Đất nông nghiệp được phép chuyển nhượng làm dự án nhà ở thương mại từ tháng 4/2025
08:58 - 02/12/2024 66
Từ ngày 1/4/2025, các doanh nghiệp bất động sản sẽ có thể thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (đất thương mại dịch vụ) không phải đất ở, cũng như các loại đất khác trong cùng thửa đất để phát triển dự án nhà ở thương mại. Chính sách này sẽ được thực hiện thí điểm trong vòng 5 năm.
Ngày 30/11 vừa qua, Nghị quyết thí điểm cho phép triển khai dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được Quốc hội thông qua với tỷ lệ tán thành hơn 86,6%.
Hiện nay, theo quy định tại Luật Nhà ở 2014, các nhà đầu tư chỉ được triển khai dự án nhà ở thương mại khi có quyền sử dụng đất ở. Tuy nhiên, từ ngày 1/4/2025, chủ đầu tư sẽ được mở rộng quyền thỏa thuận nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất để làm dự án nhà ở thương mại.
Trong trường hợp thửa đất có một phần diện tích do cơ quan Nhà nước quản lý nhưng không thể tách riêng thành dự án độc lập, phần đất này có thể được tính vào diện tích đất chung để lập dự án. Khi đó, Nhà nước sẽ thu hồi đất và giao cho nhà đầu tư mà không thông qua đấu giá hay đấu thầu.
Để dự án được áp dụng chính sách thí điểm này, khu đất hoặc thửa đất cần nằm trong khu vực đô thị, và bắt buộc phù hợp với những quy định về quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. Ngoài ra, dự án chỉ được phép bổ sung tối đa 30% diện tích đất ở trong kỳ quy hoạch so với hiện trạng sử dụng đất, dựa trên quy hoạch phân bổ đất đai của tỉnh đến năm 2030.
Việc cấp phép cho doanh nghiệp bất động sản nhận chuyển nhượng đất thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh. Đồng thời, các doanh nghiệp phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật với luật đất đai, nhà ở, đầu tư và kinh doanh bất động sản.
Trường hợp đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc từ đất quốc phòng hoặc an ninh, cần phải có văn bản chấp thuận từ Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an.
Theo giải trình của Ủy ban Thường vụ Quốc hội trước khi thông qua Nghị quyết, một số ý kiến đề xuất nên giới hạn thí điểm tại các địa phương có nhu cầu cao về nhà ở thương mại. Tuy nhiên, cơ quan thường trực của Quốc hội nhận định rằng nhiều dự án nhà ở thương mại nhỏ hiện gặp khó khăn trong việc triển khai. Vì vậy, việc thí điểm trên phạm vi cả nước sẽ đảm bảo tính thống nhất và công bằng giữa các địa phương.
Hiện nay, theo quy định tại Luật Nhà ở 2014, các nhà đầu tư chỉ được triển khai dự án nhà ở thương mại khi có quyền sử dụng đất ở. Tuy nhiên, từ ngày 1/4/2025, chủ đầu tư sẽ được mở rộng quyền thỏa thuận nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất để làm dự án nhà ở thương mại.
Trong trường hợp thửa đất có một phần diện tích do cơ quan Nhà nước quản lý nhưng không thể tách riêng thành dự án độc lập, phần đất này có thể được tính vào diện tích đất chung để lập dự án. Khi đó, Nhà nước sẽ thu hồi đất và giao cho nhà đầu tư mà không thông qua đấu giá hay đấu thầu.
Để dự án được áp dụng chính sách thí điểm này, khu đất hoặc thửa đất cần nằm trong khu vực đô thị, và bắt buộc phù hợp với những quy định về quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. Ngoài ra, dự án chỉ được phép bổ sung tối đa 30% diện tích đất ở trong kỳ quy hoạch so với hiện trạng sử dụng đất, dựa trên quy hoạch phân bổ đất đai của tỉnh đến năm 2030.
Việc cấp phép cho doanh nghiệp bất động sản nhận chuyển nhượng đất thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh. Đồng thời, các doanh nghiệp phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật với luật đất đai, nhà ở, đầu tư và kinh doanh bất động sản.
Trường hợp đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc từ đất quốc phòng hoặc an ninh, cần phải có văn bản chấp thuận từ Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an.
Theo giải trình của Ủy ban Thường vụ Quốc hội trước khi thông qua Nghị quyết, một số ý kiến đề xuất nên giới hạn thí điểm tại các địa phương có nhu cầu cao về nhà ở thương mại. Tuy nhiên, cơ quan thường trực của Quốc hội nhận định rằng nhiều dự án nhà ở thương mại nhỏ hiện gặp khó khăn trong việc triển khai. Vì vậy, việc thí điểm trên phạm vi cả nước sẽ đảm bảo tính thống nhất và công bằng giữa các địa phương.
