Lời khuyên cho nhà đầu tư làm gì khi sở hữu đất thuộc diện quy hoạch?

Hai vợ chồng tôi làm việc trong công ty và chưa từng kinh doanh. Khi có được một số tiền lớn, chúng tôi vẫn chưa biết làm thế nào để sinh lời ngoài việc gửi ngân hàng để lấy lãi tiết kiệm hàng tháng. Xin chuyên gia tư vấn giúp chúng tôi cách quản lý và sử dụng số tiền một cách hợp lý, đảm bảo duy trì giá trị tiền và hạn chế trượt giá.
 

Với thu nhập ổn định hàng tháng, bạn đã có nền tảng khá vững vàng để bắt đầu. Nếu bạn có nhiều tiền, chẳng hạn 11-12 tỷ đồng từ trang trại rộng 1 ha, việc đầu tư  và phân bổ số tiền này một cách hợp lý sẽ giúp bạn lên kế hoạch tài chính cho mình.

Vì thông tin nhận được còn hạn chế nên tôi không rõ mảnh đất 1 ha này có giá trị 11-12 tỷ đồng và sẽ được trả bao nhiêu tiền sau khi quy hoạch hay  giá trị dự kiến ​​của mảnh đất sau  quy hoạch là bao nhiêu. Tôi cũng không biết chi tiết về miếng đất thứ hai của bạn, bao gồm loại hình, diện tích và giá trị dự kiến. Tuy nhiên, dựa trên thông tin hiện tại, tôi có một số đánh giá và đề xuất như sau.

Với những quỹ này, bạn có  nhiều lựa chọn để đầu tư vào các dự án và cơ hội tăng trưởng khác nhau như bất động sản, cổ phiếu, trái phiếu, quỹ tương hỗ và nhiều loại bất động sản. Tuy nhiên, với các loại tài sản như cổ phiếu, trái phiếu và chứng chỉ quỹ, cần có sự hiểu biết nhất định hoặc sự hỗ trợ từ các chuyên gia có kinh nghiệm.

Nếu bạn tự đầu tư và có kiến thức hạn chế như đã đề cập, theo quan điểm của tôi, bạn nên phân bổ khoảng 50% số tiền vào bất động sản cho thuê. Đây là lĩnh vực có tính an toàn cao, mang lại dòng tiền ổn định và có tiềm năng tăng giá trị tài sản.

Sau đó, bạn nên xem xét đầu tư 30% số tiền vào đất nền dân sinh có triển vọng tăng trưởng tốt trong tương lai, chẳng hạn như những khu vực dự kiến sẽ phát triển hạ tầng trong 3-5 năm tới. Điều này yêu cầu bạn phải hiểu rõ về thị trường và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Cuối cùng, 20% còn lại nên được dành cho quỹ dự phòng và các tài sản có tính thanh khoản cao như tiền gửi tiết kiệm và vàng. Nếu bạn đã có quỹ dự phòng, tiền gửi tiết kiệm và vàng, 20% số tiền này có thể được đầu tư vào trái phiếu hoặc các quỹ trái phiếu uy tín và an toàn dưới sự tư vấn của chuyên gia.

Trường hợp thứ hai là gia đình sở hữu một khoản tiền từ 11-12 tỷ đồng do giá trị miếng đất tăng lên nhờ quy hoạch, và bạn dự định bán đi. Sở hữu những quỹ này, bạn có thể đầu tư vào nhiều dự án và cơ hội tăng trưởng khác nhau như bất động sản, cổ phiếu, trái phiếu, quỹ tương hỗ và các loại hình bất động sản đa dạng.

Nếu bạn cần tiền ngay, có thể cân nhắc bán miếng đất thứ hai. Tuy nhiên, tôi không có đủ thông tin về miếng đất này để đưa ra lời khuyên cụ thể và phù hợp. Tôi khuyên bạn nên nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường bất động sản và những diễn biến trong lĩnh vực này trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào.

Lập kế hoạch tài chính cá nhân chính là một trong các quá trình không đơn giản nhưng bằng kiến thức và sự hiểu biết sâu sắc và lập kế hoạch, bạn có thể đạt được các mục tiêu tài chính của mình. Đầu tư luôn kèm theo rủi ro, vì vậy việc tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia có kinh nghiệm là rất quan trọng. Những lời khuyên cho nhà đầu tư với trường hợp cụ thể như trên hy vọng sẽ hữu ích cho bạn đọc. Theo Trần Thị Thanh Mai Chuyên gia Hoạch định tài chính cá nhân của Công ty Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT chia sẻ. Nguon: vnexpress
 

Trước khi thực hiện hiện quyết định đầu tư dự án BĐS, lời khuyên cho nhà đầu tư là cần nắm rõ thông tin về dự án cũng như hiểu rõ nhu cầu cá nhân. Điều này giúp có cái nhìn toàn diện, tránh các rắc rối không đáng có. Đặc biệt, các nhà đầu tư mới cần lưu ý 10 điểm sau đây:
 

Trước hết, nhà đầu tư cần xác định rõ lý do tại sao mình muốn mua bất động sản. Có phải để đầu tư ngắn hạn? Để ở? Để kinh doanh? Hay để cho thuê tạo thu nhập hàng tháng?Từ đó họ có thể lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp:  nhà ở, nhà phố hay đất nền.
 

