TP.HCM ra quyết định cấm phân lô bán nền
16:42 - 31/10/2024 146
UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 83/2024, quy định cấm phân lô bán nền trong các dự án bất động sản trên toàn địa bàn, ngoại trừ khu đất dành riêng cho tái định cư. Theo đó, chủ đầu tư sẽ không được phép chuyển nhượng nền đất cho tổ chức hoặc cá nhân để tự xây dựng nhà ở trong phạm vi dự án, áp dụng cho tất cả các huyện: Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 21/10, nhằm quản lý chặt chẽ việc phát triển đô thị và xây dựng trên địa bàn TP.HCM.
Quy định này có một ngoại lệ, quy định tại khoản 2 Điều 2 của quyết định, cho phép chủ đầu tư sử dụng nền đất vào mục đích tái định cư tại các xã, thị trấn, huyện trên địa bàn TP.HCM, khi đáp ứng đủ điều kiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024.
Như vậy, Quyết định 83/2024 nghiêm cấm chủ đầu tư trên toàn TP.HCM phân lô bán nền trong các dự án bất động sản cho mục đích tự xây dựng nhà ở, bao gồm các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ.
Quyết định có hiệu lực từ ngày 21/10/2024. Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn hoặc vướng mắc vượt thẩm quyền, các cơ quan, đơn vị và cá nhân liên quan có thể phản hồi kịp thời đến Sở Xây dựng để tổng hợp, trình UBND TP xem xét và có chỉ đạo phù hợp.
Theo quy định từ Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8, các chủ đầu tư không được phép phân lô bán nền tại các khu vực thuộc phường, quận và thành phố trên địa bàn TP.HCM.
Riêng đối với 5 huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè, UBND TP.HCM có thẩm quyền dựa trên tình hình địa phương để xác định các khu vực được phép phân lô bán nền.
Như vậy, Quyết định 83/2024 nghiêm cấm chủ đầu tư trên toàn TP.HCM phân lô bán nền trong các dự án bất động sản cho mục đích tự xây dựng nhà ở, bao gồm các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ.
Quyết định có hiệu lực từ ngày 21/10/2024. Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn hoặc vướng mắc vượt thẩm quyền, các cơ quan, đơn vị và cá nhân liên quan có thể phản hồi kịp thời đến Sở Xây dựng để tổng hợp, trình UBND TP xem xét và có chỉ đạo phù hợp.
Theo quy định từ Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8, các chủ đầu tư không được phép phân lô bán nền tại các khu vực thuộc phường, quận và thành phố trên địa bàn TP.HCM.
Riêng đối với 5 huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè, UBND TP.HCM có thẩm quyền dựa trên tình hình địa phương để xác định các khu vực được phép phân lô bán nền.
Sở Xây dựng cho biết TP đang triển khai Đề án Đầu tư - xây dựng, chuyển đổi các huyện thành quận hoặc thành thành phố trực thuộc TP.HCM giai đoạn 2021-2030. Từ nay đến năm 2030, các huyện sẽ tập trung nâng cấp hạ tầng để đáp ứng tiêu chuẩn đô thị, hướng đến mục tiêu trở thành thành phố thuộc TP.HCM.
Vì vậy, việc cấm phân lô bán nền tại 5 huyện ngoại thành giúp quản lý đô thị hiệu quả hơn, tăng cường trách nhiệm của chủ đầu tư tại các dự án, hạn chế tình trạng xây dựng trái phép, đồng thời đảm bảo tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc và thống nhất tiêu chuẩn giữa các dự án nhà ở thương mại.
Trong ý kiến phản hồi gần đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng việc cấm phân lô bán nền tại 5 huyện ngoại thành thiếu cơ sở pháp lý và không tuân thủ quy định của luật hiện hành.
Ông Châu chỉ ra rằng các khu vực này vẫn thuộc diện huyện của TP.HCM, chưa được nâng cấp lên quận. Ngoài ra, nhu cầu mua bán, chuyển nhượng đất để người dân tự xây nhà ở các huyện này vẫn rất cao. Vì vậy, việc cấm phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thời điểm hiện tại là chưa thực sự hợp lý.
