Chuyên gia tiết lộ thời điểm giảm giá căn hộ chung cư.

Căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục đà tăng giá trong thời điểm đầu năm 2024, tiếp nối sự tăng của năm 2023. Tình hình này chưa thể dự báo ngừng lại, khi nhu cầu từ thị trường vẫn đang ở mức cao. Theo chuyên gia, nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ đóng vai trò giảm giá cho căn hộ trong thời gian tới.

Chuyên gia tiết lộ thời điểm giảm giá căn hộ chung cư

Kết thúc ân hạn lãi suất

Sự gia tăng không ngừng của lực cầu trong thị trường chung cư đóng vai trò quan trọng trong việc đẩy giá căn hộ lên cao. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn trong tháng 1/2024, sự quan tâm đến chung cư trên toàn quốc đã tăng 66% so với cùng kỳ năm 2023, đồng thời, số lượng tin đăng bán BĐS cũng tăng 46%.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, lực cầu mua nhà tăng mạnh không chỉ từ nhu cầu ở, mà còn từ sự di chuyển của các hộ gia đình trong thành phố, cũng như sự gia tăng liên tục của lực lượng lao động và sinh viên đến các thành phố để làm việc và học tập. Ngoài ra, sự gia tăng của nhu cầu đầu tư cũng đóng góp vào sự tăng mạnh của lực cầu, khi giá thuê căn hộ cũ và mới tại các khu dân cư tiếp tục tăng sau thời gian giãn cách, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang phục hồi.

Mặc dù có sự gia tăng mạnh mẽ từ phía người mua nhà, nguồn cung căn hộ vẫn không tương xứng. Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguồn cung căn hộ chung cư trong năm 2023 đã giảm tại cả Hà Nội và TP.HCM. Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới trong năm 2023 ước đạt 10.500 căn, giảm khoảng 31% so với năm trước. Tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ mới ước đạt gần 7.500 căn, giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm 2022.
 

Kết thúc ân hạn lãi suất

 

Kì vọng từ nhà ở xã hội

Ông Nguyễn Văn Đính hy vọng rằng việc cải thiện nguồn cung nhà ở xã hội sẽ giảm giá căn hộ chung cư tại các thành phố như Hà Nội, TP.HCM. Trong năm 2024, tiếp tục từ năm 2023, Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030" được triển khai. Tuy nhiên, theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng công bố vào ngày 5/2/2024, cả nước hiện có 499 dự án nhà ở xã hội đã triển khai với hơn 411.000 căn hộ; trong số này, chỉ có 71 dự án đã hoàn thành với 37.868 căn, đạt 8,8% kế hoạch cho giai đoạn này. Trong thời gian đó, Hà Nội - một trong những thành phố có nhu cầu nhà ở cao, chỉ có 3 dự án với 1.700 căn hoàn thành (chiếm 9% kế hoạch).

Đánh giá về tình hình này, ông Đính cho rằng, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc giảm giá căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, nguồn cung này cần thời gian để hoàn thành các thủ tục pháp lý trước khi ra thị trường. Dự kiến đến giữa năm 2025, khi các luật liên quan được thông qua với các quy định mới hướng tới việc giảm khó khăn cho chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân sẽ có hiệu lực. Do đó, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ tăng mạnh, giá căn hộ sẽ giảm phù hợp hơn với nhu cầu của người dân.
 

Kì vọng từ nhà ở xã hội: 499 dự án nhà ở xã hội đã triển khai với hơn 411.000 căn hộ

Theo ông Đính, vấn đề chính với nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân không phải là về nguồn vốn mà là về quỹ đất và pháp lý. Điều này là nguyên nhân cơ bản. Chỉ khi giải quyết được vấn đề gốc này, nhà ở xã hội mới có cơ hội phát triển bền vững, và nguồn cung sẽ tăng mạnh tại các thành phố đang gặp khó khăn về nhu cầu nhà ở như Hà Nội, TP.HCM. Điều này có thể giảm giá nhà, giá căn hộ chung cư ở các đô thị này.

Nhận thông tin thị trường tài chính bất động sản sớm nhất cùng vnland.info hàng ngày.