Có cơ hội sống sót trong việc buôn bán đất nền hay không?

Luật mới đã siết chặt điều kiện phân lô, bán nền cho cá nhân. Đặc biệt là không cho phép hoạt động này diễn ra ở các phường thuộc khu vực đô thị loại III trở lên. Điều này dẫn đến việc các khu vực nội thành, nội thị của các thành phố trung ương và tỉnh sẽ không thể thực hiện phân lô, bán nền.

Luật chỉ cho phép phân lô, bán nền ở các xã, thị trấn và khu vực đô thị loại IV trở xuống, hạn chế hơn đối với hoạt động kinh doanh đất nền.

Việc cấp phép và kiểm soát hoạt động phân lô, bán nền cũng được đề ra với 2 giai đoạn quan trọng. Điều kiện cần thiết để kinh doanh đất nền là phải thuộc khu vực được UBND cấp tỉnh công bố. Sau khi hoàn tất việc đầu tư hạ tầng, chủ đầu tư cần văn bản xác nhận từ Sở Xây dựng về việc đủ điều kiện kinh doanh đất nền.

Cách tiếp cận này nhằm ngăn chặn việc "bán lúa non" và giảm đầu cơ đất, từ đó tạo ra môi trường BĐS chuyên nghiệp hơn. Ngoài ra, luật cũng mở đường cho hình thức mới trong kinh doanh BĐS: chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức để tiếp tục đầu tư xây dựng nhà ở hoặc công trình xây dựng.

Tác động đến thị trường đất nền

Với những quy định mới nêu trên, thị trường đất nền sẽ có những thay đổi đáng kể, cụ thể:

• Sẽ bị siết chặt ở khu vực đô thị

Việc cấm phân lô, bán nền tại các phường của khu vực đô thị loại III trở lên sẽ khiến nguồn cung đất nền tại các khu vực này bị hạn chế. Điều này sẽ khiến giá đất nền tại các khu vực này tăng cao, đặc biệt là tại các khu vực có nhu cầu ở cao.

• Xu hướng đầu tư vào đất nền của cá nhân sẽ giảm

Việc siết chặt phân lô, bán nền sẽ khiến hoạt động kinh doanh đất nền của cá nhân trở nên khó khăn hơn. Điều này sẽ khiến xu hướng đầu tư vào đất nền của cá nhân giảm dần, thay vào đó sẽ là xu hướng đầu tư vào các sản phẩm BĐS khác như nhà ở, căn hộ, chung cư,...

• Xu hướng đầu tư vào đất nền của doanh nghiệp sẽ tăng

Việc mở rộng kinh doanh quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp BĐS tham gia thị trường. Điều này sẽ khiến xu hướng đầu tư vào đất nền của doanh nghiệp tăng lên, đặc biệt là tại các khu vực có quy hoạch phát triển hạ tầng, kinh tế - xã hội.

Luật mới này hứa hẹn sẽ thúc đẩy hoạt động M&A trong lĩnh vực BĐS, giúp thị trường trở nên sôi động hơn. Tuy nhiên, việc thực hiện các giao dịch này cũng đặt ra nhiều thách thức về mặt pháp lý, cần có sự hướng dẫn và làm rõ từ cấp trên để giảm thiểu rủi ro cho các bên tham gia.

Theo: https://vietnamnet.vn/buon-dat-nen-co-con-cua-song-2226767.html