Khan hiếm nhà ở bình dân, xu hướng nhà triệu USD ngày càng gia tăng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hồ Chí Minh, nhận định: "Giá bất động sản tăng cao đang gây khó khăn cho sự phát triển bền vững của thị trường. Tại Hà Nội và TP.HCM, phần lớn nguồn cung mới (khoảng 70%) thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Thậm chí, các căn nhà trị giá trên 1 triệu USD xuất hiện ngày một nhiều, trong khi nhà ở bình dân gần như không còn."
 

Cũng tại diễn đàn thị trường BĐS do Đài Phát Thanh và Truyền Hình tổ chức vào 16/11 tại Hà Nội, ông Châu nêu rõ sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu nhà ở, khi nhà giá rẻ và phù hợp với thu nhập người dân gần như biến mất. Cụ thể, tại TP.HCM từ năm 2021 đến nay, phân khúc nhà dưới 3 tỷ đồng hoàn toàn vắng bóng. Nhà ở xã hội cũng chỉ có khoảng 12.000 căn.
 

Theo ông, sự phát triển theo kiểu "kim tự tháp ngược" này khiến thị trường trở nên không ổn định. Giá bất động sản quá cao là rào cản lớn đối với việc phát triển bền vững.

Giá nhà tăng cao làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở

Tiến sĩ Nguyễn Văn Khôi - CT Hiệp hội Bất động sản VN đã đánh giá rằng việc giá nhà tăng vọt đã làm giảm khả năng sở hữu nhà ở của người dân, đặc biệt là ở phân khúc phù hợp với thu nhập trung bình. Ngoài ra, tình trạng đầu cơ đất đai đẩy giá bất động sản tăng cao, kèm theo đó là các giao dịch thiếu minh bạch, làm giảm lòng tin của người mua.

Hơn nữa, nhiều dự án bị bỏ hoang hoặc thi công dang dở, gây khó khăn cho thị trường và làm giảm thanh khoản. Ông Khôi nhấn mạnh, cần có sự can thiệp kịp thời từ chính quyền để quản lý và điều tiết thị trường một cách hiệu quả hơn.

Giải pháp nào cho nguồn cung bất động sản trong thị trường hiện nay

Bà Nguyễn Thị Phương Hoa, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường, cho biết Bộ đang phối hợp với các cơ quan liên quan để trình Quốc hội thông qua nghị quyết thí điểm các dự án nhà ở thương mại. Theo đó, việc sử dụng đất không phải đất ở có thể được áp dụng để phát triển các dự án này. Nếu được thông qua trong Kỳ họp thứ 8, Luật Đất đai 2024 sẽ mở ra cơ hội khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, hỗ trợ thị trường bất động sản.
 

Chính phủ cũng đề xuất thí điểm cho phép nhà đầu tư nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp để phát triển nhà ở thương mại trong 5 năm. Điều này sẽ giúp tăng nguồn cung và hạ nhiệt giá nhà.

Ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục QLNH&TT  Bất động sản nhận định rằng việc hoàn thiện các khung pháp lý đã được chú trọng, với nhiều chính sách và luật mới như Nghị quyết 33/2023 hay Luật Nhà ở 2023. Những quy định này sẽ giúp cân bằng cung cầu, thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội và hướng tới mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội trong tương lai.

Người dân e ngại với giá nhà cao

Cũng theo TS Cấn Văn Lực chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cũng chia sẻ thị trường #batdongsan đang trong quá trình phục hồi nhưng tốc độ chậm và không đồng đều giữa các phân khúc. Từ đầu năm đến nay, ngành kinh doanh bất động sản chỉ tăng trưởng 2,7%, thấp hơn nhiều so với mức 6,2% của năm 2022.
 

Tính đến tháng 9, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm gần 21% tổng dư nợ toàn nền kinh tế. Tuy nhiên, trong khi tín dụng cho kinh doanh bất động sản tăng 16%, tín dụng cho mua nhà ở chỉ tăng 4,6%.

Ông Lực chỉ ra rằng, mặc dù lãi suất vay mua nhà đã giảm đáng kể, nhưng giá nhà vẫn ở mức quá cao, vượt xa khả năng chi trả của nhiều người. Thu nhập của người dân chưa phục hồi sau đại dịch, khiến họ e ngại vay nợ để sở hữu nhà ở. "Người dân chọn cách chờ đợi các sản phẩm có giá phù hợp hơn thay vì quyết định mua nhà ngay bây giờ," ông nhấn mạnh.

Cập nhật tin tức bất động sản hàng ngày cùng vnland.info!