TỪ ĐẦU NĂM 2025, NHỮNG TRƯỜNG HỢP ĐẤT KHÔNG GIẤY TỜ SAU SẼ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐÓ

Ngày 18/1/2024, Quốc hội thông qua sửa đổi của Luật Đất đai, mở ra một cánh cửa mới có ảnh hưởng lớn đối với việc quản lý đất đai tại Việt Nam. Thay đổi chính thức có hiệu lực từ 1/1/2025, và một trong những điểm đặc biệt là quy định chi tiết về việc cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ.

Chính phủ sẽ ban hành Nghị định hướng dẫn thi hành Luật để định rõ quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với những trường hợp không có giấy tờ. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất mà trước đây không có tài liệu chứng minh quyền sử dụng.

Luật Đất đai sửa đổi chia thành ba trường hợp cụ thể để xác định quyền sử dụng đất:

1. Những người sử dụng đất trước ngày 18/12/1980, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận không có tranh chấp.

2. Những người sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến 15/10/1993, được xác nhận không có tranh chấp.

3. Những người sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến 1/7/2014, được xác nhận là không có tranh chấp.

Các quy định cụ thể về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được áp dụng tùy thuộc vào mỗi trường hợp cụ thể.

Tính đến từ ngày 1/1/2025, những người sử dụng đất không có giấy tờ, nhưng không vi phạm pháp luật đất đai và không thuộc nhóm giao đất không đúng thẩm quyền, sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Luật cũng mở rộng quyền lợi đối với những người sử dụng đất không có giấy tờ từ trước 1/7/2014, nhấn mạnh vào việc không phải nộp tiền sử dụng đất và đồng thời gia hạn thời gian công nhận quyền sử dụng đất thêm 10 năm so với quy định trước đó.

Ngoài ra, Luật cũng quy định rõ quyền sử dụng đất đối với những đối tượng thuộc đối tượng giao đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 118, tạo điều kiện cho họ có thêm quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày cấp sổ đỏ, và những diện tích đất nông nghiệp còn lại sẽ chuyển sang hình thức thuê đất của Nhà nước.