Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản Mới: Thay Đổi Quan Trọng và Tác Động Đến Người Mua và Chủ Đầu Tư

Sau cuộc trao đổi với Luật sư Lê Thúy An từ Công ty Luật TNHH Việt Thăng Long, chúng tôi đã có thêm thông tin chi tiết về vấn đề này.

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản mới được Quốc hội thông qua trong kỳ họp của Khóa 15. Luật sư có thể chia sẻ về những thay đổi quan trọng được áp dụng trong lần sửa đổi này không ạ?

Luật sư Lê Thúy An: Luật mới này đã bổ sung nhiều khái niệm để làm rõ và áp dụng dễ dàng hơn. Điều đặc biệt là việc cải thiện cấu trúc và bổ sung nhiều điều luật mới. Điều này giúp các tổ chức và cá nhân có thể tham chiếu trực tiếp đến các điều khoản của luật thay vì phải đối chiếu với các bộ luật khác. Điều này làm tăng tính minh bạch trong việc áp dụng luật và quy chế kinh doanh Bất động sản.

Có một số điểm thay đổi trong Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản, điều đầu tiên là yêu cầu chủ đầu tư phải công bố thông tin một cách rõ ràng trước khi đưa những dự án Bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh.

Thứ hai, luật đã quy định rõ hơn về điều kiện đưa Bất động sản vào kinh doanh. Và thứ ba là nội dung liên quan đến tiến độ và mức thanh toán mà chủ đầu tư có thể thu từ khách hàng. Luật hiện tại đã điều chỉnh rất cụ thể về việc đặt cọc chỉ tối đa 5% giá bán và mức thu của đợt thanh toán đầu tiên là 30%, bao gồm cả tiền đặt cọc. Ngoài ra, luật cũng giảm tỷ lệ thanh toán khi thuê mua nhà ở trong tương lai xuống tối đa còn 50% thay vì 70% như trước.

Về phía người mua, những thay đổi của luật này sẽ bảo vệ họ như thế nào, bà?

Luật trước đây đã tồn tại, nhưng nhiều điều luật còn mơ hồ, khiến chủ đầu tư và người mua phải tự thỏa thuận. Khi đó, thường chủ đầu tư có ưu thế hơn trong giao dịch.

Người mua đầu tư vào Bất động sản nhưng lại không có quyền chủ động. Luật mới đã cung cấp khung pháp lý cụ thể hơn về hợp đồng, quy định rõ quyền nghĩa vụ của cả chủ đầu tư và người mua.

Với những thay đổi này, bà có lời khuyên gì dành cho người mua trong năm 2024 và 2025 sắp tới không?

Thị trường Bất động sản đang phát triển mạnh mẽ, do đó người mua sẽ ngày càng cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn sản phẩm đầu tư.

Trước khi quyết định đầu tư, tôi khuyên người mua nên nghiên cứu kỹ về sản phẩm, dự án, chủ đầu tư và tình hình thị trường xung quanh. Thông tin minh bạch là chìa khóa quan trọng để đánh giá rủi ro và tiềm năng sinh lời.

Thứ hai, về pháp lý, việc hiểu rõ các hồ sơ pháp lý, hợp đồng và quyền nghĩa vụ của cả chủ đầu tư và người mua trước khi ký kết là quan trọng. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro cho người mua. Chú ý đến các điều khoản hợp đồng là vô cùng quan trọng.

Với Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực đến năm 2025, tôi hy vọng rằng quyền lợi của người mua sẽ được đảm bảo.



Luật mới cũng đặt ra khung pháp lý cụ thể hơn, bảo vệ người mua Bất động sản. Điều này bao gồm việc làm rõ về hợp đồng và quyền nghĩa vụ của cả chủ đầu tư và người mua, giúp tăng tính minh bạch và giảm thiểu rủi ro cho người mua. Từ những thay đổi này, người mua cần tập trung vào việc nghiên cứu kỹ lưỡng thông tin về sản phẩm, dự án, và hiểu rõ các điều khoản pháp lý trước khi quyết định đầu tư. Hi vọng rằng Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở sẽ tạo ra một môi trường minh bạch và bảo vệ quyền lợi của cả người mua và chủ đầu tư trong thời gian tới.