TP.HCM thông qua đề xuất điều chỉnh bảng giá đất, với mức cao nhất 687,2 triệu đồng/m2.
08:33 - 18/10/2024 58
Ngày 16/10, Hội đồng thẩm định đã gửi báo cáo thẩm định về dự thảo quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 liên quan đến bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM.
Sở Tài nguyên và Môi trường được giao nhiệm vụ hoàn thiện hồ sơ và thủ tục theo đúng quy định pháp luật, trình UBND TP.HCM để xem xét và phê duyệt. Bảng giá đất điều chỉnh sẽ có hiệu lực từ ngày ký quyết định đến hết ngày 31/12/2025.
Theo đề xuất từ Sở Tài nguyên và Môi trường, mức giá đất đô thị cao nhất tại TP.HCM là 687,2 triệu đồng/m2, chủ yếu nằm trên các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Lê Lợi (quận 1). So với dự thảo trước đó (810 triệu đồng/m2), giá đất này đã giảm 122,8 triệu đồng/m2, nhưng vẫn tăng gấp 4,2 lần so với mức giá hiện hành.
Ở các huyện như Hóc Môn, Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ và Củ Chi, giá đất cũng được dự kiến điều chỉnh tăng. Tuy nhiên, so với dự thảo trước, các mức giá này đã giảm đáng kể. Chẳng hạn, trên đường Song Hành quốc lộ 22 (đoạn từ Nguyễn Ảnh Thủ đến Lý Thường Kiệt), mức tăng từ 51 lần trong dự thảo cũ đã được điều chỉnh giảm còn 23 lần.
Về giá đất dành cho sản xuất, kinh doanh ngoài lĩnh vực thương mại, dịch vụ, bao gồm đất khu công nghiệp, khu chế xuất, Công viên phần mềm Quang Trung, các cụm công nghiệp và khai khoáng; đất phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh; và đất công cộng… sẽ được quy định riêng theo từng khu vực của các quận, huyện.
Cụ thể, tại các quận như: quận 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận, giá đất được tính bằng 50% so với giá đất sản xuất, kinh doanh ngoài thương mại, dịch vụ. Trong khi đó, tại các quận 7, 8, 12, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp và TP. Thủ Đức, tỷ lệ này là 60%.
Đối với các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ, giá đất được tính bằng 75% so với giá đất dành cho sản xuất, kinh doanh ngoài thương mại, dịch vụ.
Theo Hội đồng thẩm định, trong các tờ trình trước đây, Sở Tài nguyên và Môi trường đã sử dụng dữ liệu về giá đất nông nghiệp tính cho bồi thường trên địa bàn TP để đề xuất giá đất, tuy nhiên cách tiếp cận này chưa phản ánh chính xác giá trị thực của đất nông nghiệp dùng cho sản xuất và canh tác.
Tại Tờ trình số 10487, Sở đã xây dựng bảng giá đất nông nghiệp dựa trên quy định tại Quyết định 02/2020, kết hợp với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) theo Quyết định 56/2023, nhằm tạo sự ổn định cho sản xuất nông nghiệp.
Cụ thể, khu vực 1 áp dụng hệ số K là 2,7 lần, khu vực 2 là 2,6 lần và khu vực 3 là 2,5 lần.
Điều này không ảnh hưởng đến trường hợp Nhà nước thu hồi đất, vì giá đất cụ thể khi đó sẽ được tính dựa trên giá thị trường để bồi thường cho người dân.