Bộ Xây dựng đề xuất áp thuế đối với người sở hữu nhiều nhà đất

Trong văn bản báo cáo gởi đến Văn Phòng Chính phủ về những nguyên nhân khiến giá #batdongsan ngày càng leo thang, hiện Bộ Xây dựng vẫn nhấn mạnh về việc cần thiết thực hiện áp dụng những biện pháp thuế, từ đó có thể kiểm soát được những truyền hợp sở hữu và sử dụng nhiều loại bất động sản khác nhau. Mục tiêu của đề xuất này là hạn chế tình trạng đầu cơ, mua bán bất động sản trong thời gian ngắn để trục lợi. Đồng thời, Bộ Tài chính cũng được giao nhiệm vụ cùng phối hợp nghiên cứu và đề xuất chính sách thuế đối với bất động sản thứ hai hoặc những căn nhà bỏ hoang, không được sử dụng.

Bộ Xây dựng đã đưa ra đề xuất trong bối cảnh giá bất động sản và nhà ở không ngừng tăng kể từ đầu năm. Trong một văn bản gửi tới các địa phương, Bộ chỉ ra rằng, tại một số phiên đấu giá đất ở các huyện vùng ven gần đây, giá trúng đã cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm. Những tình trạng như vậy đã gây ra những tác động không hề nhỏ đến tất cả quá trình phát triển kinh tế - xã họi hiện nay cũng như sự tăng trưởng ổn định của cả thị trường bất động sản.
 

Tại Hà Nội, giá các căn hộ chung cư ở một số dự án, cũng như nhà riêng tại Tây Hồ, Ba Đình, Hoài Đức, Hai Bà Trưng,.... đã tăng đột biến, vượt xa nhu cầu của thị trường và người dân. Theo báo cáo quý II của Bộ, giá chung cư đã tăng khoảng 5-6,5% so với ba tháng đầu năm. Đà tăng mạnh từ 28-33% chủ yếu diễn ra tại các dự án cũ đã tồn tại lâu năm. Bên cạnh đó, kể đến chính là giá nhà đất tại một số khu tái điện cư trong giai đoạn cũng tăng 20% so với cùng kỳ của giai đoạn trước. Ngoài ra, vài dự án căn hộ mới thực hiện mở bán tại Hà Nội cũng gần như có mức giá tăng đáng kể (thời điểm tăng cao nhất 55 triệu đồng/m2)

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng nhận định rằng sự leo thang này chỉ xảy ra trong một khoảng thời gian ngắn và đã có dấu hiệu chững lại vào cuối quý II. Nguyên nhân là do số lượng giao dịch chung cư và nhà riêng lẻ giảm 30% so với đầu năm, do giá bán cao và tâm lý chờ đợi của người mua.

Báo cáo từ Văn phòng Chính phủ và Bộ Xây dựng cho hay, một số yếu tố đã khiến giá nhà tăng cao trong thời gian qua, bao gồm sự tham gia của một số chủ đầu tư, các nhóm nhà đầu tư, đầu cơ và môi giới bất động sản. Phân tích những phiên đấu giá với mức trúng thầu trên trăm triệu đồng mỗi mét vuông, cơ quan này nhận định có nhiều nhóm đầu tư chuyên tham gia buổi đấu giá đến bán ra ngay sau đó, thanh khoản và nhận lợi nhuận nhanh chóng. Ngoài khu vực đấu giá, có nhiều môi giới túc trực, chờ kết quả để lập tức mua bán đất với mức giá chênh lệch từ 200 đến 500 triệu đồng một lô. Hoạt động mua đi bán lại nhiều lô đất nhằm trục lợi bất hợp pháp diễn ra phổ biến, thậm chí có tổ chức, khiến giá đất và nhà ở khu vực xung quanh tăng lên.

