Chung cư cũ tại Hà Nội tăng mạnh 600 triệu cuối năm

Giá chung cư cũ ở Hà Nội đang tăng: Bán đầu năm, cuối năm ’lỗ’ 600 triệu. Không chỉ các căn hộ mới mà các căn chung cư đã qua sử dụng trong khoảng 5-6 năm cũng đã tăng gần 10 triệu đồng/m2 trong năm 2023, đạt gần mức 60 triệu đồng/m2. Mặc dù giá cao nhưng vẫn thu hút nhiều người mua và giao dịch nhanh chóng.

 

Sự khan hiếm trong nguồn cung

Anh Bá Cường, 35 tuổi, cư dân ở Thanh Xuân, Hà Nội, chia sẻ rằng vào tháng 12/2022, anh và vợ đã bán căn hộ cũ của mình ở quận Thanh Xuân với giá 51 triệu đồng/m2, nhằm mục đích đổi lấy một căn hộ lớn hơn. Do chưa tìm được căn nhà phù hợp, gia đình anh đã phải tạm thời thuê nhà.

Sau một thời gian tạm dừng, vào giữa năm 2023, anh Bá Cường và vợ bắt đầu tìm kiếm căn nhà mới. Dù dự kiến rằng tình hình kinh tế sẽ ổn định hơn hoặc giảm nhẹ trong giá nhà, nhưng thực tế lại phản ánh hoàn toàn ngược lại. Anh và vợ đã xem xét 2-3 căn hộ cũ tại khu Hoàng Đạo Thuý, tuy nhiên, giá cả khá cao, dao động từ 62 - 63 triệu đồng/m2 cho những căn hộ đã có từ nhiều năm.

"Giá quá cao so với tôi, nhất là khi căn nhà đã cũ và vượt quá mức 60 triệu đồng/m2. Tôi đã kiểm tra lại khu vực cũ mà tôi từng ở, giá giao dịch khoảng 59 - 60 triệu đồng/m2. Khi tính toán việc mua một căn hơn 100m2, tổng giá trị lên đến trên 6 tỷ đồng. Không lường trước được rằng chỉ trong một năm, giá nhà đã tăng lên đến mức đó. Tính ra, tôi đã mất gần chục triệu đồng/m2 trên căn hộ cũ", anh Cường chia sẻ.
 

Khan hiếm nguồn cung bđs chung cư
 

Chị Phượng Vũ, 28 tuổi, người quê từ Nam Định, chia sẻ rằng vợ chồng cô đã có ý định mua nhà trước Tết, nhưng vào thời điểm đó họ không đủ tài chính. Khi họ đã tích luỹ đủ tiền, họ lại không thể mua được nhà vì giá cả quá cao so với kế hoạch tài chính dự kiến của gia đình, ước lượng là hơn 2 tỷ đồng.

"Tôi đã tìm hiểu một dự án ở địa chỉ 135 Trần Phú, Hà Đông, dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm nay, nhưng giá cả cao hơn so với dự tính của tôi. Chủ đầu tư đưa ra mức giá thấp nhất là khoảng 43 - 45 triệu đồng/m2 cho căn hộ có thời hạn sở hữu 50 năm, còn căn hộ sở hữu lâu dài thì không có giá đó, mức giá thấp nhất là 55 - 56 triệu đồng/m2", chị Vũ chia sẻ.

Chị Vũ đã tính toán và nghĩ rằng có thể họ không mua căn hộ nữa mà thay vào đó, tìm kiếm các miếng đất ở huyện Hoài Đức, mặc dù cách BigC Thăng Long khoảng 15km.

"Mặc dù cách trung tâm xa, nhưng nếu suy nghĩ kỹ, công việc của chồng tôi và tôi khá linh hoạt, không bị ràng buộc vào giờ làm việc cố định. Với tình hình tài chính hiện tại, chúng tôi đang xem xét lựa chọn mua đất ở huyện Hoài Đức", chị Vũ nói.

Các tổ chức nghiên cứu thị trường đã ghi nhận rằng phân khúc chung cư hạng trung, có giá từ khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2, liên tục tăng giá do nguồn cung mới hạn chế, trong khi nhu cầu về nhà ở liên tục gia tăng.
 

