Dấu hiệu phục hồi rõ nét của thị trường BĐS tháng 2

Trong tháng 2/2024, thị trường bất động sản TP.HCM trải qua giai đoạn ”nghỉ ngơi” thường niên do lễ Tết Nguyên đán, dẫn đến sự giảm sút của cả cung lẫn cầu so với tháng trước.

Thị trường bất động sản TP HCM trong tháng 2 đã chứng kiến sự giảm của cả cung và cầu do kỳ nghỉ xuân. Báo cáo thị trường BĐS mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho biết lượng tin rao bán và cho thuê ở hầu hết các phân khúc đã giảm đáng kể so với tháng trước. Tình hình này không ngạc nhiên khi tháng 2 chính là thời điểm của kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài, khiến thị trường trải qua khoảng gần hai tuần nghỉ ngơi và tạm dừng hoạt động.

Theo thông tin mới, tổng số lượng tin đăng bán nhà đất tại TP HCM đã giảm 30% so với tháng trước. Trong đó, không còn sự dẫn đầu của đất nền về mức giảm nguồn cung, thay vào đó là phân khúc nhà riêng và nhà phố. Cụ thể, số lượng tin rao bán nhà riêng tại TP HCM đã giảm 38%, đất nền giảm 33%, và căn hộ chung cư TP HCM giảm 29% so với tháng trước.

Về mặt nhu cầu mua, nhà mặt phố đã ghi nhận mức giảm sâu nhất trên thị trường bất động sản TP HCM trong tháng 2 vừa qua, đạt tới 33%. Các loại hình khác cũng đã giảm mạnh, bao gồm đất nền (giảm 20%), biệt thự (giảm 20%), và nhà riêng lẻ (giảm 19%). Trong số đó, căn hộ là dòng sản phẩm ít chịu ảnh hưởng nhất, với mức giảm nhẹ chỉ khoảng 6% so với tháng trước.
 

 

Trong lĩnh vực cho thuê bất động sản, số lượng tin rao cho thuê chung cư giảm sâu nhất, lên đến 23%. Tuy nhiên, nhu cầu thuê căn hộ TP.HCM chỉ giảm nhẹ khoảng 6% so với tháng trước. Nhà mặt phố và nhà trọ cho thuê tại TP.HCM cũng đã ghi nhận sự giảm mạnh, lần lượt là 16% và 15%. Một phân khúc khác cũng có mức giảm đáng kể trong tháng 2 là văn phòng cho thuê TP HCM, với lượng tin rao giảm 26% và nhu cầu thuê giảm 39%.

Xét về mặt địa lý, khu vực Đông TP.HCM đang ghi nhận sự giảm mạnh nhất trong nhu cầu mua nhà đất. Cụ thể, lượt tìm kiếm nhà đất ở quận 2 giảm 16%, Bình Thạnh giảm 22%, và quận 9 giảm 11%. Trong khi đó, các địa phương như quận 7, quận Thủ Đức và quận 12 chỉ ghi nhận mức giảm từ 5-7%, ít bị ảnh hưởng hơn so với tháng trước.

Các chuyên gia từ Batdongsan.com.vn nhận định rằng, số liệu "đi xuống" của cung và cầu trong tháng 2 không ảnh hưởng mạnh đến quá trình phục hồi của thị trường. So với cùng kỳ năm 2023, sự suy giảm trong nhu cầu mua bán bất động sản TP HCM trong tháng 2 không phải là do tâm lý bất an và sự bế tắc về thanh khoản, mà đây là sự lặp lại có tính chu kỳ của thị trường trong giai đoạn "đóng cửa" để nghỉ Tết.

Có rõ ràng những dấu hiệu cho thấy tâm lý của người mua đang hồi phục và thanh khoản đang tăng tích cực hơn vào những ngày cuối tháng 2 và đầu tháng 3. Nhiều doanh nghiệp bất động sản cho biết họ đã điều chỉnh kế hoạch nghỉ Tết để trở lại hoạt động sớm hơn dự kiến, do có nhiều khách hàng liên hệ để tìm hiểu dự án, hỏi mua nhà đất, đặc biệt là ở các loại hình căn hộ và nhà riêng lẻ.

Từ cuối tháng 2, dấu hiệu phục hồi của thị trường nhà đất TP.HCM ngày càng trở nên rõ ràng hơn. Báo cáo về tình hình kinh tế - xã hội trong tháng 2 và hai tháng đầu năm 2024, được Cục Thống kê TP.HCM công bố, cho thấy có sự phục hồi trong hoạt động kinh doanh của thị trường bất động sản TP HCM sau khi Chính phủ ban hành các chính sách nhằm tháo gỡ và thúc đẩy thị trường từ đầu năm ngoái.
 

Trong thời gian vừa qua, các doanh nghiệp trong ngành đã cùng nhau thực hiện nhiều chính sách thanh toán và ưu đãi cho khách hàng. Kết quả là, doanh thu từ hoạt động bất động sản trong hai tháng đầu năm 2024 đạt khoảng 42.300 tỷ đồng, tăng 20,1% so với cùng kỳ và chiếm gần 60% trong tổng số doanh thu từ các dịch vụ tiêu dùng khác.

Theo thông tin từ Tổng cục Thống kê, trong hai tháng đầu năm, cả nước đã có 552 doanh nghiệp mới được thành lập trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đồng thời có 248 doanh nghiệp đã giải thể. Số vốn đăng ký cho các dự án mới trên toàn quốc đạt 3,6 tỷ USD thông qua việc cấp phép cho 405 dự án, tăng 55,2% so với cùng kỳ năm trước về số dự án và tăng 103,8% về số vốn đăng ký. Đáng chú ý, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,37 tỷ USD, chiếm tỷ trọng 38%.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM, thị trường nhà đất TP HCM đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Từ cuối năm 2023, thị trường bất động sản TP HCM đã bắt đầu phục hồi và trở lại con đường tăng trưởng, mặc dù vẫn có mức tăng trưởng âm nhưng đã giảm đáng kể so với năm 2023 khi chỉ còn -6,38%.

Trong hai tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản cả nước và TP HCM tiếp tục cho thấy dấu hiệu phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ hơn khi trở thành lĩnh vực hàng đầu trong việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài FDI. Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu bất động sản cùng với cổ phiếu tài chính và ngân hàng đang đóng vai trò lãnh đạo. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho rằng với sự phục hồi này, có thể kỳ vọng rằng thị trường nhà đất TP HCM sẽ tiếp tục hoạt động bình thường và bước vào chu kỳ phát triển ổn định, lành mạnh, và bền vững từ nửa sau của năm 2024, mở ra cơ hội cho một sự phát triển mạnh mẽ hơn kể từ đầu năm 2025.

Cập nhật tin tức tài chính bất động sản mới nhất tại Vnlanf.info.