Thị trường BĐS chịu tác động ngay lập tức khi Luật Đất Đai có hiệu lực vào ngày 1/8/2024

Quốc hội vừa phê duyệt việc điều chỉnh chương trình xây dựng luật và pháp lệnh. Theo đó, trong đợt 2 của Kỳ họp thứ 7 sắp tới, Quốc hội sẽ thảo luận và điều chỉnh thời điểm có hiệu lực của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh bất động sản, với ngày hiệu lực dự kiến là 1/8/2024. Ông nghĩ gì về tác động của các luật này đối với thị trường bất động sản khi chúng có hiệu lực?

Hiện tại, Quốc hội chỉ mới điều chỉnh chương trình, và phải đến đợt 2 của Kỳ họp thứ 7 mới xem xét và thông qua quyết định này. Tuy nhiên, theo tôi, Quốc hội sẽ đồng ý thông qua để Luật Đất đai và các luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024, tức là sớm hơn 5 tháng so với kế hoạch ban đầu.

Trước đây, các đại biểu đã cân nhắc về việc ban hành các luật này sớm hơn do khối lượng văn bản đi kèm cần chuẩn bị rất lớn. Ví dụ, Luật Đất đai có tới 16 nghị định liên quan, hay Luật Nhà ở cũng có 3 nghị định kèm theo nhiều thông tư hướng dẫn. Các luật cũ sẽ mất hiệu lực ngay khi luật mới được ban hành; nếu các văn bản dưới luật không được hoàn thành kịp thời, các địa phương sẽ gặp khó khăn trong việc tổ chức thực hiện.
 

 

Hiện nay, Chính phủ cơ bản đã hoàn thành một số nghị định nên khi triển khai luật vào ngày 1/8/2024 là hoàn toàn khả thi, cần thiết. Khi những luật này đồng thời có hiệu lực, việc triển khai sẽ nhất quán và thực thi hiệu quả hơn. Tôi hoàn toàn đồng ý và người dân cũng rất ủng hộ chính sách này. Tuy nhiên, các bộ, ngành và chính quyền địa phương cần nhanh chóng hoàn thiện các văn bản liên quan để đảm bảo luật mang lại hiệu quả ngay khi có hiệu lực.
 

Thị trường BĐS ngay lập tức sẽ chịu tác động khi các luật có hiệu lực, từ đó đáp ứng đầy đủ những kỳ vọng của chính quyền, doanh nghiệp và người dân. Khi tiếp xúc cử tri, họ bày tỏ mong muốn và kỳ vọng, đặc biệt là việc Luật Đất đai có hiệu lực sớm sẽ giải quyết nhiều vấn đề tồn đọng. Ví dụ, nhiều trường hợp đất không tranh chấp nhưng vẫn không được cấp quyền sử dụng đất, sẽ được cấp sổ đỏ nếu địa phương xác nhận đất không có bất kỳ những tranh chấp nào, điều này sẽ được thực hiện khi ban hành luật mới. Đây là một trong những điều mà người dân rất trông đợi.

Việc đền bù giải phóng mặt bằng cũng sẽ được đẩy nhanh hơn do áp dụng theo giá thị trường. Các dự án thu hồi đất phục vụ lợi ích công cộng sẽ có giá đền bù khác với dự án phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, có chênh lệch địa tô. Một điểm mới đáng chú ý là khi luật mới có hiệu lực, người nước ngoài còn quốc tịch Việt Nam sẽ được phép mua nhà đất tại Việt Nam. Tôi cho rằng những quy định mới này sẽ có tác động rất tích cực đến thị trường bất động sản.
 

Chắc chắn rằng nguồn cung nhà ở xã hội sẽ có sự thay đổi đáng kể. Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam sẽ tham gia vào việc xây dựng nhà ở xã hội nhằm phục vụ công nhân tại các khu công nghiệp. Bên cạnh đó, luật pháp cũng quy định rõ ràng rằng các địa phương phải dành quỹ đất để xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp. Dĩ nhiên, việc hoàn thành một khu nhà ở không thể diễn ra trong thời gian ngắn, do đó sẽ không có nguồn cung ngay trong năm nay. Tuy nhiên, từ năm 2025 trở đi, tôi tin rằng sẽ có những thay đổi rất tích cực, đặc biệt trong thị trường nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân. Mục tiêu triển khai 1 triệu căn nhà ở xã hội sẽ trở nên khả thi.

Theo ông, đất đai và nhà ở là các lĩnh vực thường xảy ra khiếu kiện và tiêu cực. Vậy cần làm gì để ngăn chặn tình trạng "cài cắm lợi ích" trong các văn bản dưới luật?

Vậy đối với đất đai và nhà ở là các lĩnh vực thường xảy ra khiếu kiện và tiêu cực, để ngăn chặn những hành vi trục lợi, “cài cắm lợi ích” trong những văn bản nghị định, thông tư và văn bản dưới luật thì cần làm gì?

Để ngăn chặn tình trạng này, cần có trách nhiệm của người đứng đầu trong việc ban hành các văn bản và thông tư. Đặc biệt, sự giám sát của Quốc hội và các ủy ban của Quốc hội trong việc thực hiện là vô cùng quan trọng, nhằm đảm bảo rằng các nghị định và thông tư hướng dẫn thi hành không khác luật, không sai luật và loại bỏ, ngăn chặn được tình trạng "cài cắm lợi ích".


Cập nhật tin tức quy hoạch tài chính ngay!