Diễn biến Thị trường Bất động sản Việt Nam 2023: Đất đai vẫn là Ưu tiên, Dự báo Sự Phục hồi vào 2024
14:44 - 21/12/2023 33
Công ty tư vấn bất động sản Batdongsan ghi nhận một sự suy giảm đáng kể trong việc bán đấu giá đất đai trong nửa cuối năm 2023, nhưng phân khúc bất động sản này vẫn là mục tiêu hàng đầu trên thị trường. Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2023 diễn ra gần đây, Dinh Minh Tuấn, giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhấn mạnh về việc giảm mạnh số lượng rao bán đối với các giao dịch này trên trang web giao dịch của họ kể từ giữa năm.
Mặc dù có sự giảm này, sự quan tâm từ các nhà đầu tư vẫn tập trung cao nhất vào phân khúc này. Theo Tuấn, một cuộc khảo sát gần đây của Batdongsan cho thấy một phần ba số người tham gia bày tỏ quan tâm lớn đối với việc đầu tư vào đất đai cho năm 2024, đánh dấu mức ưu tiên cao nhất trong tất cả các loại bất động sản. Khoảng 30% trong số họ kỳ vọng thị trường đất đai sẽ phục hồi vào quý đầu tiên của năm tới.
Tuy nhiên, trong khi giá đất đã ổn định, khối lượng giao dịch vẫn chưa trở lại mức trước đại dịch Covid do tính thanh khoản thấp trong phân khúc này trong thời kỳ suy thoái kinh tế, như Tuấn đã giải thích. Hơn 40% trong số hơn 500 người môi giới bất động sản tham gia khảo sát nhận thức được sự giảm trong số giao dịch đất đai trong vòng sáu tháng qua.
Nhiều tỉnh thành, bao gồm Quảng Ninh, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu, đang trải qua giá đất thấp hơn so với đầu năm. Tuấn cho biết thị trường vẫn đang chờ đợi việc thông qua một số chính sách có thể giảm bớt các rào cản pháp lý đang làm trở ngại cho việc giao dịch trong phân khúc này.
Trong khi đó, hơn một phần ba số người môi giới và nhà đầu tư được khảo sát kỳ vọng phân khúc căn hộ sẽ dẫn đầu trong việc phục hồi vào đầu năm 2024. Nguyễn Quốc Anh, Phó Giám đốc điều hành Batdongsan, so sánh tình hình thị trường hiện tại với thời kỳ suy thoái cách đây mười năm, nhấn mạnh sự cải thiện đáng kể trong nguồn cung căn hộ từ tháng Mười đến tháng Mười một ở cả HCMC và Hà Nội sau giai đoạn thấp điểm vào tháng Sáu và Tháng Bảy.
Các nhà phát triển đã thay đổi chiến lược, cung cấp ưu đãi và chính sách bán hàng linh hoạt thay vì giảm giá, theo Anh, đã rất hiệu quả trong việc thu hút khách mua. Tiến sĩ Cần Văn Lực, nhà kinh tế trưởng của Ngân hàng Nhà nước BIDV, tỏ ra lạc quan, cho biết nền kinh tế đã tiến bộ, dự kiến tăng trưởng từ 5-5.2% trong năm nay và giảm tỷ lệ lạm phát từ 5% ở đầu năm xuống còn 3-3.5%.
Các chuyên gia dự đoán thị trường sẽ phục hồi vào quý ba của năm 2024, với dự đoán về một sự tăng trưởng đáng kể vào quý hai của năm 2025, đặt niềm tin này vào việc sửa đổi Luật Đất đai được lên kế hoạch vào năm 2025, việc giảm lãi suất ngân hàng và tăng cường tín dụng.
