận mất thêm thời gian di chuyển qua lại giữa Long An và TP.HCM. Giờ thị trường vùng ven phát triển nhanh, nhiều dự án không thiếu tiện ích gì, giá lại hợp lý vậy nên không lý gì lại không lựa chọn”, chị Nhung chia sẻ

Yếu Tố Không Gian Sống Ngày Càng Được Đề Cao

Theo báo cáo Tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) và xu hướng bất động sản của Propertyguru Việt Nam, có gần 70% người trẻ trong gần 1.000 người tham gia khảo sát mong muốn sở hữu căn nhà đầu đời trong 1 – 2 năm tới nhưng luôn có tiêu chí rất khắt khe trước khi ra quyết định.

MUA BÁN CHUNG CƯ BÌNH DƯƠNG

Thông tin mua bán chung cư Bình Dương mới nhất trên Batdongsan.com.vn

Xem thêm
Đầu tiên là dự án phải đảm bảo không gian xanh. Thứ hai là không quan trọng khoảng cách bao xa, mà là di chuyển mất bao lâu. Điều này đồng nghĩa với việc, dự án càng ở gần các công trình giao thông trọng điểm, dễ kết nối với các tuyến đường lớn, di chuyển thuận tiện sẽ được ưu tiên lựa chọn. Cuối cùng, dự án phải có giá vừa tầm với thu nhập người mua nhà. Khi các dự án bất động sản trung tâm thành phố vượt xa thu nhập của người trẻ thì các dự án giá mềm, vừa túi tiền khu lân cận luôn được quan tâm.
Như vậy yếu tố “tiện lợi” và “chất sống” trong khẩu vị mua nhà của người trẻ ngày càng rõ nét. Đó là yêu cầu về một môi trường sống giàu mảng xanh và tiện ích nội khu, di chuyển thuận lợi và giá cả phù hợp. Các vùng vệ tinh đang được kéo gần hơn vào các thành phố lớn nhờ sự đồng bộ từ hạ tầng, thời gian di chuyển giảm đi, khoảng cách giữa vùng ngoại ô và trung tâm xóa nhòa dần sẽ kéo theo đó là xu hướng giãn dân và khẩu vị mua bán bất động sản thay đổi.

Bộ phận nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn vừa đưa ra một phân tích các yếu tố ảnh hưởng tới việc giãn dân ra các khu vực ngoại thành. Trong đó, các yếu tố về cơ hội việc làm, hạ tầng, tiện ích y tế, giáo dục không chỉ có ảnh hưởng tới quyết định mua nhà mà còn về khả năng tăng giá của bất động sản.
Theo đó, với mức giá nhà các khu vực phụ cận trung tâm ở TP.HCM hiện vào khoảng 32-45 triệu đồng/m2 được đánh giá là hợp lý khi mật độ dân cư ở cận trung tâm TP.HCM vẫn đang tăng cao qua các năm, hạ tầng kết nối cũng đang tốt hơn qua từng năm.
Bên cạnh mật độ dân cư, hạ tầng, công việc thì yếu tố về y tế và giáo dục cũng ảnh hưởng tới việc người mua nhà chấp nhận di chuyển ra các khu vực vùng ven. Các cơ sở giáo dục, y tế, dịch vụ, giải trí ở TP.HCM đang có xu hướng dịch chuyển ra khỏi khu trung tâm, rải đều về các vùng ngoại ô. Những đại siêu thị như Emart, Aeon Mall, trường học quốc tế Emasi, IGS, ESI… cũng xuất hiện ngày càng nhiều tại vùng ven. Hạ tầng ngày càng thông thoáng dự báo sẽ hỗ trợ cho xu hướng dịch chuyển về vùng ven mua nhà gia tăng trong những năm sắp tới

Thị Trường Đất Nền Tỉnh: Vẫn Cắt Lỗ Ở Nhiều Nơi

Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, thị trường đất nền ở nhiều tỉnh, thành trên cả nước vẫn đang gặp khó. Tuy nhiên, so với năm ngoái, mức độ cắt lỗ đã giảm đáng kể. Giai đoạn 2022 và nửa đầu năm 2023, thị trường đất nền thuộc nhiều tỉnh, thành như Hòa Bình, Thanh Hóa, Bắc Ninh, Hưng Yên, Nam Định… ghi nhận mức cắt lỗ lên tới 40-50%. Phải từ nửa cuối 2023, đà cắt lỗ của thị trường đất nền tỉnh bắt đầu có xu hướng giảm, xuống mức 20-30%. Đến thời điểm hiện tại, cùng các tín hiệu khởi sắc của thị trường, mức cắt lỗ phổ biến đang duy trì là 20%. Tuy nhiên, dù nguồn hàng tại nhiều thị trường đất nền tỉnh là cắt lỗ nhưng giao dịch không đáng kể.