Mặc dù hiện nay có nhiều ngân hàng hỗ trợ vay vốn, nhà đầu tư vẫn cần cân nhắc kỹ khả năng tài chính của mình để tránh rủi ro "vỡ nợ" hay trở thành "nợ xấu". Đặc biệt, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư ngắn hạn, nhà đầu tư nên có một nguồn vốn cố định để phòng ngừa rủi ro tài chính khi thị trường biến động và lợi nhuận không đạt như mong đợi.
 

Doanh nhân có vai trò là người kê đơn. Điều này cần được biết để người bệnh  tin tưởng và sử dụng  thuốc. Tương tự, chủ đầu tư đáng tin cậy giúp nhà đầu tư yên tâm hơn về dự án bất động sản mình chọn.

Bạn có thể xem xét các dự án trước đây của chủ đầu tư, đánh giá chất lượng của các công trình đã hoàn thành và đang vận hành để từ đó đưa ra đánh giá về uy tín và khả năng của họ.
 

Dù mục đích đầu tư bất động sản của bạn là gì, vị trí vẫn luôn là yếu tố quan trọng. Nếu mua để ở, bạn nên chọn dự án có vị trí thuận lợi cho việc di chuyển và có kết nối hạ tầng giao thông tốt. Nếu đầu tư để cho thuê hoặc kinh doanh, bạn nên tìm dự án gần các tuyến phố lớn, nơi có dân cư đông đúc. Nếu mục tiêu là chờ giá tăng để bán lại, bạn cần tìm những dự án có vị trí với tiềm năng tăng giá cao.
 

Bên cạnh vị trí, cơ sở hạ tầng cũng là một yếu tố quan trọng cần xem xét. Hạ tầng tốt ảnh hưởng lớn đến khả năng thanh khoản và giá trị của bất động sản trong tương lai. Ví dụ: nếu bạn cần bán  bất động sản nhanh chóng, vị trí tốt và cơ sở hạ tầng tốt sẽ giúp bạn bán dễ dàng  và kiếm được nhiều lợi nhuận hơn.
 

Nhà đầu tư có thể tham khảo giá dự án qua Internet hoặc từ các chuyên gia trong ngành. Tuy nhiên, thông tin trên thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay có sự chênh lệch lớn giữa người bán.Vì vậy, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng để tránh tình trạng giá “thổi phồng”. Vì vậy, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng để tránh bị "thổi phồng" giá.
 

Khi đầu tư vào một dự án bất động sản, nhà đầu tư thường không phải trả toàn bộ số tiền ban đầu mà  chia thành nhiều đợt theo tiến độ xây dựng. Vì vậy, bạn cần phải theo dõi chặt chẽ tiến độ thi công để đảm bảo nguồn tiền sẵn có trước khi đến kỳ hạn thanh toán, tránh những rắc rối không cần thiết.
 

Nhà đầu tư cần phải kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép đầu tư của dự án, Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà, v.v. Đây là những yếu tố quan trọng để đảm bảo quyền lợi của cả người mua và người bán.

Để tránh xung đột mua bán, “chìm vốn” ở các dự án chưa có giấy phép xây dựng, nhà đầu tư nên liên hệ với chính quyền địa phương để xác minh  thông tin trên.
 

Nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký để hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Đồng thời, cần nắm bắt các chi phí cơ bản như phí quản lý, phí giữ xe, phí rác thải, tiền điện, tiền nước, v.v. Nếu có bất kỳ tuyên bố nào không hợp lệ, bạn phải phản hồi và yêu cầu thay đổi ngay lập tức. Nếu những điều này không được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng, người chịu thiệt sau này sẽ chính là bạn.
 

Nhiều người thường bỏ qua việc kiểm tra nội thất có đúng như hợp đồng đã ký hay không, hoặc không kiểm tra lại hệ thống đèn điện, các thiết bị trước khi hoàn tất thủ tục nhận nhà. Đây là  sự chủ quan dễ dẫn đến xung đột sau này.