Giá vẫn tiếp tục tăng, chưa có dấu hiệu dừng lại

Vào đầu tháng 3/2024, một dự án bất động sản ở khu vực phía tây của Hà Nội đã bắt đầu công tác khởi công và công bố giá khởi điểm là 66 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT. Dự án mới chỉ hoàn thành giai đoạn giải phóng mặt bằng, chưa được phép mở bán, nhưng đã nhận cọc đặt chỗ để có chính sách ưu tiên. Điều này đã diễn ra khoảng hai tháng trước, với một lượng đặt cọc lớn.

Anh Bá Đông, một chuyên gia môi giới bất động sản, cho biết kể từ khi lãi suất giảm xuống dưới 3%, nhu cầu mua chung cư đã tăng đáng kể, trái ngược hoàn toàn với tình hình tối tăm của thị trường gần đây.

“Một ngày, tôi đã dẫn đi xem nhà với cả chục khách hàng, đến khuya mới về nhà, hoàn toàn khác biệt so với những thời điểm trước đó khi chỉ có 2-3 ngày một lần mới có một khách hàng đến. Tổng thể, giao dịch đã tăng mạnh và được thực hiện rất nhanh chóng, làm cho mọi người trong ngành bất động sản đều cảm thấy vui vẻ với sự phát triển mới này”, anh Đông chia sẻ.

Theo ông Đặng Trường Giang, Giám đốc kinh doanh của Công ty CP Địa ốc Mai Việt (Mai Việt Land), giá chung cư đã liên tục tăng từ quý II/2023, không chỉ ở các dự án chung cư cũ, các dự án đã hoàn thiện và sẵn sàng giao nhà, mà còn ở các dự án chung cư dự kiến trong tương lai. Một số buổi giới thiệu dự án của các nhà phát triển Bất động sản tại Hà Nội vào đầu năm 2024 đã thu hút hàng trăm khách hàng đặt cọc.

Ông Giang cho biết rằng có hai nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này: Đầu tiên, số tiền gửi trong ngân hàng rất lớn, lên đến 13,5 triệu tỷ đồng, trong khi lãi suất ngân hàng giảm, nhiều khách hàng đã chuyển hướng đầu tư vào chung cư với mục tiêu cải thiện lợi nhuận vốn và thu nhập đều đặn từ việc cho thuê. Thứ hai, nguồn cung bị hạn chế, với Hà Nội hiện đang tăng thêm trung bình 160 ngàn dân mỗi năm trong khi nguồn cung chung cư hiện nay dưới 10,000 căn, và dự kiến sẽ giảm do thiếu đất và các vấn đề liên quan đến pháp lý.
 

Chưa có dấu hiệu dừng lại của sự tăng giá
 

"Thời kỳ từ 2022 đến 2023 đánh dấu sự dịch chuyển của tiền từ các tài sản có lợi nhuận thấp, thậm chí mất giá, sang các loại tài sản chung cư, có giá trị sinh lời cả về vốn và dòng tiền tại thời điểm hiện tại, đồng thời cũng đảm bảo tính an toàn", ông Giang khẳng định.

Theo bà Đoàn Hương Liên, Giám đốc Dự án của một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, do thay đổi tâm lý và hành vi tiêu dùng của khách hàng sau đại dịch Covid-19, nhu cầu và mong muốn của họ đã thay đổi đáng kể. Người dân đang tập trung vào việc tận hưởng cuộc sống hơn, có nhu cầu sống cao hơn, do đó, các dự án chung cư phân khúc từ trung cấp đến cao cấp, có nhiều tiện ích và vị trí thuận lợi, sẽ thu hút được nhiều người trẻ tuổi hơn. Đặc biệt, từ các nhà phát triển uy tín, đã có tiếng trên thị trường từ lâu, và phát triển các dự án bất động sản độc lập với nhiều tiện ích.

"Điều này là một trong những lý do khiến mặc dù giá của một số dự án chung cư mới mở bán hiện nay vượt quá 70 triệu đồng/m2 nhưng vẫn được rất nhiều người quan tâm và mua. Số lượng khách hàng quan tâm, đến xem nhà và đặt cọc không ngừng tăng lên", bà Hương Liên nhấn mạnh.

Cập nhật tin tức thị trường tài chính bất động sản mới nhất cùng vnland.info