Liệu đà giảm bất động sản đã dừng lại hay vẫn tiếp tục?
14:13 - 08/03/2024 35
Dự đoán cho biết đà giảm giá bất động sản sẽ chậm lại trong năm 2024, tuy nhiên, khó có sự xuất hiện của sóng tăng mạnh trong năm nay.
Dữ liệu mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) cho thấy chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội trong năm 2023 đã tăng khoảng 38 điểm phần trăm so với năm 2019, trong khi tại TP.HCM, giá nhà đã tăng 16 điểm phần trăm. Điều này cho thấy căn hộ ở Hà Nội đang liên tục tăng giá ở cả thị trường chính và thứ cấp. Cũng tại TP.HCM, giá căn hộ đang bắt đầu đi vào một chu kỳ tăng trưởng mới, với sự chậm lại của đà giảm giá ở các dự án cao cấp và hạng sang trong giao dịch thứ cấp.
Theo thông tin từ trang web Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản thứ cấp hiện không có nhiều "deal" giảm giá hơn 30% như trong cùng giai đoạn năm 2023. Hầu hết các giao dịch mua bán nhà đất hiện giữ nguyên mức giá từ cuối năm trước. Không có biểu hiện điều chỉnh giá tăng cao, nhưng cũng không còn sự ép giảm giá mạnh mẽ như năm trước.
Ngoài ra, số lượng tin đăng bán với giá lỗ đã giảm đáng kể so với cùng kỳ. Nhu cầu mua nhà đất đã tăng trở lại trong 2 tháng gần đây. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, sự quan tâm đến căn hộ bán trên toàn quốc trong tháng 1/2024 đã tăng 66% so với cùng kỳ năm 2023, và số lượng tin đăng bán bất động sản tăng 46%. Sự tìm kiếm căn hộ ở Hà Nội trong tháng 1 đã tăng 71%, còn ở TP.HCM tăng 59%. Xu hướng này cũng được quan sát trên nhiều tỉnh, thành khác.
Trong diễn biến của tháng 2, có một sự giảm nhẹ so với tháng trước do thị trường đang trải qua giai đoạn đóng cửa để nghỉ Tết Nguyên đán. Tuy nhiên, ngay sau những ngày cuối tháng 2 sau kỳ nghỉ, nhà đầu tư đã trở lại giao dịch sớm, làm cho thị trường trở nên sôi động hơn. Nhu cầu tìm kiếm đất nền và căn hộ đã phục hồi tích cực. Tình hình này cho thấy tâm lý của người mua đối với sự hồi phục của thị trường đang trở nên "sáng sủa" hơn so với những dự báo trước đó.
Các cuộc khảo sát tại một số sàn môi giới nhà đất ở miền Nam ghi nhận rõ ràng rằng xu hướng giảm giá bất động sản đang giảm tốc chậm lại, trừ một số phân khúc như nhà đất vườn, đất nông nghiệp hoặc đất nền ở xa trung tâm, do thanh khoản kém nên việc bán ra gặp khó khăn, phải điều chỉnh giá.
Trong phản ánh về sự biến động của giá bất động sản trong 2 tháng đầu năm, ông Trần Phúc Thiện, Giám đốc Công ty BĐS Thiên Phúc (TP. Thủ Đức), cho biết thị trường vẫn gặp khó khăn, với thanh khoản chưa phục hồi nhiều, do đó ít có tình trạng tăng giá bán trở lại ở cả giao dịch sơ cấp và thứ cấp.
Tuy nhiên, hiện tại không còn tình trạng thoát lỗ hoặc giảm giá mạnh như trước, với việc giá bất động sản giữ ổn định so với cuối năm trước đó. Sự cải thiện trong giao dịch được thúc đẩy bởi người mua đã sẵn lòng chi tiền, không ngần ngại tham gia thị trường. Người mua nhà cũng dần chấp nhận thực tế rằng giá bất động sản đã ổn định và khó có thể giảm thêm nữa. Do đó, tâm lý "chờ giảm giá thêm" trong năm 2023 đang dần được thay thế bởi xu hướng "mua vào lúc thấp nhất" từ năm 2024.
