BẬT ĐỘNG SẢN SẼ HỒI PHỤC NHƯNG KHÔNG ĐỒNG ĐỀU Ở CÁC PHÂN KHU

Theo đánh giá của Tiến sỹ Nguyễn Minh Phong, phân khúc bất động sản công nghiệp dự kiến sẽ trở nên sôi động hơn do sự gia tăng của hoạt động FDI và triển khai các dự án hạ tầng trên toàn quốc.

Nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội

Phân đoạn nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội cũng dự kiến có những chuyển biến tích cực với nguồn cung mới tăng lên, nhờ những chủ đầu tư nhận thức rõ về việc điều hướng cơ cấu sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường.

Nhà ở thương mại

Tuy nhiên, trong khi phân khúc nhà ở thương mại cao cấp có thể phục hồi chậm hơn do nhu cầu chưa có sự đột biến. Dự đoán rằng trong năm 2024, ít chủ đầu tư sẽ dám phát triển trong phân khúc này.

Dự án đất nền

Phân khúc đất nền cũng cần thời gian lâu hơn để hồi phục do sự siết chặt hoạt động phân lô bán nền theo quy định mới trong Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và thanh khoản giảm xuống thấp trong suốt năm 2023.

Vì vậy, hai phân khúc được kỳ vọng sẽ có sự chuyển biến lớn nhất trong thị trường bất động sản năm 2024 là bất động sản công nghiệp và nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội.

Bất động sản công nghiệp

Đánh giá về triển vọng của bất động sản công nghiệp, ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cho rằng tỷ lệ hấp thụ trong phân khúc này vẫn tiếp tục tăng và thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Thị trường này đang được quan tâm lớn từ các nhà sản xuất toàn cầu, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ, năng lượng xanh, và logistics.

Ông Hiếu dự đoán rằng, cuối năm 2023 sẽ không có nhiều biến động so với đầu năm, nhưng đến năm 2024, sự hồi phục và phát triển sẽ trở nên rõ ràng hơn.

Về phía doanh nghiệp Trung Quốc, sự quan tâm vẫn lớn, đặc biệt trong các lĩnh vực như điện tử và lắp ráp xe hơi. Nếu nền kinh tế hồi phục, các khu công nghiệp sản xuất liên quan đến tiêu dùng có thể mở rộng sản xuất ở khu vực phía Nam.

Tuy nhiên, một số chuyên gia cũng cảnh báo rằng việc áp thuế tối thiểu toàn cầu từ năm 2024 có thể tác động đến phân khúc bất động sản công nghiệp.

Liên quan đến vấn đề này, ông Lê Trọng Hiếu cho rằng, những dự án lớn của Việt Nam trước đây đều được hưởng mức thuế ưu đãi cao, nhưng với áp dụng thuế tối thiểu toàn cầu ở mức 15%, Việt Nam đang xem xét chính sách phù hợp.

Ngoài bất động sản công nghiệp, phân khúc nhà ở có giá hợp lý cũng dự kiến sẽ phục hồi sớm trong năm 2024, mặc dù cân bằng cung - cầu vẫn là thách thức lớn.

Theo dự báo của VIRES, nguồn cung căn hộ chung cư có thể tăng trung bình khoảng 20-25% mỗi năm trong giai đoạn phục hồi từ 2024 đến 2026, với nhu cầu và tỷ lệ hấp thụ tăng cao.

Đối với Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ chung cư dự kiến sẽ khôi phục mức 70.000 - 85.000 căn/năm với giá trị khoảng 4.000 - 5.000 tỷ đồng/năm trong giai đoạn 2024 - 2026.

Để giải quyết vấn đề khan hiếm nguồn cung mới phù hợp, chuyên gia đề xuất 5 giải pháp, bao gồm việc "luật hóa" chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư, giảm chi phí đầu tư, đô thị hóa vùng ven, áp dụng phương thức thanh toán linh hoạt, và tìm kiếm đối tác nước ngoài có tiềm lực tài chính mạnh.