Dự án Thanh Bình Residence Thuận An

Nhà Đất Long An Tháng 5: Lượt Tìm Kiếm Đất Thổ Cư Tăng

Theo dữ liệu NCTT của Batdongsan.com.vn, trong tháng 5 nhà đất Long An có sự tăng trưởng tích cực về nhu cầu tìm mua. Cụ thể, lượt tìm kiếm nhà đất Long An tăng thêm 6% so với tháng trước, trong khi lượng tin đăng bán BĐS tại thị trường này không tăng do thiếu dự án mới mở bán.

Xét riêng trên từng phân khúc bất động sản, đất thổ cư đang là loại hình được quan tâm tìm mua nhiều nhất trong tháng vừa qua. Nhu cầu tìm mua đất thổ cư Long An tăng 7% so với tháng trước. Một phân khúc khác cũng có cải thiện tích cực về mức độ quan tâm là nhà riêng và kho xưởng Long An, hai loại hình này có mức tăng lần lược 21% và 11% so với tháng 4. Biệt thự Long An cũng bắt đầu được tìm mua trở lại với mức độ quan tâm tăng 3% so với tháng trước.
Đất nền dự án hiện là phân khúc duy nhất ghi nhận lượt tìm mua giảm 1% trong tháng qua, nguyên nhân chính là do số lượng tin đăng bán loại hình này giảm khá mạnh trong tháng 5, mức giảm lên đến 11%. Tháng 5/2024 nhà đất Long An không ghi nhận thêm dự án đất nền mới nào triển khai bán hàng, nguồn cung thứ cấp giao dịch chậm. Đây là yếu tố chính khiến thanh khoản đất nền vẫn chưa thể phục hồi.
Với loại hình cho thuê, nhu cầu tìm thuê nhà riêng, nhà mặt phố Long An đang tăng mạnh, lần lượt 24% và 40% so với tháng trước. Chung cư Long An cũng có lượt tìm thuê tăng thêm 12% còn kho xưởng là loại hình duy nhất có nhu cầu tìm thuê giảm 5%, chủ yếu là do rổ hàng cho thuê tháng trước bị sụt giảm.

Sóng Về Các Thị Trường Mới

Tháng 5, nhà đất Long An ghi nhận những thay đổi từ nhu cầu thuê tại nhiều khu vực. Dù Bến Lức và Đức Hòa tiếp tục là hai huyện có nhu cầu tìm kiếm bất động sản cao nhất Long An, nhưng mức tăng trưởng của hai thị trường này trong tháng 5 khá khiêm tốn. Lượt tìm mua BĐS Bến Lức tăng 9%, Đức Hòa tăng 10%.
Những địa phương khác như Châu Thành, Đức Huệ, Tân Trụ, Tân Thạnh là 4 khu vực ghi nhận lượt tìm kiếm nhà đất tăng mạnh nhất Long An trong tháng 5 vừa qua. Mức tăng cụ thể với từng địa phương lần lượt là 22%, 16%, 18% và 10%. Ngược lại, một số khu vực như Thủ Thừa, Thạch Hóa lại có lượt tìm kiếm nhà đất giảm 10-12% so với tháng trước.
Xét về thị trường nhà đất Long An cho thuê, Bến Lức, Đức Hòa và Cần Giuộc đang là 3 địa phương có nhu cầu tìm thuê bất động sản tăng mạnh nhất tháng qua, mức tăng lần lượt ghi nhận là 10%, 15% và 21% so với tháng trước.
Trong tháng 5/2024 thị trường BĐS Long An ít ghi nhận nguồn cung mới mở bán, thay vào đó là hàng loạt sự kiện kick off, công bố triển khai các dự án mới. Động thái này giúp nhà đất Long An có phần sôi động và tích cực hơn so với những thị trường lân cận. Tuy nhiên xét trên nguồn cung thì bất động sản Long A tháng qua vẫn khá eo hẹp.
Cụ thể, dự án căn hộ duy nhất đang triển khai bán hàng tại đây là EHome Southgate (thuộc KĐT Waterpoint) đã bán hết 100% rổ hàng, hiện tại chưa triển khai phân khu mới. Các dự án chung cư mới đang lên kế hoạch xây dựng tại đây vẫn trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý, chưa công bố thời gian mở bán chính thức.
Xét trên phân khúc nhà liền kề, hiện thị trường BĐS Long An vẫn chỉ có một số dự án biệt thự mở bán giai đoạn mới như Waterpoitn Bến Lức chào bán ra thị trường dòng sản phẩm Grand Villa thuộc khu compoud The Aqua với giá 12 tỷ đồng/căn và giỏ hàng khu Park Village dự kiến cũng sớm công bố chính sách bán mới. Ngoài ra một số dự án cũ thuộc khu vực TP. Tân An cũng đang tái mở bán trở lại “ăn theo” sự kiện khởi công của trung tâm thương mại Aeon Mall tại khu vực này.

