Các Dự Án Chung Cư Ở Hà Nội Có Thể Lặp Lại Kịch Bản Chung Cư Ở TP.HCM?

Các biến động của thị trường chung cư ở Hà Nội trong thời gian qua đã cho thấy xu hướng tương tự đang diễn ra như ở thị trường chung cư TP.HCM. Giá căn hộ ở Hà Nội tiếp tục tăng với sự thống trị của nguồn cung cao cấp, trong khi thiếu hụt nhà ở giá rẻ. Điều này cũng đã xảy ra tại thị trường căn hộ TP.HCM.

Thị Trường Chung Cư Hà Nội Dự Kiến Theo Dấu Chân của TP.HCM

Theo Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Hiểu biết Khách hàng One Mount Real Estate, ông Trần Minh Tiến, thị trường chung cư Hà Nội đang có xu hướng phản ánh những gì đã diễn ra ở TP.HCM. Ông Tiến giải thích rằng với hạn chế về quỹ đất và chiến lược của các nhà phát triển, chủ yếu là hướng tới sản phẩm cao cấp, giá căn hộ ở Hà Nội vẫn đang tăng. Tính đến thời điểm hiện tại, nguồn cung căn hộ cao cấp đang tăng lên, trong khi các sản phẩm trung và hạng trung vẫn còn khan hiếm. Dự báo trong tương lai, phân khúc cao cấp sẽ tiếp tục là động lực chính của thị trường - một xu hướng đã thấy rõ tại TP.HCM cách đây 3-5 năm và có thể chính xác dự đoán rằng kịch bản này sẽ lặp lại ở Hà Nội.
 

Các Dự Án Chung Cư Ở Hà Nội Có Thể Lặp Lại Kịch Bản Chung Cư Ở TP.HCM?
 

Nguồn cung căn hộ chung cư ở Hà Nội vẫn còn khan hiếm và tập trung chủ yếu vào các dự án thuộc phân khúc đô thị lớn. Đặc biệt, lượng căn hộ tiêu thụ tập trung chủ yếu ở các dự án và khu vực thuộc các đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City, với tỷ lệ chiếm tới 60% nguồn cung và 59% số lượng bán toàn bộ thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội. Các đại đô thị cũng chiếm đa số giao dịch căn hộ thứ cấp do có nguồn cung lớn.

Theo ông Tiến, phần lớn nguồn cung căn hộ chung cư mới mở bán trong năm 2024 tại Hà Nội sẽ tiếp tục tập trung vào phân khúc cao cấp, đặc biệt là dự án Vinhomes Smart City. Ngoài ra, thị trường cũng sẽ được bổ sung thêm nguồn cung căn hộ hạng sang từ hai dự án Lumiere Evergreen và Lumi Hanoi.

Trên thực tế, tốc độ tăng giá của căn hộ chung cư ở TP.HCM đang giảm dần, trong khi ở Hà Nội vẫn duy trì ổn định. Theo báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội trong năm 2023 tăng khoảng 38% so với năm 2019, trong khi ở TP.HCM chỉ tăng khoảng 16%. Sự giảm tốc độ tăng giá ở TP.HCM có thể hiểu được do mặt bằng giá đã đạt mức cao từ trước, dẫn đến sự giảm dần và đều đặn của tốc độ tăng giá. Trong khi đó, thị trường căn hộ chung cư ở Hà Nội, mặc dù tăng mạnh, nhưng vẫn "thua" về mặt giá bán so với TP.HCM. Điều này cho thấy thị trường chung cư Hà Nội đang trải qua những diễn biến tương tự như thị trường chung cư TP.HCM.
 

Thị Trường Chung Cư Hà Nội Dự Kiến Theo Dấu Chân của TP.HCM
 

Những Điều Cần Chú Ý Khi Đầu Tư Bất Động Sản Trong Năm 2024

Theo ông Đinh Minh Tuấn, người đứng đầu khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, khi đầu tư vào bất động sản trong năm 2024, điều quan trọng nhất cần lưu ý là kỳ vọng về lãi suất. Nhà đầu tư cần phải kiểm soát và định rõ kỳ vọng của mình từ trước. Với từng loại bất động sản, kỳ vọng về lãi suất cũng sẽ khác nhau. Ví dụ, với các căn hộ chung cư như ở Hà Nội hay TP.HCM, lợi nhuận kỳ vọng có thể dao động từ 4,1% đến 4,5% mỗi năm.

Đồng thời, kỳ vọng về tăng giá cũng có thể đạt từ 10% đến 12% mỗi năm. Giá của các căn hộ sẽ thay đổi tại các giai đoạn khác nhau: từ khi ký hợp đồng, xây móng, hoàn thiện, bàn giao, đến giai đoạn vận hành. Những thời điểm này sẽ có giá trị khác nhau. Do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng từng giai đoạn để ra quyết định đầu tư. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần chú ý đặc biệt đến tình trạng pháp lý của bất động sản trước khi quyết định đầu tư. Một căn hộ chung cư không có pháp lý rõ ràng sẽ gây trở ngại trong quá trình giao dịch và tái bán.
 

Những Điều Cần Chú Ý Khi Đầu Tư Bất Động Sản Trong Năm 2024

Trong phân khúc đất nền, việc nắm giữ tài sản yêu cầu thời gian lâu hơn. Đôi khi, việc nắm giữ đất nền có thể kéo dài lên đến 5 năm. Sự tăng giá của một lô đất nền phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Yếu tố đầu tiên là sự phát triển kinh tế của khu vực, cụ thể là có sự phát triển các khu công nghiệp, văn phòng, và cơ sở hạ tầng. Thứ hai, hạ tầng giao thông và các tiện ích xã hội cũng cần phát triển mạnh mẽ. Sự kết hợp của những yếu tố này sẽ thu hút dân cư đến sinh sống và làm việc trong khu vực, điều này có thể dẫn đến sự tăng giá của đất nền. Cuối cùng, giống như chung cư, đất nền cũng cần có pháp lý rõ ràng.

Ông Trần Minh Tiến cho rằng năm 2024 không phải là thời điểm thích hợp cho nhà đầu tư muốn mua và bán nhanh hoặc đầu tư ngắn hạn, bởi thị trường vẫn chưa đủ sôi động. Tuy nhiên, đối với nhà đầu tư có tài chính mạnh mẽ và muốn đầu tư dài hạn, cũng như người mua để ở, đây là thời điểm thích hợp để mua được các sản phẩm tốt trên thị trường với giá hợp lý và hỗ trợ lãi suất tốt. Các sản phẩm chất lượng trên thị trường vẫn còn nhiều, và tín hiệu hồi phục tại một số phân khúc như chung cư và đất thổ cư đã rõ ràng. Khi thị trường sôi động hơn, giá chắc chắn sẽ tăng cao.