Chuyên gia giải thích rằng giá các căn hộ chung cư ở Hà Nội tăng cao như ’lên đồng’.

Tình hình tăng giá của các căn hộ chung cư ở Hà Nội không phải là do hiện tượng ’ngáo giá’, mà phần nào là do sự phản ánh của quan hệ cung cầu. Trong thị trường này, nguồn cung vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu, dẫn đến việc giá cả vẫn tiếp tục tăng lên.

Theo dữ liệu thị trường chung về lĩnh vực bất động sản, giá rao bán trung bình của các căn hộ chung cư tại Hà Nội trong hai tháng đầu năm nay đã tăng đến 17% so với cùng kỳ năm 2023. Trên thực tế, nhiều người mua bán bất động sản, các môi giới đều nhận thấy sự tăng mạnh của giá nhà chung cư tại Hà Nội. Với tỷ lệ tăng đáng kể 20% trong thời gian 1 năm.

Có thể thấy nhiều tin tức trên thị trường, nhiều dự án chung cư tại Hà Nội đã ghi nhận mức tăng giá rất đáng kể, bao gồm Royal City, The Pride, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico, Sun Grand City với mức tăng giá 33%, Mipec Rubik 360 và Vinhomes West Point tăng 28%, chung cư Đại Thanh tăng 27%, Seasons Avenue tăng 26%,...
 

 

Chưa có dấu hiệu của việc giá chung cư ở Hà Nội bị 'ngáo giá', sự tăng giá này phần nào phản ánh quan hệ cung cầu. Trong thị trường Hà Nội, nguồn cung vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu, dẫn đến tình trạng giá cả tiếp tục tăng. Trong khi đó, ở Thành phố Hồ Chí Minh, giá bán chung cư cũng có xu hướng tăng nhưng với mức tăng chỉ khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023.

Cụ thể, thị trường chung cư ở TPHCM đã trải qua nhiều điều chỉnh trong những năm gần đây, dẫn đến mức giá duy trì ở mức cao, do đó giá chung cư tại TPHCM trong thời gian sắp tới có thể dao động ít hoặc không quá lớn. Trong khi đó, tại Hà Nội, theo nhiều chuyên gia bất động sản nhận định tương tự nhau về giá chung cư có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt qua mức đỉnh trước đó.
 

Số lượng người tìm kiếm chung cư tại Hà Nội đã tăng đáng kể từ quý II/2023 và đạt đỉnh vào tháng 8/2023. Sau đó, sự xuất hiện của nhiều căn hộ chung cư mới khiến lượng cầu giảm đi. Tuy nhiên, vào tháng 12/2023, nhu cầu tìm mua chung cư đã tăng mạnh trở lại. Đến tháng 2 năm nay, chúng ta gần như quay trở lại đỉnh điểm của tháng 8/2023.

Nhiều nhà đầu tư và người mua bán bất động sản với mục đích sử dụng thực nên dành thêm thời gian để quan sát kỹ lưỡng, theo dõi từng biến động của diễn biến thị trường trong giai đoạn sắp tới, đặc biệt khi lượng cầu thị trường đang dần dịch chuyển về điểm kháng cự.
 

Trong trường hợp sự quan tâm đối với thị trường chung cư trong thời gian sắp tới vượt qua đỉnh của tháng 8/2023, có khả năng sẽ tiếp tục đẩy mạnh mặt bằng giá. Tuy nhiên, nếu có sự giảm nhiệt về nhu cầu, sự điều chỉnh về giá hoàn toàn có thể xảy ra.

Ngoài thị trường chung cư, nhiều loại hình bất động sản khác cũng đã ghi nhận sự tăng trong lượng cầu trong đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, sự tìm kiếm về nhà riêng đã tăng 27%, nhà mặt phố tăng 15%, biệt thự tăng 12%, và đất nền tăng 9%.

Cập nhật tin tức Tài Chính Bất Động Sản cùng vnland.info