Quy định mới về diện tích tối thiểu để tách thửa đất tại Bình Phước từ ngày 29/10/2024

Điều kiện chung để thực hiện tách thửa đất tại Bình Phước

Điều 3 của Quyết định 30 quy định rằng việc tách thửa, hợp thửa đất cần tuân thủ các nguyên tắc và điều kiện chung được nêu tại khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai, đồng thời đáp ứng các tiêu chuẩn, điều kiện sau đây:

a) Thửa đất không nằm trong khu vực bảo tồn, di tích lịch sử - văn hóa, hoặc danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định và phê duyệt theo quy định pháp luật.

b) Thửa đất chưa nhận được Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp quá 03 năm kể từ ngày có Quyết định thu hồi đất mà chưa triển khai thực hiện.

Nếu thửa đất bị thu hồi một phần diện tích, phần diện tích còn lại không bị thu hồi vẫn được phép tách thửa, hợp thửa nếu đáp ứng đủ điều kiện theo Quyết định này.

c) Thửa đất mới hình thành sau khi tách hoặc hợp thửa phải đáp ứng điều kiện về kích thước và diện tích tối thiểu theo Quyết định này. Trong trường hợp diện tích thửa đất tách ra nhỏ hơn diện tích tối thiểu cho phép, cần tiến hành hợp thửa với thửa đất liền kề.

Diện tích tối thiểu để tách thửa đất tại Bình Phước

Quy định đối với đất ở

Theo Điều 4, các điều kiện cụ thể để tách thửa đất ở được quy định như sau:

a) Thửa đất trước và sau khi tách phải giáp với đường giao thông công cộng hiện hữu. Nếu đường giao thông này có hệ thống cung cấp nước, thoát nước, và cấp điện, thì các thửa đất sau khi tách cũng phải đảm bảo kết nối được với các dịch vụ này.

b) Trường hợp tách thửa hoặc hợp thửa nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, thì diện tích và kích thước của thửa đất trước và sau khi tách phải tuân thủ quy định tại khoản 2 Điều này. Đồng thời, việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng cần có sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền trước khi tiến hành tách hoặc hợp thửa.

c) Trường hợp thửa đất giáp với mương hoặc kênh và các kênh mương này tiếp giáp với đường giao thông công cộng, thì việc tách thửa được phép nếu đáp ứng đầy đủ các nguyên tắc và điều kiện theo Quyết định này.
 

Đối với các tuyến đường tại phường, thị trấn có lộ giới từ 19 m trở lên: Diện tích tối thiểu không tính phần đất bị hạn chế quyền sử dụng của thửa đất tách ra và phần còn lại là 50 m². Kích thước chiều rộng và chiều dài tối thiểu từ chỉ giới xây dựng là 5 m.

Đối với các tuyến đường tại phường, thị trấn có lộ giới dưới 19 m: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất tách ra và phần đất còn lại là 36 m². Kích thước chiều rộng và chiều dài tối thiểu từ chỉ giới xây dựng là 4 m.

Tại các xã thuộc thị xã, thành phố: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần đất bị hạn chế quyền sử dụng của thửa đất tách ra và thửa đất còn lại phải có diện tích 50 m², đảm bảo chiều rộng và chiều dài tối thiểu từ chỉ giới xây dựng là 5 m.

Tại các xã thuộc huyện: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần đất bị hạn chế quyền sử dụng của thửa đất tách ra và phần còn lại là 100 m², đảm bảo chiều rộng và chiều dài tối thiểu từ chỉ giới xây dựng là 5 m.

Nếu đường giao thông chưa quy định chỉ giới xây dựng, chiều dài của thửa đất sẽ được tính từ ranh giới hành lang bảo vệ đường bộ.

Các thửa đất mới tách ra và phần còn lại phải nằm cạnh tuyến giao thông công cộng hiện hữu. Nếu tuyến đường này đã có hệ thống cung cấp nước, thoát nước, và điện, thì thửa đất sau khi tách cũng phải đảm bảo đủ các điều kiện này.

Diện tích tối thiểu không tính phần diện tích bị hạn chế quyền sử dụng, được quy định là 50 m². Kích thước tối thiểu của chiều rộng và chiều dài từ chỉ giới xây dựng là 5m.

Trong trường hợp chưa có quy định chỉ giới xây dựng trên tuyến đường, chiều dài của thửa đất sẽ tính từ hành lang bảo vệ đường bộ.

Với các thửa đất nông nghiệp quy hoạch thành đất ở hoặc đất phi nông nghiệp: Các thửa sau tách và phần còn lại phải tiếp giáp tuyến đường giao thông công cộng hiện hữu.

Đối với thửa đất quy hoạch vẫn là đất nông nghiệp: Các thửa sau tách và phần còn lại phải đảm bảo có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng.

Nếu thửa đất ban đầu đã giáp với tuyến đường, các thửa mới cũng phải giáp với tuyến đường này.
 

 

 

- Tại phường, thị trấn: tối thiểu 500 m²;
- Tại xã: tối thiểu 1.000 m²;
- Kích thước chiều rộng và chiều dài tối thiểu là 5m.
- Diện tích tối thiểu này bao gồm cả phần đất bị hạn chế quyền sử dụng.

 

Quyết định số 30/2024/QĐ/UBND, có hiệu lực từ 29/10, thay thế Quyết định số 27 ban hành ngày 16/10/2020 của UBND tỉnh Bình Phước về hạn mức đất ở và điều kiện tách thửa.

Đối với các hồ sơ biến động đất đai được tiếp nhận trước ngày 1/8/2024, việc tách và hợp thửa thực hiện theo Quyết định 27.

Với hồ sơ nộp từ ngày 1/8/2024 đến trước 29/10/2024, nếu phù hợp, thực hiện theo Quyết định 27; nếu không, hồ sơ sẽ bị trả lại và được nộp lại theo Quyết định 30/2024/QĐ/UBND.

Cập nhật tin tức mới nhất cùng vnland.info