Tại các dự án bất động sản, giá nhà ở bị đẩy cao bởi một số sàn giao dịch và môi giới nhằm thu lợi từ tiền chênh lệch. Theo Bộ Xây dựng, các chủ đầu tư thường phải chi khoảng 3% giá bán cho hoa hồng sàn giao dịch. Tuy nhiên, các sàn và môi giới lại thường tăng giá bán cho khách hàng. Khoản tiền chênh này không cố định mà tùy thuộc vào tình hình nóng lạnh của thị trường, có thể dao động từ 5-20% giá bán.
 

Ví dụ, tại một dự án thấp tầng ở Hưng Yên, vào lúc thị trường sôi động, ngoài giá bán của chủ đầu tư khoảng 7-8 tỷ đồng mỗi căn, khách hàng còn phải trả thêm khoảng 750 triệu đồng tiền chênh, chiếm khoảng 10%. Nhưng khi thị trường hạ nhiệt, khoản tiền chênh này giảm còn 250 triệu đồng.

Mặc dù thị trường #batdongsanvietnam ảm đảm trong một thời gian nhưng hoạt động môi giới, trung gian cũng khiến giá nhà ở, căn hộ thứ cấp tăng mạnh. Theo các cơ quan chức năng, một căn hộ có giá bán khoảng 5 tỷ đồng, nhưng môi giới có thể nâng giá thêm từ 200-300 triệu đồng, tương đương 5%. Tương tự, với các căn liền kề giá khoảng 10 tỷ, mức chênh lệch có thể đạt tới 500 triệu đồng, trong khi phí hoa hồng cho mỗi giao dịch thường chỉ chiếm 1% trên tổng giá trị bán.

Trong thời kỳ thị trường "sốt" nóng, nhiều môi giới còn áp dụng chiêu thức đặt cọc mua nhà, đất từ chủ sở hữu rồi tăng giá từ 10-15% để tiếp tục rao bán. Ví dụ, một căn hộ hiện nay có giá trị 5 tỷ đồng, các môi giới chỉ cần đặt cọc 1 tỷ vnđ và thực hiện thỏa thuận, giao dịch nhanh trong vòng 1 tháng. Trong thời gian đó, họ tìm khách mua với giá chênh từ 6-7 tỷ đồng.
 

Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư cũng đẩy giá nhà bằng cách niêm yết mức giá bán cao hơn, với kỳ vọng lợi nhuận vượt mức trung bình của các dự án bất động sản khác. Tại những khu vực chỉ có ít dự án, hoặc chỉ một dự án mở bán, chủ đầu tư có thể đẩy giá cao để thu lợi, do thiếu sự cạnh tranh và không có cơ sở giá tham chiếu.

Hoạt động của các nhóm đầu cơ, sàn giao dịch, môi giới cùng một số chủ đầu tư đã góp phần làm tăng giá bất động sản và nhà ở trong suốt thời gian qua, theo kết luận từ Bộ Xây dựng.

Thực tế, đây không phải lần đầu tiên phương án đánh thuế bất động sản thứ hai được đề xuất nhằm mục tiêu giảm giá nhà. Gần đây, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra kiến nghị về chính sách thuế bất động sản, tập trung vào hai đối tượng: người sở hữu căn nhà thứ hai trở lên và chủ dự án bỏ hoang. Thuế suất sẽ tăng dần đối với các giao dịch mà thời gian nắm giữ tài sản của người bán là ngắn hạn.
 

Vào tháng 8/2023, cử tri TP.HCM tiếp tục kiến nghị áp thuế đối với căn nhà thứ hai và thuế suất cao hơn đối với bất động sản bỏ trống, không khai thác được giá trị sử dụng. Bộ Tài chính đã thông báo đang trong quá trình nghiên cứu xây dựng dự án Luật Thuế bất động sản hiện nầy, dự kiến thực hiện bổ sung vào những Chương trình xây dựng luật hiện hành, với pháp lệnh vào năm 2024 và và sẽ trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 8 vào tháng 10/2024. Các đề xuất này hiện vẫn đang trong giai đoạn xem xét.

Cập nhật tin tức bất động sản mới nhất cùng vnlandinfo!