4 yếu tố tác động trực tiếp đến thị trừng bất động sản Việt Nam 2024

Trong việc hình thành diện mạo của thị trường bất động sản năm 2024, có những yếu tố nào quan trọng? Ông Nguyễn Văn Đính, người đứng đầu Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đã nhấn mạnh đến bốn yếu tố sẽ có ảnh hưởng sâu rộng đối với thị trường này trong năm nay.

Trong năm 2024, thị trường bất động sản hưởng lợi từ nguồn vốn FDI, như ông Nguyễn Văn Đính đã chỉ ra. Mặc dù kinh tế thế giới đang suy thoái, nhưng kinh tế Việt Nam vẫn đạt được những thành tựu đáng kể vào năm 2023, tạo nền tảng cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong năm 2024. Ví dụ, mặc dù GDP của năm 2023 không đạt mục tiêu 6,5% nhưng vẫn ước tính tăng 5,05% so với năm trước. Với kết quả này, Việt Nam được xem là một trong những quốc gia có tốc độ tăng trưởng cao nhất trong khu vực và trên toàn thế giới.

Thị trường bất động sản trong năm 2024 không chỉ hưởng lợi từ tốc độ tăng trưởng kinh tế tương đối so với các quốc gia khác trong khu vực, mà còn nhận được lợi ích lớn từ nguồn vốn FDI. Theo số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tổng số vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đã đạt mức kỷ lục là 36,6 tỉ USD, tăng 32,1% so với cùng kỳ. Trong đó, vốn đăng ký mới là hơn 20 tỷ USD và vốn thực hiện ước đạt khoảng 23,18 tỷ USD, tăng 3,5% so với cùng kỳ, là mức tăng cao nhất từ trước đến nay. FDI được coi là một trong những yếu tố tích cực nhất của nền kinh tế Việt Nam trong bối cảnh kinh tế thế giới đang đối mặt với nhiều thách thức.
 

 

Đáng chú ý, lĩnh vực bất động sản đứng ở vị trí thứ hai trong việc thu hút FDI với số vốn 4,67 tỷ USD, chiếm hơn 12,7% tổng số vốn đầu tư đăng ký, tăng 4,8% so với cùng kỳ. Điều này cho thấy bất động sản Việt Nam được cộng đồng đầu tư nước ngoài đánh giá cao về tiềm năng phát triển. Ông Đính nhấn mạnh rằng nguồn vốn FDI sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết những thách thức về nguồn vốn mà thị trường bất động sản Việt Nam đang phải đối mặt.

Theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguồn vốn cho lĩnh vực bất động sản đang mở cửa rộng lớn hơn. Đối với tín dụng ngân hàng, tính đến ngày 20/12, đã có sự tăng 10,85% so với cuối năm 2022. Tốc độ giải ngân tín dụng cũng đang tăng mạnh mẽ; chỉ trong 20 ngày cuối cùng của tháng 12/2023, tăng trưởng tín dụng đã tăng thêm 1,7%, tương đương với khoảng 202.700 tỷ đồng được bơm ra nền kinh tế. Đồng thời, lãi suất ngân hàng liên tục giảm mạnh trong thời gian gần đây.

Về trái phiếu doanh nghiệp, nghị định số 08/2023/NĐ-CP đã bổ sung quy định cho phép các doanh nghiệp thương mại có thể đàm phán với các chủ nợ để gia hạn thời gian đáo hạn, giúp cho các doanh nghiệp bất động sản có cơ hội tái cơ cấu nợ và định hình lại chiến lược kinh doanh. Sự biến động của thị trường tài chính dự kiến sẽ tạo ra dòng tiền mạnh mẽ hơn trên thị trường bất động sản trong năm 2024, từ đó cải thiện dần sức mua của thị trường.
 

Hành lang pháp luật đang mở rộng ra, làm cho triển vọng của thị trường bất động sản trong năm 2024 trở nên sáng sủa hơn khi Chính phủ đẩy mạnh việc hoàn thiện nhiều quy định và luật lệ quan trọng. Vào cuối năm 2023, Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Những quy định mới của hai luật này sẽ giải quyết được một số khúc mắc còn tồn tại trong thị trường bất động sản trong thời gian qua.

Có điều đáng chú ý là các tỉnh, thành phố trên toàn quốc vẫn tiếp tục hợp tác tích cực và chủ động với các doanh nghiệp để thu hồi các dự án không đủ điều kiện triển khai và giải quyết khó khăn cho các dự án đang gặp vướng mắc để tái khởi động chúng. Tuy nhiên, theo ông Đính, do chưa có thông tư hướng dẫn chi tiết, việc tháo gỡ vẫn chưa thực sự thông suốt ở một số địa phương.

Đầu tư công đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản trong năm 2024, theo lời nhấn mạnh của Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Tổng vốn đầu tư công trong năm 2023 đạt 625.3 nghìn tỷ đồng, đạt khoảng 88% kế hoạch do Thủ tướng giao, tăng cao hơn 21,2% so với cùng kỳ năm 2022. Sự tăng cường này của vốn đầu tư công dự kiến sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong năm 2024, và được dự kiến sẽ tiếp tục được Chính phủ ưu tiên trong năm nay thông qua các chính sách cụ thể, tập trung vào các dự án hạ tầng cơ bản.
 

 

Ông Đính nhấn mạnh rằng tác động của vốn đầu tư công đến thị trường bất động sản trong năm 2024 là rất lớn, bởi nó sẽ tiếp tục thu hút các doanh nghiệp đến đầu tư. Đặc biệt, việc hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông và xã hội nhờ vào đầu tư công tạo ra một lực lượng lớn để thu hút dân cư đến sinh sống và làm việc. Quá trình đô thị hóa tiếp tục được thúc đẩy mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu về nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng, dịch vụ, văn phòng, và nhiều loại hình bất động sản khác. Ngoài ra, để thúc đẩy đầu tư công, một số địa phương đã tự chủ động phát hành trái phiếu chính quyền địa phương để đảm bảo cung cấp nguồn vốn đầu tư phát triển cho các dự án hạ tầng quan trọng. Tất cả những nỗ lực này tạo điều kiện cho quá trình phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2024 và trong các năm tiếp theo.

Đăng ký tài khoản nhận thông tin sớm nhất về thị trường tài chính bất động sản tại Vnlanf.info