”Ngôi sao” thị trường BĐS 2024 nằm ở phân khúc nào?

Năm 2024 dự báo sẽ đem lại nhiều chuyển biến tích cực hơn cho thị trường bất động sản so với năm 2023, mặc dù vẫn phải đối mặt với một số thách thức nhất định. Trong năm này, phân khúc bất động sản nào được kỳ vọng sẽ là điểm sáng của thị trường? Batdongsan.com.vn đã tiến hành cuộc trao đổi với các chuyên gia để thảo luận về vấn đề này.

Các Phân Khúc Bất Động Sản "Điểm Sáng"

Trước khi đưa ra nhận định và đánh giá về thị trường bất động sản năm 2024, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc của SGO Homes, đã có cuộc trao đổi với Batdongsan.com.vn để chia sẻ về một số phân khúc bất động sản trong thị trường năm 2023. Tổng quan, ông Chung nhấn mạnh rằng năm 2023 là một năm khó khăn đối với bất động sản khi nhiều doanh nghiệp đã phải rời khỏi thị trường, và số lượng môi giới bỏ nghề đã tăng mạnh.

Trong số các phân khúc bất động sản, có hai phân khúc phát triển ổn định trong năm 2023. Phân khúc đầu tiên cần được nhắc đến là bất động sản công nghiệp, phát triển mạnh mẽ đồng thời với sự tăng trưởng liên tục của vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Phân khúc thứ hai là bất động sản nhà ở. Từ quý 3/2023, phân khúc bất động sản nhà ở đã ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể tại Hà Nội và TP.HCM so với hai quý đầu năm. Mức tăng trung bình đạt 15% so với năm trước.
 

Ngôi sao thị trường Bất Động 2024

Tuy nhiên, bên cạnh các phân khúc bất động sản nổi bật, thị trường cũng ghi nhận sự trầm lắng ở một số phân khúc khác. Phân khúc đất nền và nhà thấp tầng ở các khu vực nông thôn vẫn đang gặp khó khăn với mức giá giảm từ 30-40%. Mặc dù giảm giá, nhưng thanh khoản của thị trường không mạnh mẽ. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì sự im lặng, với giao dịch trầm lắng. Tuy nhiên, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận một số thương vụ mua bán khách sạn, chủ yếu tập trung tại các thành phố du lịch nổi tiếng như Nha Trang (Khánh Hòa), Đà Nẵng.

Tổng Giám đốc SGO Homes nhấn mạnh rằng, dựa trên diễn biến thị trường trong năm 2023, phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng và dự kiến sẽ phát triển mạnh mẽ hơn, thu hút dòng vốn đầu tư. Đặc biệt, sau chuyến thăm Việt Nam của Tổng thống Mỹ Joe Biden, Việt Nam và Hoa Kỳ đã thiết lập quan hệ đối tác Chiến lược Toàn diện, dự kiến sẽ thu hút một lượng lớn vốn FDI từ Hoa Kỳ.

Từ kinh nghiệm thực tế, ông Chung chia sẻ rằng, giới đầu tư đang rất quan tâm đến phân khúc bất động sản công nghiệp. Năm 2024 dự kiến sẽ là một năm phát triển mạnh mẽ hơn cho phân khúc này. "Chúng tôi nhận thấy nhiều đối tác lớn từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Đài Loan, Hồng Kông đang quan tâm lớn đến phân khúc bất động sản công nghiệp. Các nhà đầu tư nước ngoài luôn tìm kiếm các cơ hội M&A. Tuy nhiên, tại Hà Nội và TP.HCM, giá bất động sản đã tăng cao và quỹ đất khan hiếm, vì vậy cơ hội M&A bị hạn chế. Xu hướng trong tương lai có thể lan rộng tới các khu công nghiệp thuộc các tỉnh lân cận hai đô thị lớn", ông Chung nhấn mạnh.
 

Phân khúc nào của thị trường bất động sản sẽ lên ngôi 2024 tại Việt Nam?
 

Phân Khúc Bất Động Sản Công Nghiệp: Ngôi Sao Sáng Sủa Của Thị Trường

Bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng Ban Nghiên cứu Thị Trường tại Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đồng tình với quan điểm này và khẳng định rằng phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn giữ vững vị thế là ngôi sao dẫn đầu. Mặc dù phải đối mặt với ảnh hưởng từ suy thoái kinh tế và biến động chính trị trên toàn cầu, nhưng theo số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, bất động sản vẫn là lĩnh vực thu hút lượng đầu tư nước ngoài đứng thứ hai tại Việt Nam. Một phần không nhỏ của nguồn vốn này đang được đầu tư vào phân khúc bất động sản công nghiệp.

Bà Miền nhấn mạnh rằng việc các cơ quan quản lý Nhà nước, các tỉnh và thành phố ban hành các chính sách thu hút đầu tư và mở cửa đã giúp môi trường đầu tư kinh doanh trong các khu công nghiệp duy trì sự ổn định và phát triển. Do đó, hoạt động thu hút đầu tư và phát triển của bất động sản công nghiệp tiếp tục đạt được nhiều thành tựu nổi bật.

Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê trong phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, không ngừng phát triển mặc dù khó khăn của nền kinh tế. Tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp đang hoạt động đã vượt qua mức 70%, đặc biệt các tỉnh trọng điểm ở miền Bắc đạt trên 80% và các tỉnh trọng điểm ở miền Nam đạt trên 90%. Tuy chỉ có một số ít tỉnh ghi nhận sự giảm nhẹ trong tỷ lệ lấp đầy do xuất hiện nhiều nguồn cung mới.
 

 

Giá thuê cũng đã tăng khoảng 20% so với quý trước, với miền Bắc đang ghi nhận sự tăng mạnh nhất, trung bình là 135 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 33% so với năm 2022. Tỉnh Bắc Ninh đạt mức tăng giá cao nhất, lên đến 40% và đạt 160 USD/m2/chu kỳ thuê do có nguồn cung mới chất lượng cùng với sự quan tâm từ các doanh nghiệp công nghệ cao. Hải Phòng cũng tăng 30% lên 125 USD/m2/chu kỳ thuê. Ở miền Nam, giá thuê trung bình là 188 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15% so với năm 2022.

Phó Trưởng Ban Nghiên cứu Thị Trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã cho biết rằng phân khúc bất động sản công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do dòng vốn FDI vẫn tiếp tục tích cực, được hỗ trợ bởi các chính sách ưu đãi thuế. Điều này cũng đồng nghĩa với việc nhu cầu được thúc đẩy cả về chất lượng và số lượng, với hàng loạt kế hoạch và thỏa thuận đầu tư từ các doanh nghiệp nước ngoài.

Cùng với điều đó, hạ tầng giao thông ngày càng được nâng cấp và hiện đại hóa; dịch vụ hỗ trợ cho khu công nghiệp cũng ngày càng được cải thiện, đóng góp vào sự phát triển của phân khúc bất động sản công nghiệp. Ngoài ra, việc thông qua quy hoạch của nhiều tỉnh, thành trong giai đoạn 2021-2030 sẽ giúp giải quyết một phần các vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý cho các khu công nghiệp và bất động sản công nghiệp.

Nhận thông tin mới nhất về tình hình tài chính bất động sản cùng vnland.info