Đại biểu Quốc hội bày tỏ quan ngại về việc mở rộng đất cho nhà ở thương mại

Hiện nay, theo Luật Nhà ở 2014, nhà đầu tư chỉ được phép triển khai dự án nhà ở thương mại trên đất có mục đích sử dụng là đất ở. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều thửa đất ngoài đất ở còn bao gồm đất nông nghiệp, đất cây xanh, hoặc giao thông, khiến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trở nên khó khăn. Để giải quyết, Chính phủ đề xuất thí điểm cho phép thỏa thuận quyền sử dụng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp, không phải đất ở, nhằm thực hiện các dự án nhà ở thương mại trong thời gian 5 năm.

Dù vậy, không ít đại biểu đã lên tiếng lo ngại về tính khả thi của chính sách này trong giai đoạn hiện nay.

Những quan điểm trái chiều đến từ các Đại biểu Quốc hội

Đại biểu Đỗ Huy Khánh (Đoàn Đồng Nai) nhận định đất đai là tài nguyên quý giá, cần được sử dụng hợp lý. Ông bày tỏ quan ngại khi nhiều dự án nhà ở thương mại dù đã hoàn thành nhưng không có người ở, trong khi nhu cầu nhà ở xã hội của công nhân và người thu nhập thấp lại rất cao.
 

Ông đặt câu hỏi: "Tại sao chúng ta không ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nơi có nhu cầu thực tế, thay vì tập trung vào các dự án nhà ở thương mại vốn đã dư thừa?" Ông cũng dẫn chứng thực trạng công nhân phải chật vật để sở hữu nhà ở xã hội, do nguồn cung quá hạn chế, dù đã tham gia nhiều đợt bốc thăm nhưng vẫn không mua được nhà.

Đồng tình với ý kiến trên, đại biểu Phạm Đức Ấn (Đoàn Hà Nội) cảnh báo rằng việc thí điểm này có thể làm tăng giá đất đột biến, đẩy giá đất từ mức vài trăm nghìn đồng lên đến hàng chục triệu đồng mỗi mét vuông. Ông lo ngại sự chênh lệch giá đất trong các thỏa thuận giữa doanh nghiệp và người dân so với giá đất Nhà nước thu hồi sẽ gây ra tranh chấp và khiếu kiện, ảnh hưởng đến sự ổn định xã hội.

Không sử dụng đất nông nghiệp tràn lan

Đại biểu Trịnh Xuân An (Đoàn Đồng Nai) bày tỏ sự ủng hộ đối với dự thảo nghị quyết, cho rằng đây là bước đi cần thiết để khai thác nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh việc triển khai thí điểm phải đi kèm với tiêu chí rõ ràng, tránh việc sử dụng đất nông nghiệp hay đất lúa một cách bừa bãi.
 

Theo ông, dự thảo đã giới hạn phạm vi áp dụng chỉ trong các khu vực đô thị, đồng thời không ảnh hưởng đến đất quốc phòng hay đất an ninh. Ông đề nghị bổ sung quy định để Bộ Quốc phòng và Bộ Công an chủ động hơn trong việc xác định danh mục đất thực hiện các dự án, đảm bảo tính minh bạch và chặt chẽ trong quá trình triển khai.

Kết luận phiên họp

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải cho biết, hầu hết đại biểu thống nhất về sự cần thiết ban hành nghị quyết thí điểm này nhằm tháo gỡ khó khăn trong phát triển dự án nhà ở thương mại. Việc này không chỉ tăng nguồn cung nhà ở mà còn đáp ứng nhu cầu lớn từ xã hội, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Tuy nhiên, ông nhấn mạnh cần xây dựng các giải pháp cụ thể để tránh tình trạng đầu cơ đất đai và biến động tiêu cực trên thị trường bất động sản. Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để hoàn thiện dự thảo nghị quyết trước khi trình Quốc hội thông qua.

Cập nhật tin tức tài chính, bất động sản hàng ngày cùng vnland.info!