Cập Nhật Giá Bán Nhà Đất Long An Tháng 5/2024

Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, giá nhà đất Long An trong tháng 5 có biến động tăng – giảm ở những phân khúc chủ lực. Biệt thự và chung cư Long An là hai phân khúc không ghi nhận biến động giá tháng qua và vẫn duy trì ở mức giá rao bán trung bình 20 triệu đồng/m2 với căn hộ chung cư, 37 triệu đồng/m2 với biệt thự. Chủ yếu do tháng vừa qua thị trường BĐS Long An không có thêm giỏ hàng chung cư nào chào bán khiến giá ít biến động.
Ngược lại, ở phân khúc đất nền, theo ghi nhận từ Batdongsan.com.vn, giá đăng bán đất nền dự án Long An có chiều hướng giảm nhẹ trong tháng 5. Từ mức 18 triệu đồng/m2 hiện rao bán trung bình chỉ còn 17 triệu đồng/m2. Đất nền tự do người dân đăng bán lại có chuyển động tăng giá, từ mức trung bình 7 triệu đồng/m2 hiện đã lên khoảng 8 triệu đồng/m2.
Một phân khúc khác cũng ghi nhận có mức giá bán tăng là nhà mặt phố và nhà riêng Long An. Theo đó, giá nhà mặt phố Long An từ 35 triệu đồng/m2 tháng 4 hiện đã điều chỉnh giá đăng bán tăng lên trung bình 38 triệu đồng/m2 trong tháng 5. Tương tự, giá đăng bán nhà riêng Long An từ 17 triệu đồng/m2 đã tăng lên mức 18 triệu đồng/m2. Loại hình nhà phố thương mại mặt tiền đường tại Long An cũng có giá bán tăng nhẹ trong tháng qua, mức tăng ghi nhận là 1 triệu đồng/m2, trung bình giá đăng bán nhà phố thương mại Long An hiện vào khoảng 43 triệu đồng/m2.
Như Ý
Xem thêm:

• Tranh Thủ Ưu Đãi, Nhiều Người “Chốt” Mua Bất Động Sản Nhanh
• BĐS Khánh Hòa Tháng 5: Thị Trường Cho Thuê Khởi Sắc

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.

Thị Trường BĐS TP.HCM Tháng 5/2024: Nhiều Loại Hình Tăng Giá Bán

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 5/2024 thị trường BĐS TP.HCM có chuyển biến về giá bán ở một số phân khúc chủ lực như chung cư, biệt thự. Cụ thể, giá bán chung cư TP.HCM tháng 5 trung bình vào khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng 1 triệu đồng/m2 so với mức giá bán tháng 4 trước đó.
Riêng giá bán nhà mặt phố TP.HCM có diễn biến tăng mạnh hơn, từ mức trung bình 214 triệu đồng/m2 tháng 4/2024 hiện tại đã lên 217 triệu đồng/m2.

