Mảnh đất 2,6 tỷ đồng ở Hóc Môn khó bán, nhà đầu tư quyết định nâng giá thêm 150 triệu đồng

Theo ghi nhận từ các chuyên gia, dù đã có dấu hiệu tích cực về nhu cầu mua bán nhà đất tại các khu vực này so với đầu năm 2024, nhưng thị trường vẫn chưa thực sự "nóng lên". Nguồn cung nhà đất từ các chủ sở hữu vẫn còn khá lớn, và giao dịch vẫn chủ yếu diễn ra rải rác, với mức giá thấp hơn khoảng 20% so với thời điểm đỉnh cao của thị trường vào năm 2022.
 

 

Một trong những động thái đáng chú ý trong những tuần cuối năm là việc các nhà đầu tư đang chủ động điều chỉnh giá bán đất. Thay vì giảm giá để thu hồi vốn, nhiều người đã chọn cách nâng giá bán lên một mức cao hơn, đặc biệt là những mảnh đất khó thanh khoản. Điều này thể hiện rõ qua trường hợp của anh Ph., một nhà đầu tư tại Hóc Môn. Sau nhiều lần rao bán không thành công, anh quyết định nâng giá bán mảnh đất 100m2 của mình thêm 150 triệu đồng, nâng tổng giá trị lên 2,75 tỷ đồng. Mặc dù anh cần dòng tiền để giải quyết các công việc cá nhân, nhưng anh tin rằng giá trị đất sẽ tăng trong năm 2025, và do đó kỳ vọng vào khả năng bán được với mức giá mới.
 

 

Theo lời anh Ph., mức giá 2,6 tỷ đồng mà anh từng rao bán trước đó thực tế là không có lời so với số tiền anh đã bỏ ra để mua đất vào đầu năm 2022, sau khi trừ đi các chi phí như lãi suất ngân hàng. Anh cho rằng khi thị trường có tín hiệu tích cực hơn, việc điều chỉnh giá bán lên là cần thiết để bù đắp những chi phí phát sinh, dù không kỳ vọng sẽ bán được ngay lập tức.

Tương tự, chị V. – một nhà đầu tư tại Củ Chi – cũng đã quyết định ngừng bán hai lô đất thổ cư của mình. Sau nhiều lần gửi bán qua các sàn giao dịch nhưng không thành công, chị V. chọn cách chờ đợi thị trường khởi sắc hơn. Chị cho biết: "Tôi không vội vàng với dòng tiền, nên sẽ kiên nhẫn chờ đợi và hy vọng sẽ bán được với mức giá tốt hơn vào năm 2025". Tuy nhiên, chị cũng thừa nhận rằng sự trì trệ của thị trường khiến chị không khỏi lo lắng. "Mảnh đất tôi mua cách đây gần 4 năm nay vẫn khó bán, dù hiện tại giá chào bán vẫn tương đương giá mua vào. Nếu không sớm có thanh khoản, tôi có thể sẽ phải hạ giá để bán", chị chia sẻ.
 

 

Dù gặp khó khăn trong việc bán đất, các nhà đầu tư ở các khu vực ven TP.HCM vẫn đang giữ vững niềm tin vào sự phục hồi của thị trường. Thay vì hạ giá để nhanh chóng thu dòng tiền, nhiều người đã quyết định giữ lại tài sản và chờ đợi cơ hội thị trường. Một số nhà đầu tư thậm chí đang "gồng lãi", hy vọng thanh khoản sẽ tăng và giá trị bất động sản sẽ phục hồi trong năm tới.

Theo các môi giới bất động sản tại các khu vực này, hiện nay nguồn cung đất có nhiều, nhưng thanh khoản vẫn khá chậm. Mặc dù giá bán có thể đã được điều chỉnh, nhưng việc thương lượng giá giữa người mua và người bán vẫn diễn ra khó khăn. Người bán kỳ vọng giá tốt, trong khi người mua tìm kiếm cơ hội để có thể trả giá thấp nhất. Sự bất đồng về giá cả giữa hai bên khiến cho việc giao dịch chưa thực sự diễn ra sôi nổi. Các nhà đầu tư và người mua thực vẫn duy trì tâm lý chờ đợi và hy vọng vào sự giảm giá, trong khi nhiều nhà đầu tư đã "ôm" đất trong thời gian dài đang lo ngại về sự trì trệ của thị trường.
 

Nhìn chung, thị trường bất động sản khu Tây TP.HCM vẫn còn khá trầm lắng. Dự báo, sự phục hồi mạnh mẽ sẽ diễn ra vào giữa năm 2025, khi niềm tin của người mua trở lại và các dự án hạ tầng, quy hoạch được đẩy mạnh, tạo động lực cho sự phát triển của thị trường.

Cập nhật tin tức bất động sản hàng ngày cùng vnland.info!