Theo quan điểm của ông Thiện, với kỳ vọng về sự ổn định trong tăng trưởng kinh tế năm 2024, thị trường bất động sản cũng đang thấy dấu hiệu của sự phục hồi về thanh khoản, và các biện pháp pháp lý hỗ trợ đang được hoàn thiện, điều này tạo ra những tín hiệu tích cực đối với người mua nhà. Thị trường đang ở trong giai đoạn chuyển đổi, chuẩn bị cho sự hồi phục sắp tới.
Tâm lý chờ đợi giảm giá tiếp tục không còn phổ biến
Dự kiến lực cầu mua nhà sẽ bắt đầu tăng mạnh hơn sau tháng Giêng, khi các hoạt động du xuân chính thức kết thúc. Điều này cũng đồng nghĩa với việc các chuyên gia dự đoán thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ hơn, và làn sóng giảm giá có thể sẽ kết thúc.
Đại diện từ Vars cho biết, trong năm 2024, nguồn cung bất động sản có dấu hiệu phục hồi nhưng khó mà đạt được sự tăng trưởng đột phá. Việc nguồn cung căn hộ giảm sút là do số lượng dự án bất động sản mới được phê duyệt ngày càng ít đi, trong khi nhu cầu mua nhà dự kiến sẽ tăng, điều này sẽ là động lực để ngừng xu hướng giảm giá bất động sản. Các giao dịch bất động sản sơ cấp vẫn sẽ tiếp tục áp dụng cơ chế giảm giá gián tiếp thông qua các chính sách khuyến mãi, ưu đãi lãi suất, khoản nợ gốc ưu đãi, và quà tặng kèm theo sản phẩm. Trong khi đó, thị trường bất động sản thứ cấp vẫn duy trì xu hướng giá ổn định, không tăng trở lại nhưng cũng không giảm sâu như giai đoạn từ 2022 đến 2023.
Theo quan điểm của ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản đang cho thấy các dấu hiệu rõ ràng của sự phục hồi, bao gồm: tăng trưởng trong thanh khoản; giảm lãi suất cho vay bất động sản; giảm lãi suất huy động xuống dưới mức 5%; và quá trình thanh lọc các doanh nghiệp bất động sản yếu kém đang tiến triển đến giai đoạn hoàn tất.
Khi các dấu hiệu phục hồi này xuất hiện, niềm tin của người mua/thuê bất động sản sẽ dần được cải thiện, các nhà đầu tư cá nhân sẽ ngừng giảm giá tài sản và chuyển sang việc duy trì giá ở mức thứ cấp. Trong khi đó, nhà đầu tư và tổ chức sẽ bắt đầu giai đoạn thăm dò trên thị trường sơ cấp, giảm giá ở giai đoạn đầu và tăng giá nhẹ ở giai đoạn sau của dự án. Các chương trình khuyến mãi cũng sẽ có thời gian ngắn hơn. Vì vậy, xu hướng giảm giá nhà đất có thể sẽ chấm dứt hoàn toàn từ nửa cuối năm 2024 trở đi.
Theo quan điểm của bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, khi thanh khoản tăng cao là lúc chỉ số bất động sản bắt đầu đi lên. Chính phủ đã tích cực loại bỏ các rào cản và thúc đẩy phát triển của thị trường bất động sản. Các quy định quan trọng liên quan đến thị trường này cũng đã được thông qua, và việc phát triển hạ tầng được đẩy mạnh sẽ thúc đẩy quá trình phục hồi của thị trường bất động sản.
Những yếu tố này đang từ từ giúp thị trường vượt qua giai đoạn trầm lắng và hồi phục. Do đó, nhiều tổ chức đầu tư lớn trên toàn cầu dự kiến sẽ tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn từ 2024 đến 2026. Bà Trang dự đoán rằng đây cũng sẽ là thời điểm mà thị trường được kỳ vọng có sự tăng trưởng mạnh mẽ, bước vào một chu kỳ tăng giá mới.
Dự báo cho năm 2024, các chuyên gia đồng tình rằng đây có thể là năm cuối cùng của quá trình vượt qua các khó khăn của thị trường bất động sản. Mặc dù khó có sự "bùng nổ", nhưng thị trường sẽ dần đi vào tình trạng ổn định. Trong nửa đầu năm, thị trường tiếp tục thể hiện những dấu hiệu tích cực từ cuối năm 2023, tuy nhiên từ cuối quý 3/2024 trở đi, sự hồi phục mới sẽ trở nên rõ rệt hơn.
