Để cư dân không phải ”ở trọ” ngay tại căn nhà của chính mình

11:33 - 17/01/2025 19

Dự kiến trong năm nay, Tập đoàn Novaland sẽ hoàn thiện các thủ tục pháp lý để cấp sổ hồng cho hơn 7.000 căn hộ tại TP.HCM. Đây là các căn hộ đã được bàn giao từ lâu nhưng chưa thể cấp sổ hồng do những vướng mắc pháp lý kéo dài.

Phần lớn số căn hộ thuộc hai dự án lớn: Sunrise Riverside tại Nhà Bè (3.117 căn) và The Sun Avenue tại TP. Thủ Đức (2.894 căn). Ngoài ra, còn có hơn 500 căn officetel tại Sunrise Riverside và Orchard Garden nằm trong danh sách này.
 
de cu dan khong phai   8221 o tro  8221  ngay tai can nha cua chinh minh

Việc sổ hồng được cấp chắc chắn là tin mừng với người mua nhà của Novaland, bởi sổ hồng không chỉ là minh chứng pháp lý cho tài sản mà còn là yếu tố mang lại sự an tâm. Tuy nhiên, hành trình từ niềm vui khi nhận nhà đến nỗi lo về pháp lý kéo dài đã trở thành gánh nặng đối với nhiều cư dân.

Tình trạng chậm cấp sổ hồng cho các dự án chung cư vẫn là vấn đề nổi cộm tại TP.HCM và Hà Nội. Trong khi các vướng mắc cũ chưa được tháo gỡ triệt để, những khó khăn mới lại tiếp tục phát sinh.

Theo thống kê của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vào tháng 6/2023, kể từ khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực, TP.HCM đã triển khai 335 dự án với hơn 191.000 căn hộ. Tuy nhiên, hơn 81.000 căn chưa được cấp sổ hồng do nhiều nguyên nhân pháp lý như nghĩa vụ tài chính, thủ tục định giá đất... Sau hơn một năm rưỡi nỗ lực, Sở đã giải quyết được 43.121 căn, đạt tỷ lệ 53%. Dự kiến đến năm 2025, các cơ quan liên quan sẽ hoàn tất việc xử lý vướng mắc cho toàn bộ số căn hộ còn lại.
 
de cu dan khong phai   8221 o tro  8221  ngay tai can nha cua chinh minh

Đối với các dự án đầu tư mới, dù đã hoàn thiện xây dựng và đưa vào sử dụng, nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận, Thành phố đã lập kế hoạch chi tiết, thành lập tổ công tác để giải quyết qua ba giai đoạn: rà soát, thực hiện, và tổng kết. Nhờ phân nhóm vướng mắc theo thẩm quyền, 40 dự án với gần 27.000 căn hộ, officetel, thửa đất cùng 655 chỗ đậu ô tô và 206 ô thương mại dịch vụ đã được tháo gỡ.

Tuy nhiên, cần nhấn mạnh rằng, khi không có sổ hồng, cư dân chỉ như người "ở trọ" trong chính ngôi nhà của mình, bởi tài sản này chưa được Nhà nước công nhận, khiến họ không thể thực hiện các quyền giao dịch dân sự.

Một trong những rào cản lớn trong việc cấp sổ hồng là nghĩa vụ tài chính. Trước đây, sự chậm trễ từ các đơn vị thẩm định giá đất đã khiến nhiều dự án rơi vào tình trạng bế tắc. Hiện nay, nhờ các nghị định mới hướng dẫn về giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã triển khai tổ công tác liên ngành hoặc giao đơn vị sự nghiệp chuyên trách tư vấn giá đất. Điều này giúp giảm đáng kể thời gian chờ đợi trong việc hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Ngoài ra, vẫn còn nhiều vướng mắc khác như các dự án đang bị thanh tra, kiểm tra, hoặc thuộc loại hình bất động sản mới chưa có khung pháp lý rõ ràng.
 
de cu dan khong phai   8221 o tro  8221  ngay tai can nha cua chinh minh

Việc cấp sổ hồng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các trường hợp đủ điều kiện không chỉ giải quyết mong mỏi chính đáng của người dân, mà còn mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách Nhà nước. Riêng tại TP.HCM, đến ngày 18/12/2024, nguồn thu từ đất đai đạt hơn 25.300 tỷ đồng, tăng 8.000 tỷ đồng so với năm 2023.

Kỳ vọng về việc cấp sổ hồng tại các dự án chung cư và sổ đỏ cho các thửa đất đủ điều kiện đang ngày càng lớn. Hàng chục ngàn người mua nhà tại các thành phố lớn đều chung giấc mơ sở hữu tài sản được pháp luật bảo vệ. Đây là trách nhiệm mà các cơ quan chức năng cần ưu tiên thực hiện để biến giấc mơ ấy thành hiện thực, đừng để người dân mãi "ở trọ" trong chính ngôi nhà của mình.

Bài viết khác