Quy hoạch 1/500 là gì? Các loại quy hoạch đô thị hiện nay là gì?

Dựa trên quy định tại Điều 30 của Luật Quy hoạch đô thị 2009, quy hoạch chi tiết được định nghĩa như sau:
 

 

Như vậy, bản quy hoạch 1/500 chính là tên gọi của bản vẽ đồ án quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỷ lệ 1/500.
 

Theo đó, bản quy hoạch 1/500 bao gồm các nội dung sau:

- Xác định các chỉ tiêu về dân số, cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và các yêu cầu về tổ chức không gian, kiến trúc cho toàn bộ khu vực quy hoạch.

- Bố trí các công trình hạ tầng xã hội sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng.

- Đưa ra các chỉ tiêu sử dụng đất và yêu cầu về kiến trúc công trình cho từng lô đất.

- Thực hiện sắp xếp, hệ thống chỉnh chu các công trình hạ tầng - kỹ thuật đến các ranh giới lô / thửa đất, thực hiện đánh giá môi trường chiến lược.
 

Theo Điều 18 (Luật Quy hoạch đô thị 2009), được thực hiện sửa đổi bởi khoản 3 (Điều 29 Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật liên quan đến quy hoạch 2018), hiện tại có các loại quy hoạch đô thị như sau:

- Quy hoạch chung áp dụng cho các thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn và các đô thị mới.

Quy hoạch chung của thành phố trực thuộc trung ương là việc cụ thể hóa quy hoạch tỉnh, được thiết lập tại thành phố nhằm tổ chức không gian, hệ thống lại toàn bộ hạ tầng kỹ thuật cũng như hạ tầng nhà ở và hạ tầng xã hội.

- Thực hiện quy hoạch phân khu theo lô - thửa đất, được triển khai tại các khu vực thành phố, các thị xã cũng như các đô thị mới.

- Quy hoạch chi tiết được thiết lập cho các khu vực dựa trên nhu cầu phát triển, quản lý đô thị hoặc đầu tư xây dựng.
 
Ngoài ra, theo quy định tại Điều 24 (Luật Quy hoạch đô thị năm 2009), được sửa đổi bởi khoản 4(tại Điều 29 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch năm 2018), việc lập đồ án quy hoạch đô thị phải dựa trên:

- Các chiến lược phát triển về kinh tế - xã hội - quốc phòng - an ninh; thực hiện quy hoạch cấp quốc gia - vùng - tỉnh; những quy hoạch có tính chất liên quan đến chuyên ngành cao, ngành kỹ thuật cao đã được thực hiện phê duyệt.

- Các nhiệm vụ liên quan đến quy hoạch đô thị đã được phê duyệt qua.

- Những quy chuẩn về quy chuẩn ngành, quy chuẩn về quy hoạch đô thị đã được ban hành.

- Dựa trên Bản đồ về địa hình, do cơ quan chuyên môn khảo sát và thực hiện đo đạc.

- Tài liệu, số liệu về kinh tế - xã hội của địa phương và các ngành liên quan.
 

Các loại quy hoạch	Mô tả
Quy hoạch chung	Áp dụng cho các thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn và các đô thị mới. Quy hoạch này cụ thể hóa quy hoạch tỉnh, tổ chức không gian, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Quy hoạch phân khu	Thực hiện tại các khu vực thành phố, thị xã và các đô thị mới để sắp xếp các lô - thửa đất theo mục đích sử dụng cụ thể.
Quy hoạch chi tiết	Thiết lập cho từng khu vực nhỏ hơn, đáp ứng nhu cầu phát triển, quản lý và đầu tư xây dựng chi tiết hơn về hạ tầng và kiến trúc.

Vậy với các loại quy hoạch đô thị như trên, để thực hiện tra cứu quy hoạch bất động sản, bạn có thể thực hiện theo nhiều cách khác nhau, bạn có thể tham khảo thêm bài viết Quy trình Tra Cứu Quy Hoạch Đất  cập nhật mới nhất tại Vnland.info.
 

Cơ quan nào thực hiện việc lấy ý kiến quy hoạch đô thị?

Theo quy định tại Điều 20 của Luật Quy hoạch đô thị 2009, trách nhiệm lấy ý kiến về quy hoạch đô thị được quy định như sau:

Trách nhiệm thu thập ý kiến về quy hoạch đô thị
 

1. Các cơ quan và chủ đầu tư:

Theo quy định tại Điều 7 và Điều 19 của Luật này, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng và tổ chức lập kế hoạch cho chủ đầu tư có nghĩa vụ lấy ý kiến ​​của cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan  và công chúng.

Ủy ban nhân dân và tổ chức tư vấn lập quy hoạch có trách nhiệm phối hợp với cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị và chủ đầu tư của các dự án cần tuân thủ và xây dựng theo khoản 7 (Điều 19 của Bộ Luật này) trong việc thực thi lấy ý kiến.

Các loại quy hoạch đóng vai trò quan trọng trong việc định hình và phát triển bền vững của đô thị. Từ quy hoạch chi tiết đến quy hoạch chung và chiến lược, mỗi loại quy hoạch đều có mục đích và phạm vi ứng dụng khác nhau, nhằm đảm bảo sự phát triển hài hòa và hiệu quả cho môi trường sống và kinh tế xã hội.
  

2. Thủ tướng Chính phủ & Bộ Xây dựng:

Đối với nhiệm vụ cũng như những đồ án quy hoạch đô thị, thuộc về thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng phải thu thập ý kiến từ các bộ, cơ quan, và tổ chức khác ở trung ương liên quan.

Ủy ban nhân dân liên quan có trách nhiệm thu thập ý kiến theo quy định tại khoản 1 Điều này.

Đơn vị tư vấn lập quy hoạch có trách nhiệm thu thập ý kiến từ các cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư liên quan đến đồ án quy hoạch đô thị.

Mọi ý kiến đóng góp phải được tổng hợp đầy đủ, có giải trình, tiếp thu và báo cáo lên cấp có thẩm quyền để xem xét trước khi quyết định phê duyệt.

Dựa trên các quy định này, việc lấy ý kiến về quy hoạch đô thị được thực hiện bởi:

- Các cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị; Nhà đầu tư của dự án xây dựng tiến hành lập quy hoạch chi tiết cho khu vực; Ủy ban nhân dân liên quan; Những tổ chức, cơ quan tư vấn lập quy hoạch có trách nhiệm.

Đối với nhiệm vụ, đồ án quy hoạch đô thị (thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ), việc lấy ý kiến từ các bộ, cơ quan, và tổ chức trung ương liên quan sẽ do Bộ Xây dựng đảm nhận.

Các loại quy hoạch này đảm bảo việc tổ chức phát triển đô thị một cách bền vững và hiệu quả, đáp ứng các yêu cầu của từng cộng đồng và khu vực khác nhau. Cập nhật thêm những thông tin bất động sản cùng Vnland!