Quy định mới về chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm: Người dân tiết kiệm hàng trăm triệu đồng
09:39 - 20/01/2025 167
Theo Luật Nhà ở 2023, việc chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm sử dụng đã được điều chỉnh với nhiều điểm thuận lợi cho người dân. Cụ thể, thay vì phải nộp 50% tiền sử dụng đất như trước đây, người dân giờ đây không cần đóng khoản phí này, giúp tiết kiệm từ 120 đến 200 triệu đồng.
Tuy nhiên, nếu nhà ở xã hội thuộc loại hình nhà ở riêng lẻ, bên bán vẫn phải nộp 50% tiền sử dụng đất cùng thuế thu nhập cá nhân, tuân thủ quy định của Chính phủ.
Điều chỉnh quan trọng từ ngày 1/8/2024
Tổng cục Thuế cũng nhấn mạnh rằng, theo quy định mới, từ ngày 1/8/2024 – thời điểm Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực – các giao dịch chuyển nhượng nhà ở xã hội sẽ không yêu cầu nộp tiền sử dụng đất, ngoại trừ trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ. Nếu giao dịch xảy ra trước ngày luật có hiệu lực nhưng chưa hoàn tất nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, bên bán vẫn phải thực hiện nghĩa vụ này theo quy định cũ.

Tác động đến thị trường nhà ở xã hội
Thực tế tại Hà Nội, các dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện chuyển nhượng sau 5 năm như Đại Kim Building, Rice City Linh Đàm, 43 Trần Phú hay 987 Tam Trinh đang ghi nhận mức giá tăng cao. Nhiều căn hộ đã qua sử dụng nhưng giá giao dịch hiện tiệm cận, thậm chí ngang bằng với giá các dự án nhà ở thương mại, dao động ở mức 50 triệu đồng/m² tại một số khu vực.
Trước đây, khi chuyển nhượng, người bán phải đóng 50% tiền sử dụng đất – một con số không nhỏ, thường dao động từ 120-200 triệu đồng mỗi giao dịch. Với chính sách mới, gánh nặng tài chính này được gỡ bỏ, mang lại lợi ích thiết thực cho người dân và thúc đẩy thị trường nhà ở xã hội trở nên sôi động hơn.
Sự thay đổi này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người sở hữu nhà ở xã hội mà còn mở ra cơ hội lớn cho việc cải thiện tính thanh khoản của loại hình bất động sản này, đồng thời giúp tăng nguồn cung trên thị trường nhà ở Việt Nam.