Làn sóng săn đất đầu năm 2024 ’rục rịch’ xuất hiện

Nhiều nhà đầu tư BĐS đã vào cuộc ngay để săn đất vị trí chiến lược với mức giá cực tốt, cơ hội sinh lời cao, tiềm năng tăng giá dài hạn từ đó đón đầu đà tăng trưởng bất động sản ngay khi luật đất đai được thông qua.

Sau khi Luật nhà đất được thông qua, nhiều nhà đầu tư bất động sản đã bắt đầu săn lùng các lô đất có giá cả hợp lý, vị trí thuận lợi và tiềm năng tăng trưởng dài hạn, nhằm tận dụng cơ hội tăng trưởng trong thị trường bất động sản.
 

Có sự Sôi Động Trong Việc Săn Lùng Đất Quy Mô Lớn

Trong những ngày đầu của năm 2024, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự sôi động khi những cuộc săn đất vùng ven đã bắt đầu thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư hàng đầu ở phía Bắc.

Tham gia vào làn sóng đầu tư bất động sản từ đầu năm 2004, ông Quốc Thái, chủ một doanh nghiệp thực phẩm tại Hà Nội, gần đây đã tiến hành gom góp hơn 56 nền đất ở Tây Ninh và Bình Phước với giá dao động từ 400-600 triệu đồng mỗi nền. Việc gom đất của ông bắt đầu từ cuối năm 2023, trong thời điểm mà Luật Đất đai vẫn đang chờ được xem xét và phê chuẩn.

Mới đây, sau khi 3 bộ Luật chính thức được thông qua, nhiều đối tác trong nhóm đầu tư bất động sản của ông cũng đã bắt đầu liên hệ với các sàn giao dịch ở phía Nam, nhằm tiến hành việc thu gom đất ở vùng ven, chuẩn bị cho sự "sóng" tiềm năng vào năm 2025.

"Tôi đã dành rất nhiều thời gian để nghiên cứu dự thảo luật và dự đoán rằng giá nhà đất trên thị trường sẽ có xu hướng tăng trong những năm tới. Vì vậy, từ cuối năm trước, khi giá đất bắt đầu giảm, tôi đã bắt đầu yêu cầu người thân gom mua những lô đất có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng và giá cả hợp lý để tích luỹ cho việc đầu tư trong tương lai," ông Thái chia sẻ.

 

Ông Tiến, chủ một công ty bất động sản tại khu vực Tân Trụ, Long An, cho biết rằng ông đang nhận được ủy thác từ một nhóm nhà đầu tư lớn từ phía Bắc để thực hiện việc thâu gom đất quy mô lớn tại các thị trường ở Tây Ninh, Bình Dương và Bình Phước. Nhóm đầu tư này dự kiến muốn thâu gom đến cả trăm nền đất, với giá bán từ 3-7 triệu đồng mỗi mét vuông tùy thuộc vào khu vực. Yêu cầu chính là đất phải có giấy tờ hợp lệ, vị trí thuận lợi, gần các khu công nghiệp hoặc khu dân cư, và đã có hạ tầng.

"Việc thâu gom đất vào thời điểm này không có gì là bất ngờ với các nhà đầu tư lớn, vì họ luôn theo dõi sát sao các biến động trên thị trường. Hiện tại, vẫn là cuộc chơi của các nhóm đầu tư lớn, nhưng có thể sẽ có nhiều nhà đầu tư nhỏ và cá nhân tham gia vào cuộc đua săn đất trong tương lai," ông Tiến nói.

Ở khu vực huyện Minh Hưng, Bình Phước, một nhà đầu tư đến từ Bắc Ninh đang tích cực thực hiện việc gom gần 45 nền đất gần khu công nghiệp Minh Hưng và Bàu Xéo (Trảng Bom) với giá trung bình từ 3-4 triệu đồng mỗi mét vuông. Hành động mua bán bất động sản của nhóm này đã bắt đầu từ cuối tháng 12 năm trước và trở nên mạnh mẽ hơn ngay sau khi Luật Đất đai được thông qua. Nhu cầu mua tập trung vào các sản phẩm với mức giá phù hợp, có sổ đỏ từng nền.