Với loại hình biệt thự, dù nhu cầu và lượng tin đăng bán giảm nhưng giá bán phân khúc này vẫn tăng thêm 1 triệu đồng trên mỗi m2. Từ mức 149 triệu đồng/m2 lên 150 triệu đồng/m2 trong tháng 5. Nhà riêng và shophouse không có biến động giá bán, duy trì đi ngang ở mức 111-113 triệu đồng/m2.
Xem thêm: Nhu Cầu Thuê Chung Cư TP.HCM Tăng Trở Lại
Đất nền tiếp tục có diễn biến trái chiều ở hai loại hình đất dự án và đất thổ cư tự do trong dân. Đất nền dự án TP.HCM có giá bán giảm khá sâu, từ 68 triệu đồng/m2 giảm xuống mức trung bình vào khoảng 66 triệu đồng/m2. Riêng đất nền thổ cư tự do người dân đăng bán lại tăng mạnh từ mức 55 triệu đồng/m2 thời điểm tháng 4 lên mức 58 triệu đồng, tăng gần 3 triệu đồng mỗi m2 chỉ trong 1 tháng.
Nhìn chung thị trường BĐS TP.HCM đang có xu hướng tăng giá trở lại với những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và vẫn còn nhiều khó khăn với các loại hình phục vụ nhu cầu đầu tư.

Nhu Cầu Mua Giảm, Nhu Cầu Thuê BĐS TP.HCM Tăng

Báo cáo thị trường BĐS tháng 5/2024 vừa được công bố mới đây của Batdongsan.com.vn cho thấy, cả nhu cầu tìm kiếm và lượng tin đăng bán nhà đất TP.HCM đã tăng nhẹ so với tháng trước đó.
Cụ thể, nhu cầu tìm mua BĐS TP.HCM tăng thêm 3%, lượng tin đang bán nhà đất tăng 9% so với tháng trước. Tin đăng tăng mạnh nhất ở các phân khúc nhà riêng (+10%), chung cư (+6%) và đất nền (+6%). Biệt thự là loại hình BĐS duy nhất ghi nhận tin đăng bán giảm (-2%) trong tháng qua. Phân khúc này cũng không ghi nhận nguồn cung mở bán mới.
Về nhu cầu tìm kiếm, chung cư TP.HCM là phân khúc duy nhất có sự tăng trưởng lượt tìm mua trong tháng 5, mức tăng vào khoảng 3%. Những loại hình BĐS khác tại TP.HCM như đất nền, nhà mặt phố bán duy trì xu hướng đi ngang, trong khi loại hình nhà riêng và biệt thự liền kề đăng bán có lượt tìm mua giảm 4% so với tháng trước.

MUA BÁN BDS TPHCM THÁNG 6/2024

Tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM trên website Batdongsan.com.vn để có thêm nhiều thông tin chi tiết và tin cậy.

Xem thêm
Trái ngược với nhu cầu mua bán, lượt tìm thuê BĐS TP.HCM vẫn tiếp tục tăng trưởng nhanh trong tháng qua. Theo đó, lượng tin đăng cho thuê BĐS TP.HCM tăng ở hầu hết các loại hình: chung cư tăng 12%, nhà mặt phố, nhà trọ tăng 8%, văn phòng cho thuê tăng 10% so với tháng 4.
Nhu cầu tìm thuê chung cư TP.HCM tăng 8%, nhà trọ tăng 17%, nhà riêng, kho xưởng cho thuê tăng 7%. Xét trên khu vực, quận 5 và quận 11 là hai khu vực có nhu cầu tìm thuê tăng mạnh nhất, lần lượt 24-25% so với tháng trước đó. Huyện Củ Chi là địa phương có nhu cầu thuê kho xưởng tăng mạnh đến 46% trong tháng 5 vừa qua.

