Độ Tuổi và Tâm Lý Người Mua Bất Động Sản: Xu Hướng Đổi Chiều và Nhu Cầu Tài Chính
10:29 - 27/12/2023 496
Theo Tập đoàn Excedo, khảo sát gần đây về tâm lý người mua bất động sản trên 2.000 người tiết lộ sự ”đảo chiều” trong thị trường với sự chuyển biến về độ tuổi. Nhóm người trẻ từ 27-40 tuổi trở thành nhóm chủ lực có nhu cầu mua bất động sản nhiều nhất năm 2023, thay thế cho nhóm từ 42-55 tuổi như trước đây.
Nghiên cứu chi tiết chỉ ra rằng, nhóm từ 27-30 tuổi có nhu cầu mua bất động sản tăng từ 39% năm 2021 lên hơn 42% năm nay. Đối lập lại, nhóm từ 42 trở lên giảm từ 22,3% xuống còn 15,3% trong tổng số người tìm mua nhà đất.
Đáng chú ý, nhu cầu mua nhà của nhóm người trẻ Gen Z (22-26 tuổi) cũng đang gia tăng mạnh mẽ. Dù đang trong tình hình khó khăn về kinh tế, nhóm này vẫn duy trì tỷ lệ tìm kiếm bất động sản ổn định ở mức 18,7%.
Ngoài nhu cầu, người trẻ cũng tự chủ hơn về tài chính. Dữ liệu cho thấy 60% người dưới 30 tuổi có khả năng tài chính để sở hữu ít nhất một bất động sản, trong khi nhóm trên 30 tuổi, mặc dù không cần dùng đòn bẩy tài chính, khi cần vay thì hơn 35% trong số họ phải vay ít nhất từ 30-70% giá trị tài sản.
Đối với nhóm người trẻ, việc sở hữu nhà ưu tiên sự linh hoạt về chỗ ở để trải nghiệm và có cơ hội tốt hơn. Đặc biệt, 43% nhóm mua nhà trẻ tại TP HCM thích thú với việc thay đổi môi trường sống và ưu tiên các bất động sản có không gian xanh và tiêu chí hiện đại.
TP HCM và các đô thị vệ tinh đang thu hút một lượng lớn người trẻ từ nhiều tỉnh thành khác nhau. Dân số trẻ chiếm 55% dân số tổng thể, trong đó khoảng 30% có nhu cầu mua nhà, tạo ra một nguồn cầu lớn với bất động sản.
Đánh giá rằng nhóm tuổi 25-35 hiện tại có khả năng thu nhập tốt để mua nhà. Đối với họ, việc sở hữu nhà đòi hỏi một mức thu nhập nhất định, và họ sẵn lòng sử dụng đòn bẩy tài chính nhưng cẩn trọng hơn trong việc vay mượn. Các căn hộ chung cư với diện tích từ 50-70m2 tại các khu vực ngoại ô là sản phẩm được họ đặc biệt quan tâm.
Nhóm người trẻ hiện nay thường linh hoạt và sáng tạo trong việc tiếp nhận các thay đổi nhanh chóng cũng như áp dụng kiến thức mới về trí tuệ nhân tạo (AI), công nghệ Blockchain, và kinh doanh trên các nền tảng mạng xã hội. Nhờ sự linh hoạt này, họ có thể đạt mức lương tương đương hoặc thậm chí cao hơn so với những thế hệ trước đây, mà trước đây chỉ có thể đạt được sau nhiều năm làm việc.
Tuy nhiên, nhóm người trẻ này đồng thời cũng đối mặt với nhiều khó khăn khi tham gia giao dịch bất động sản. Họ thường thiếu kiến thức về thị trường, khả năng đánh giá quy hoạch, và hiểu biết về pháp lý. Điều này khiến cho việc lựa chọn một đơn vị môi giới có trình độ trở thành một thách thức đáng kể đối với họ.