Tương tự, ở khu vực Nam Sài Gòn, từ cuối tháng 12, nhiều nhóm nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào đất nền gần khu vực đường vành đai 3 TP.HCM và quanh huyện Bình Chánh. Theo một đơn vị môi giới tại đây, chỉ trong 2 tháng đầu năm, đã có hơn chục giao dịch được thực hiện, với tổng giá trị hơn 50 tỷ đồng. Các khách hàng mua bất động sản đặc biệt quan tâm đến các lô đất nằm trên các trục đường lớn. Hiện vẫn còn nhiều giao dịch đang trong quá trình thương lượng, chưa hoàn tất do vẫn chưa đạt được thỏa thuận về giá cả.
 

 

Thị trường Bất động sản đang cho thấy dấu hiệu hồi phục

Sự hồi phục của nhu cầu mua bất động sản được rõ ràng thấy qua lượng truy cập vào những trang web bất động sản.

So với cùng kỳ năm 2023, thị trường bất động sản đầu năm nay đã thể hiện những dấu hiệu tích cực hơn về mức độ quan tâm và lượng tin đăng từ người mua bất động sản. Dữ liệu từ trang web này cho thấy, nhu cầu tìm kiếm bất động sản bán trên toàn quốc trong tháng 1/2024 đã tăng 66% so với cùng kỳ năm 2023, trong khi lượng tin đăng bán bất động sản cũng đã tăng 52%. Sự tìm kiếm bất động sản trên toàn quốc bắt đầu tăng lên từ ngày mùng 2 Tết và tiếp tục gia tăng mạnh mẽ, đạt mức tăng 124% so với 1 tuần trước Tết vào ngày mùng 10 Tết.

Trong các phân khúc được quan tâm tại Hà Nội và TP.HCM, đất nền và đất dự án đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ hơn so với chung cư. Cụ thể, trong tháng 1/2024, lượng tìm kiếm đất nền ở Hà Nội đã tăng 110%, đất dự án tăng 77% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, lượng tìm kiếm chung cư ở Hà Nội chỉ tăng 71%. Tương tự, ở TP.HCM, nhu cầu tìm kiếm đất nền và đất dự án đã tăng từ 71 đến 73%, trong khi chỉ tăng 59% đối với chung cư.

Ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho biết các nhà đầu tư đang nhận thức được thời cơ đặc biệt khi thị trường đang ở "đáy" giá nhà đất, làm cho việc đàm phán mua trở nên dễ dàng hơn. Đồng thời, họ cũng đang chủ động đón đầu cơ hội trước khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản được triển khai, có khả năng sẽ tạo ra những thay đổi đáng kể trong mặt bằng giá của tất cả các loại hình bất động sản.
 

Một trong những vấn đề được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm là biến động giá bất động sản sau khi 3 bộ luật lớn này được triển khai. Hiện thực đã chứng minh rằng không có tiền lệ nào cho thấy giá bất động sản sẽ giảm sau khi luật mới được thông qua. Với nhiều thay đổi được đề xuất trong Luật Đất đai 2024, dự báo giá bất động sản sẽ bắt đầu tăng trở lại từ năm 2025. Do đó, dự kiến động thái đi săn đất của các nhà đầu tư sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.

Có đến 65% người mua bất động sản được hỏi cho biết họ vẫn dự định mua bất động sản trong vòng 1 năm tới. Trong số này, tỷ lệ mua để đầu tư chiếm 60%, và đất nền vẫn là loại hình được người mua tương lai quan tâm nhiều nhất.

Người mua bất động sản trong nửa đầu năm 2024 không còn quá lo lắng như trong năm 2023. Chỉ số tâm lý thị trường đã tăng 3 điểm so với nửa cuối năm trước nhờ vào sự cải thiện về tiềm năng tăng giá bất động sản, giảm mạnh lãi suất cho vay mua nhà và sự tích cực của các chính sách và tình hình thị trường. Dự báo cho thị trường là sẽ phục hồi tích cực và nhanh chóng hơn trong nửa sau của năm nay.

Đăng ký Vnland.info ngay để cập nhật những tin tức tài chính bất động sản toàn quốc mới nhất.