Sức Mua BĐS TP.HCM Dồn Về Khu Tây

Xu hướng tìm kiếm BĐS TP.HCM trong tháng 5 đang nghiên hẳn về các thị trường khu Tây và khu Nam TP.HCM, giảm ở những thị trường trung tâm và khu Đông.
Cụ thể, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn ghi nhận, khu Đông (gồm quận 2, quận 9 và Thủ Đức) không có sự biến động nhu cầu tìm kiếm BĐS tháng 5 vừa qua. Đặc biệt, lượt tìm mua BĐS quận 2 còn giảm 1% so với tháng trước. Tương tự, nhu cầu tìm mua nhà đất quận 1, quận 7 cũng không có sự tăng trưởng. Riêng các quận 10, Tân Bình ghi nhận lượt tìm kiếm nhà đất tăng nhẹ 3%, phần nhiều là rơi vào loại hình nhà mặt phố.
Ngược lại, với các thị trường thuộc về khu Tây TP.HCM như quận 8, quận 12, Tân Phú, Bình Chánh, lượt tìm kiếm BĐS tăng cao trong tháng vừa qua, mức tăng lần lượt từ 6-8%.
Việc khu Tây TP.HCM chiếm sóng thị trường BĐS tháng 5 đến từ yếu tố nguồn cung mới đang rao bán tháng vừa qua vẫn tập trung chủ yếu về các thị trường này. Khu Đông hiện có 2 dự án có nguồn hàng chào bán là Eaton Park (giá gần 120 triệu đồng/m2) và phân khu mới của Vinhomes Grand Park với giá trên 60 triệu đồng/m2. Khu Tây và khu Nam tuy cũng không dồi dào nguồn hàng, chỉ lác đác một số dự án hiện hữu tiếp tục mở bán nhưng giá vừa túi tiền và phù hợp với nhu cầu ở thực hơn như: dự án Akari City (Bình Tân) giá bán từ 45 triệu đồng/m2, Mizuki Park (Bình Chánh) giá 47 triệu đồng/m2, Khải Hoàn Prime giá 50 triệu đồng/m2.
Thị trường BĐS TP.HCM đang có sự khác biệt rõ nét giữa khu Đông và khu Tây. Cụ thể, khu Đông vốn là địa bàn hội tụ rất nhiều dự án bất động sản cao cấp, hạng sang trong khi khu Tây và một phần khu Nam TP.HCM (quận Bình Tân, quận 8, quận Tân Bình, một phần huyện Bình Chánh…) vẫn là thị trường tập trung dự án giá trung cấp. Điều này khiến sức mua ở thực nghiêng về khu Tây nhiều hơn, nhất là trong bối cảnh thanh khoản thị trường đang tập trung ở sản phẩm giá vừa túi tiền. Những dự án căn hộ có mức giá 40-50 triệu đồng/m2 tại khu Tây TP.HCM đang có sự vượt trội về thanh khoản so với khu Đông.
Đông Phong
Xem thêm:

• Tranh Thủ Ưu Đãi, Nhiều Người “Chốt” Mua Bất Động Sản Nhanh
• Tiêu Chí Chọn Mua Nhà Ngày Càng "Khắt Khe"

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.

Chung Cư Hà Nội Vẫn Nóng Nhất Thị Trường

Trong khi nhiều phân khúc, loại hình của thị trường bất động sản vẫn gặp “khó” trong giao dịch thì từ đầu năm đến nay, chung cư Hà Nội vẫn giữ vững “ngôi vương” về thanh khoản và mức độ tăng giá. Khan hiếm nguồn hàng mới là nguyên nhân chính thúc đẩy giá chung cư Hà Nội thiết lập mặt bằng mới cùng tỉ lệ giao dịch tăng mạnh. Do đó, không khó hiểu khi những dự án mới tung hàng thời điểm này nhận được sự quan tâm rất lớn của người tiêu dùng.

