TP.HCM sẽ tiếp tục đối diện với tình trạng khan hiếm chung cư trong năm tới

Báo cáo từ CBRE Việt Nam cho biết, TP.HCM sẽ bổ sung khoảng 3.000 căn hộ sơ cấp trong quý cuối năm nay, đưa tổng số căn hộ ra thị trường trong năm 2024 lên mức 5.000 căn.

Thị trường căn hộ TP.HCM trong năm nay dự kiến sẽ giảm nguồn cung so với năm ngoái, chủ yếu do nhiều dự án lớn đã dời kế hoạch mở bán sang năm 2025. Một số dự án được tháo gỡ khó khăn về pháp lý dự kiến sẽ triển khai trong năm nay, nhưng thời điểm mở bán chính thức lại được chuyển sang năm sau. Trong năm 2025, thị trường dự kiến sẽ có khoảng 10.000 căn hộ mới chào bán, tăng gần gấp đôi so với năm 2024, tuy nhiên vẫn chỉ đạt hơn một nửa so với năm 2022.
 

Dù nguồn cung vẫn còn khan hiếm, thị trường có những tín hiệu tích cực nhờ sự bổ sung nguồn cung mới. Theo đơn vị nghiên cứu Avison Young Việt Nam, trong quý 3 vừa qua, phân khúc căn hộ chung cư đã có những chuyển biến khởi sắc. Nguồn cung mới tại Hà Nội và TP.HCM có dấu hiệu cải thiện, cho thấy các chủ đầu tư đang đón đầu nhu cầu mua nhà bị trì hoãn cũng như khôi phục lại niềm tin vào thị trường.

Tại TP.HCM, bốn dự án gồm D-Homme, Fiato Uptown, Lavida Plus và Eaton Park (giai đoạn 2) đã công bố kế hoạch mở bán tiếp theo. Dự án mới The Opus One thuộc khu đô thị Vinhomes Grand Park cũng đã giới thiệu 2.000 căn hộ ra thị trường. Giá bán sơ cấp của thị trường dao động từ 3.000 – 5.000 USD/m2. Tổng cộng sẽ có 3.000 căn hộ từ các dự án này được mở bán trong quý 4, với giá từ 2.250 USD/m2 (Fiato Uptown), 2.700 USD/m2 (D-Homme) và 3.300 USD/m2 (The Opus One).

Với giá bán căn hộ hiện nay, việc mua nhà tại Hà Nội và TP.HCM vẫn là một bài toán nan giải với người dân. Khách hàng ngày càng thận trọng hơn khi xem xét các dự án, đặc biệt là về mặt pháp lý. Điều này dẫn đến tỷ lệ hấp thụ không đồng đều giữa các dự án, đạt khoảng 80-85% ở Hà Nội và 70-75% tại TP.HCM.
 

Theo công ty nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam, trong quý 4 năm 2024 và năm 2025, thị trường dự kiến sẽ đón nhận từ 6.000 đến 7.000 căn hộ cao cấp và khoảng 4.000 căn nhà liền thổ. Nhiều dự án cũ có khả năng được khởi động lại và các dự án mới sẽ được mở bán sau khi các bộ luật mới có hiệu lực từ tháng 8. Tuy nhiên, khó có thể kỳ vọng thị trường sẽ phục hồi đột biến trong ngắn hạn khi vẫn còn nhiều thách thức phía trước.
 

 

Theo Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ tại TP.HCM đã giảm mạnh trong vài năm qua, đạt mức thấp nhất trong giai đoạn 2023-2024. Dự kiến, đến năm 2025, thị trường có thể khởi sắc nhờ các chính sách mới từ Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, tuy nhiên, vẫn khó trở lại mức phát triển như giai đoạn 2019.

VARS cũng dự đoán, nếu các yếu tố như chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công tiếp tục được cải thiện, thị trường có khả năng sẽ tăng trưởng trở lại vào cuối năm khi hành lang pháp lý mới chính thức được áp dụng. Các chủ đầu tư sẽ đẩy mạnh triển khai dự án, đặc biệt qua các hoạt động mua bán sáp nhập (M&A), thúc đẩy nguồn cung nhà ở và góp phần dẫn dắt thị trường.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu tại S22M, cho biết trong quý 4 năm nay và 3 năm tới, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ phục hồi mạnh mẽ. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ được mở bán, trong đó TP Thủ Đức chiếm 49%, quận 7 chiếm 12% và quận Bình Tân chiếm 9%.