Tháng 4/2021, nhà đầu tư Trần Cẩm Hồng, trú tại Vạn Phúc (Hà Đông) mua đầu tư 1 lô đất hơn 2.000m2 ở Kim Bôi (Hòa Bình) với giá 2,8 tỷ đồng với mục đích chờ tăng giá bán kiếm lời. Tháng 10/2021, khi thị trường đất nền ở các tỉnh vẫn đang sốt, có người trả lô đất Hòa Bình của chị Hồng giá 3,1 tỷ đồng nhưng chị không bán do kì vọng giá vẫn còn lên tiếp. Từ năm 2022, thị trường bất động sản lao dốc, lãi suất ngân hàng tăng cao, nhiều lô đất gần lô chị Hồng mua bắt đầu giảm giá mạnh, lên tới 40%. Do không vay ngân hàng nên chị Hồng “vững vàng” giữ đất. Tháng 1/2024, do cần tiền, chị Hồng buộc phải rao bán lô đất. Thị trường lúc này đã khởi sắc hơn so với 2 năm trước đó nhưng lô đất của chị dù bán với giá 2,2 tỷ đồng, thấp hơn 600 triệu đồng so với giá mua vào nhưng đến giờ vẫn chưa tìm được khách mua.

ĐẤT NỀN HÀ NỘI

Batdongsan.com.vn – website số 1 về bất động sản cung cấp những thông tin hữu ích về thị trường đất nền Hà Nội.

Xem Ngay
Tương tự như chị Hồng, anh Nguyễn Văn Nghĩa, trú tại Phố Huế (Hoàn Kiếm), người đầu tư 6 lô đất ở thị trường đất nền tỉnh Thanh Hóa vào đầu năm 2022 cũng đang đứng ngồi không yên. 6 lô đất của anh Nghĩa mua vào với mức giá dao động từ 2,2-2,5 tỷ đồng/lô. Từ cuối năm 2023, do cần gom tiền trả nợ, anh Nghĩa bắt đầu rao bán bằng giá mua vào nhưng không thanh khoản được. Sau Tết Nguyên đán 2024, anh Nghĩa bắt đầu giảm mức kì vọng, chào giá 2-2,3 tỷ đồng/lô. Tuy nhiên, đến hiện tại, hai lô anh thanh khoản được đều ở mức giá 1,8 tỷ đồng/lô.

Thị Trường Đất Nền Khi Nào Phục Hồi?

Tình trạng nhà đầu tư rao bán cắt lỗ ở thị trường đất nền các tỉnh nhưng vẫn không tìm được người mua là thực tế phổ biến, đang diễn ra ở nhiều thị trường khác như Bắc Ninh, Hưng Yên, Nam Định… Anh Nghiêm Vạn Xuân, môi giới đất nền Bắc Ninh cho biết, thị trường đất nền tỉnh hiện vẫn đang diễn biến rất chậm. Dù tình trạng cắt lỗ đã giảm nhưng thanh khoản vẫn rất yếu. Đơn cử, với thị trường đất nền Bắc Ninh, ở phân khúc trên 5 tỷ đồng/lô, không có nhiều giao dịch thành công được ghi nhận. Số ít giao dịch thành công đều có mức cắt lỗ 20-25% so với thời kì đỉnh giá. Phân khúc dưới 5 tỷ đồng, các giao dịch thành công có mức cắt lỗ 20%.

Nhà đầu tư Nguyễn Hữu Nghĩa, trú tại Nghĩa Đô (Cầu Giấy), người đang tìm mua bất động sản tại các thị trường đất nền tỉnh cho biết, ở thời điểm hiện tại, thị trường đất nền đang diễn biến tươi sáng hơn. Nếu như năm 2022 và 2023, nhiều nhà đầu từ cắt lỗ lên tới 40% vẫn rất khó bán thì đến năm nay mức cắt lỗ phổ biến là 20%. Tuy nhiên, giao dịch vẫn yếu. Ông Nghĩa cho rằng những nhà đầu tư như ông mua vào thời điểm này đều xác định đầu tư lâu dài. Thị trường đất nền nói chung và đất nền tỉnh nói riêng rất khó xảy ra sốt đất trong ngắn và trung hạn.
Nhìn nhận về diễn biến của thị trường đất nền, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, thị trường đất nền vẫn cần thêm thời gian để hồi phục. Trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng lên khi giao dịch tốt trở lại. Giá bất động sản nói chung và đất nền vùng ven nói riêng đều phụ thuộc vào nhiều yếu tố như triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân, tiếp cận vốn vay… Với các địa phương biến động kinh tế, hạ tầng sẽ hồi phục trước còn tổng thể thị trường vẫn cần đợi thêm nhiều chính sách thúc đẩy để vượt khó, có thể là phải hết năm 2024.
Nguyễn Nam
Xem thêm:

• Môi Giới Bất Động Sản Ồ Ạt Quay Lại Với Nghề
• Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam Đang Nổi Sóng Mạnh Mẽ?

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.