Mới đây nhất, Công ty Cổ phần Dịch vụ Trường học Quang Minh (QMS) đã công bố thông tin mở bán, dự án tòa nhà QMS Top Tower. Được biết, QMS Top Tower tọa lạc ngay ngã ba Tố Hữu và đường Mỗ Lao (Hà Nội). Dự án được định vị là cao cấp với tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng. QMS Top Tower có quy mô 490 căn hộ. Trong đó, tầng 1 đến tầng 5 là khu thương mại, dịch vụ, tầng 6 là khu sinh hoạt cộng đồng, tầng 7 – 37 là căn hộ để ở, tầng 38 – 44 là tầng căn hộ khách sạn, tầng 45 được sử dụng là dịch vụ. QMS Top Tower sẽ mở bán vào đầu tháng 7/2024, chủ đầu tư dự kiến bàn giao nhà tháng 12/2024 và đưa vào sử dụng từ quý 1/2025.
Như vậy, trong quý 3/2024, QMS Top Tower là dự án mới duy nhất ra hàng. Hiện thị trường vẫn chưa có thêm thông tin về các dự án chung cư Hà Nội khác sẽ mở bán trong quý 3/2024. Chính bởi vậy, hiện các căn hộ QMS Top Tower đang nhận được mối quan tâm rất lớn của khách hàng. Chị Nguyễn Phương Lan, nhân viên kinh doanh sàn giao dịch bất động sản Cenland – đơn vị phân phối chính thức dự án cho biết, đầu tháng 7 dự án mới mở bán chính thức nhưng số lượng khách tìm hiểu liên tục tăng mạnh trong tháng 6. “Do nguồn hàng mới trên thị trường quá khan hiếm, dự án này chỉ có khoảng 500 căn, không phải quy mô hàng nghìn căn như nhiều dự án khác nên tâm lý của nhiều khách hàng mua ở thực là sốt ruột, chờ đợi giá bán chính thức từ chủ đầu tư để quyết định. Họ có tâm lý là sợ không mua được”, chị Lan chia sẻ.
Trên thực tế, số ít dự án chung cư Hà Nội tung nguồn hàng trong quý 1 và quý 2 cũng ghi nhận thực tế thanh khoản rất tốt. Các đợt mở bán trên thị trường sơ cấp đều ghi nhận bảng hàng nhanh chóng hết hàng. Đơn cử như các dự án: tòa GS6, The Canopy Residences, The Solar Park (đều thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City). Hiện GS6 chỉ còn rất ít số lượng căn hộ diện tích to, The Solar Park đã bán xong tòa G3, chuẩn bị mở bán tiếp hai tòa G1 và G2. The Capony Residence cũng đã thanh khoản xong bảng hàng.

CHUNG CƯ HÀ NỘI

Batdongsan.com.vn – website số 1 về bất động sản cung cấp những thông tin mới nhất, cập nhập diễn biến giá cả chính xác nhất về thị trường chung cư Hà Nội.

Xem Ngay

Điểm Chung Của Các Dự Án Chung Cư “Cháy Hàng”

