Luật Nhà ở mới: Tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản
10:45 - 04/12/2023 64
Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua ngày 27/11/2023, có nhiều điểm mới được đánh giá là sẽ tạo ra những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Đối với người mua nhà
Quy định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm lập tài khoản riêng để quản lý kinh phí bảo trì, không được sử dụng kinh phí này vào bất kỳ mục đích nào khác khi chưa bàn giao cho ban quản trị nhà chung cư. Quy định này giúp bảo vệ quyền lợi của cư dân nhà chung cư.
Đối với nhà ở xã hội, Luật Nhà ở mới đã mở ra hướng mới cho doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội, thông qua việc cho phép chủ đầu tư được dành tỷ lệ đối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại. Ngoài ra, Luật Nhà ở mới cũng bãi bỏ quy định về điều kiện cư trú đối với người mua nhà ở xã hội, phù hợp với thực tế dịch chuyển và thu hút lao động giữa các vùng miền, địa phương.
Đối với doanh nghiệp
Luật Nhà ở mới quy định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm lập tài khoản riêng để quản lý kinh phí bảo trì, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của cư dân nhà chung cư.
Tác động của Luật Nhà ở mới đến thị trường bất động sản
Việc thông qua Luật Nhà ở mới được kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, nhà ở công vụ, nhà ở cho sinh viên,...
Tuy nhiên, Luật Nhà ở mới sẽ chờ đến năm 2025 để có hiệu lực, để đồng bộ với Luật Đất đai sẽ được thông qua sau này. Mặc dù việc thông qua sớm không có nhiều tác động lớn đối với tháo gỡ vướng mắc hiện tại của dự án bất động sản, nhưng thời gian chuẩn bị các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành lâu hơn sẽ giúp cho việc thực thi luật diễn ra một cách trơn tru hơn khi có hiệu lực.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ, cho rằng việc thông qua Luật Nhà ở mới tạo ra một khung pháp lý rõ ràng, giúp doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn pháp lý và là một tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, tác động của luật này chưa rõ ràng trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang gặp nhiều khó khăn. Ông cũng nhấn mạnh rằng sự cộng hưởng với Luật Đất đai sẽ quan trọng trong việc tạo ra tác động lâu dài.
