Doanh nghiệp tự gom đất làm dự án nhà ở: Cần điều kiện rõ ràng để tránh đầu cơ và chỉ nên tập trung vào nhà ở giá hợp lý

Tại buổi thảo luận về dự thảo Nghị quyết thí điểm triển khai các dự án nhà ở thương mại thông qua việc nhận quyền sử dụng đất hoặc đã có quyền sử dụng đất từ các đơn vị khác không phải là đất ở, diễn ra vào ngày 13/11, đại biểu Nguyễn Phương Thủy (Hà Nội) đã cảnh báo về nguy cơ gây ra "sốt đất" nếu cho phép các tổ chức bất động sản thỏa thuận chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở. Bà Thủy lo ngại rằng điều này có thể khiến đất đai tăng giá chóng mặt và tạo ra khó khăn cho các doanh nghiệp trong việc tiếp cận đất đai để triển khai các dự án.
 

 

“Trong trường hợp các doanh nghiệp chỉ chăm chăm gom đất để chờ điều chỉnh quy hoạch, giá đất sẽ tăng lên, tạo nên sự khó khăn trong việc tiếp cận đất đai và ảnh hưởng đến sản xuất kinh doanh. Điều này không chỉ tác động đến giá đất ở mà còn làm thay đổi mặt bằng giá của các loại đất khác. Đây là vấn đề cần phải được đánh giá kỹ lưỡng,” bà Thủy nhấn mạnh.

Do đó, đại biểu Thủy đề xuất, phạm vi thí điểm cần được áp dụng ở một số khu vực nhất định để đánh giá tác động của nó đến thị trường bất động sản. Các quy định trong dự thảo nghị quyết cũng cần được cân nhắc và đảm bảo tính minh bạch và dễ thực thi.

Tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy đã nhấn mạnh sự quan trọng của việc ban hành nghị quyết thí điểm này nhằm tháo gỡ khó khăn và tạo ra phương thức tiếp cận đất đai cho các doanh nghiệp thực hiện các dự án nhà ở thương mại.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (HoREA) Lê Hoàng Châu cũng nhận định rằng, nếu dự thảo Nghị quyết này được Quốc hội thông qua, sẽ mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp tiếp cận đất đai thông qua việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất từ các tổ chức hoặc cá nhân sở hữu đất không phải là đất ở để thực hiện các dự án nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, ông Châu cũng nhấn mạnh sự cần thiết của các quy định bổ sung để quản lý việc thực hiện dự án. Cần phải có biện pháp ngăn ngừa tình trạng doanh nghiệp gom đất và đầu cơ. “Khi nhận chuyển nhượng đất, doanh nghiệp phải có nghĩa vụ triển khai dự án trong một khoảng thời gian nhất định. Phải có các quy định chặt chẽ để không xảy ra tình trạng doanh nghiệp mua gom đất đai mà không thực hiện dự án,” ông Châu cho biết.
 

 

Ông Châu cũng cho rằng, mặc dù không có chính sách nào hoàn hảo, nhưng việc quản lý từ các địa phương là yếu tố quan trọng. Các địa phương cần khuyến khích và ưu tiên sử dụng phương thức này cho các khu vực có đất đai phù hợp để phát triển các dự án nhà ở thương mại có giá hợp lý. Điều này sẽ giúp thay đổi cơ cấu sản phẩm trên thị trường bất động sản.

Chủ tịch HoREA cho biết, khi thực hiện nghị quyết thí điểm này, các địa phương cần kết hợp việc ưu tiên cho các dự án nhà ở giá thấp với quy hoạch của từng khu vực. Các địa phương phải tính toán kỹ để chuyển đổi cơ cấu thị trường bất động sản đang mất cân đối hiện nay, đồng thời thúc đẩy sự phát triển của các dự án nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập thấp và trung bình.
 

Đặc biệt, ông Châu đề xuất, các địa phương có thể khống chế tỷ lệ diện tích đất sử dụng cho các dự án nhà ở trong giai đoạn 2021-2030. Tuy nhiên, tỷ lệ này có thể thay đổi tùy vào nhu cầu của từng địa phương. Một số nơi có thể triển khai đủ 30%, nhưng cũng có thể chỉ thực hiện 20% hoặc thậm chí 5% tùy thuộc vào tình hình thực tế.
 

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, cho rằng, việc thí điểm mở rộng đất đai cho các dự án nhà ở thương mại là rất cần thiết trong bối cảnh hiện nay. Điều này sẽ giúp các nhà đầu tư tiếp cận đất đai nhanh chóng và giảm thiểu thủ tục hành chính, từ đó rút ngắn thời gian chuẩn bị và giảm chi phí, góp phần hạ giá thành sản phẩm.

Theo PGS.TS Thịnh, trong những năm qua, thị trường bất động sản, đặc biệt là tại Hà Nội, đã gặp khó khăn trong việc triển khai các dự án mới. Nguồn cung trên thị trường đang thiếu hụt trầm trọng, trong khi nhu cầu nhà ở vẫn rất cao. Chính vì vậy, để giảm giá bất động sản, các nhà đầu tư cần phải tập trung vào việc phát triển các sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, và các loại nhà ở có giá phù hợp với thu nhập của người dân.

Ông Thịnh cũng nhấn mạnh rằng, để hạ nhiệt thị trường, cần có sự can thiệp của Nhà nước trong việc quản lý đất đai và giá cả, qua đó tạo ra một mặt bằng giá mới thấp hơn và giúp giảm giá bất động sản. Chỉ khi đó, thị trường mới có thể cân bằng và tạo cơ hội cho người dân thu nhập thấp và trung bình có thể tiếp cận nhà ở.

Nguồn: VietNamNet