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, chung cư Hà Nội là loại hình tạo động lực hồi phục cho thị trường bất động sản Hà Nội đầu năm 2024. Đây cũng là loại hình tăng trưởng tốt nhất. Tính đến hết tháng 5/2024, mức độ quan tâm của người tìm kiếm bất động sản với chung cư Hà Nội tăng trưởng 40% so với tháng 10/2023. Tốc độ tăng giá của chung cư Hà Nội cũng nhanh và mạnh hơn các loại hình bất động sản khác. Cụ thể, so với quý 1/2023, tính đến hết quý 1/2024, chung cư Hà Nội tăng giá trung bình 21%. Theo ông Tuấn, hành vi mua bán của người tiêu dùng xoay quanh các nhóm yếu tố: giá và khả năng sinh lời; pháp lý và chủ đầu tư; vị trí và cơ sở hạ tầng và tâm lý thị trường. Sản phẩm được người tiêu dùng soi chiếu trên các tiêu chí này trước khi quyết định có xuống tiền hay không.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng thừa nhận, chỉ số giá chung cư Hà Nội năm 2023 đã tăng khoảng 38 điểm phần trăm so với năm 2019. Hiện giá chung cư Hà Nội trên thị trường sơ cấp đã thiết lập mặt bằng mới, đạt trung bình 51,7 triệu đồng/m2. Giá tăng và thanh khoản vẫn diễn ra tốt ở mặt bằng giá mới. Trong quý 1, thị trường ghi nhận 6.200 giao dịch, tăng 8% so với quý 4/2023 và gấp đôi cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, theo ông Đính, tỉ lệ thanh khoản và mức tăng giá tốt chỉ diễn ra ở những dự án có sự chuẩn chỉnh về pháp lý, là sản phẩm của những chủ đầu tư lớn, có uy tín trên thị trường. Những dự án lùm xùm về pháp lý vẫn gặp khó trong giao dịch.
Đồng quan điểm, bà Nguyễn Thị Thúy Hường, Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ Trường học Quang Minh, chủ đầu tư dự án QMS Top Tower cho rằng trong bối cảnh nguồn cung chung cư khan hiếm, những dự án có pháp lý chuẩn chỉnh, về đích đúng tiến độ sẽ lọt tầm ngắm người mua nhà. Bà Hường cho rằng dù chưa mở bán chính thức nhưng sở dĩ dự án QMS Top Tower nhận được phản hồi tốt trên thị trường không chỉ bởi câu chuyện khan hiếm nguồn cung mà yếu tố cốt lõi là bởi dự án nghiêm túc tuẩn thủ từng thủ tục pháp lý dự án, cũng như thiết lập hệ tiện ích thiết yếu phục vụ đời sống cư dân và tiến độ bàn giao nhà vào tháng 12/2024. Khách hàng có được sự tin tưởng kh nhận thấy sản phẩm hiện hữu, chuẩn chỉnh pháp luật và sắp đi vào vận hành. Các yếu tố này quyết định quan trọng đến hành vi mua bán của người tiêu dùng.
Nguyễn Nam
Xem thêm:

• Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam Đang Nổi Sóng Mạnh Mẽ?
• Giá Chung Cư Hà Nội Đã Thiết Lập Mặt Bằng Mới

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.

Loại Hình Bất Động Sản Chuyển Động Cùng Chu Kì Của Thị Trường

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, mỗi giai đoạn thuộc chu kì phát triển của thị trường bất động sản có những đặc điểm khác nhau, tương ứng với diễn biến của từng loại hình bất động sản. Ở giai đoạn điểm đảo chiều, thị trường bắt đầu có dấu hiệu tích cực. Với giai đoạn thăm dò, thanh khoản của thị trường bắt đầu diễn ra nhỏ lẻ ở một số phân khúc nhất định. Với giai đoạn củng cố, thị trường ghi nhận những diễn biến tích cực của nguồn tiền, pháp lý và chính sách tiền tệ. Ở giai đoạn khởi sắc, thị trường có sự đi lên của phát triển kinh tế và đầu tư, nguồn cung bất động sản được khôi phục và có sự tăng trưởng về giá. Ở giai đoạn ổn định, thanh khoản và giá của thị trường đều tăng, thị trường phát triển đa dạng loại hình bất động sản.

Dữ liệu lớn trong 6 tháng đầu năm của Batdongsan.com.vn cũng cho biết, tâm lý người mua cũng tương ứng với từng giai đoạn của thị trường. Đơn cử, với giai đoạn điểm đảo chiều và thăm dò, người mua ưu tiên các yếu tố chắc chắn là ở thực, pháp lý và tài chính. Ở giai đoạn củng cố, các yếu tố tài chính, pháp lý vẫn được đặt lên hàng đầu và các loại hình bất động sản ở thực, có dòng tiền tốt được ưu tiên lựa chọn. Với giai đoạn khởi sắc, người mua bắt đầu quan tâm đến nhu cầu đầu tư, mức độ tăng giá, không đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm ảm đạm​. Và ở giai đoạn ổn định, người mua ưu tiên tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những loại hình bất động sản ‘hot’ nhất, có tốc độ tăng giá cao, thu hút sự chú ý lớn nhất và có số lượng hữu hạn.

NHÀ RIÊNG HÀ NỘI

Batdongsan.com.vn – website số 1 về bất động sản cung cấp những thông tin chuẩn xác và mới nhất về diễn biến của thị trường nhà riêng Hà Nội.

Xem Ngay

Thời Điểm Phục Hồi Của Từng Loại Hình Bất Động Sản

Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, ở giai đoạn đảo chiều và thăm dò, loại hình bất động sản chung cư hồi phục sớm nhất khi đáp ứng nhiều tiêu chí của người mua. Năm 2013 – giai đoạn của cuộc khủng hoảng trước, thị trường ghi nhận sự hồi phục diễn ra trước tiên với chung cư. Ở giai đoạn này, thị trường ra mắt các dự án chung cư nổi bật như Vinhomes Royal City, Vinhomes Times City, Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền với lượng giao dịch nổi bật. Một số chính sách hỗ trợ chung cư trong thời kì này có thể kể đến như gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng, nghị định 188/CP về nhà ở xã hội, trong đó quy định nhà ở xã hội được bán sau 5 năm, thay vì 10 năm như trước đó. Trên thực tế, ở cuộc khủng hoảng hiện tại, đến đầu năm 2024, thị trường cũng ghi nhận các tín hiệu phục hồi rõ nét với căn hộ chung cư khi đây là phân khúc có tốc độ tăng giá và thanh khoản tốt nhất trên thị trường.

Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cũng dự báo ở giai đoạn củng cố, yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, loại hình bất động sản chi phí cao như nhà riêng, nhà phố dần có lợi thế. Ở chu kì trước của thị trường, đến nửa đầu năm 2014, loại hình bất động sản nhà riêng, nhà phố bắt đầu ghi nhận cải thiện về giao dịch và tin đăng. Đây cũng là 2 phân khúc có lượng tin đăng phục hồi rõ rệt đầu năm 2014. Ông Quốc Anh nhận định, giai đoạn củng cố của thị trường bất động sản ở chu kì hiện tại sẽ rơi vào quý 4/2024 đến đầu quý 2/2025 với sự tăng trưởng của nhà riêng,nhà phố.
Ở giai đoạn khởi sắc của chu kì thị trường trước, tâm lý tự tin vào kinh tế và mức lợi suất khiến loại hình bất động sản đất nền, biệt thự được quan tâm​. Đầu năm 2015, thị trường đón nhận nhiều dự án biệt thự, đất nền mới được chào bán với lượng tin đăng có sự hồi phục tương ứng. Ở chu kì hiện tại, giai đoạn khởi sắc, tương ứng với sự đi lên của đất nền, biệt thự sẽ diễn ra vào quý 2/2025 đến quý 4/2025.
Ở giai đoạn ổn định, thị trường dần ổn định và ghi nhận sự trở lại/xuất hiện của nhiều loại hình bất động sản mới. Khi thị trường ổn định, hầu hết các loại hình bất động sản đều sẽ hồi phục. Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, nửa cuối năm 2015 so với nửa đầu năm 2015, tất cả các loại hình bất động sản đều có những bước tăng trưởng ấn tượng. Theo đó, lượng tin đăng của bất động sản nghỉ dưỡng tăng 93,7%; officetel và căn hộ dịch vụ tăng 68,9%, nhà phố tăng 41,1%; đất nền tăng 33,9%, nhà riêng tăng 23,2%, chung cư tăng 16,6%. Với chu kì hiện tại, giai đoạn ổn định sẽ diễn ra vào quý 1/2026 trở ra.
“Ở thời điểm hiện tại, các loại hình hầu như vẫn duy trì đặc điểm như trước đây​. Do đó, không khó hiểu khi các mốc tăng trưởng của nhiều loại hình bất động sản sẽ lặp lại có tính quy luật như chu kì trước đó”, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhấn mạnh.
Nguyễn Nam
Xem thêm:

• Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam Đang Nổi Sóng Mạnh Mẽ?
• Thị Trường Đất Nền Tỉnh: Nhà Đầu Tư Cắt Lỗ Vẫn Khó Thoát Hàng

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.