Người mua dễ đưa ra quyết định mua bất động sản khi giá hợp lý

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhu cầu mua nhà thực tế tăng cao, đặc biệt là phân khúc nhà giá vừa túi tiền. Điều này đang dẫn dắt thanh khoản thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2023.

Ông Châu cho rằng, bất động sản dễ mua sẽ kéo theo dễ bán, tăng tính hấp thụ dự án, từ đó giúp doanh nghiệp có dòng tiền vượt qua giai đoạn khó khăn.

"Ở thời điểm này, người mua dễ ra quyết định với bất động sản có giá hợp lý", ông Châu khẳng định.

Thực tế, thời điểm hiện nay chỉ những dự án căn hộ có mức giá 2-3 tỉ đồng/căn ghi nhận có thanh khoản. Trong khi phân khúc giá cao hơn không có giao dịch hoặc rất chậm.

Quan sát thị trường căn hộ sản phía Nam cho thấy, gần đây, một số dự án như Akari City, có giá từ 45 triệu đồng/m2 hay Privia Khang Điền giá từ 48 triệu đồng/m2 tại quận Bình Tân (Tp.HCM) có giao dịch khá tốt. Mỗi căn hộ 2 phòng ngủ tại các dự án này có giá từ 3 tỉ đồng/căn – đang là mức giá hợp lý trên thị trường bất động sản Tp.HCM khi mà nguồn cung cao cấp giá từ 60 triệu đến trên 100 triệu mỗi m2 chiếm áp đảo.

Dịp cuối năm, lực cầu cũng tăng ở các dự án khu lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Các dự án như EHome Southgate, EHomeS Central Lake giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn; dự án Phú Đông SkyOne, Phú Đông Sky Garden giá từ 1,5 – 3 tỉ đồng/căn; FIATO City của Thang Long Real Group... đang nhận được sự quan tâm tích cực.

Đây là các dự án căn hộ góp mặt vào nguồn cung thị trường cuối năm 2023. Sức cầu chủ yếu đến từ nhu cầu mua ở thực hoặc đầu tư dài hạn.

Trong bối cảnh nguồn cung ít, giá sơ cấp đã thiết lập mặt bằng mới, một số dự án còn sản phẩm giá giá hợp lý vẫn bán được. Đặc biệt, vào giai đoạn cuối năm, nhu cầu tìm mua nhà thông thường sẽ tăng lên dẫn đến việc ra “quyết định” của người mua tốt hơn giai đoạn đầu năm.

Theo ông Lê Hoàng Châu, thị trường bất động sản đang chuyển động theo hướng tích cực dần. Nghĩa là, khó khăn đang giảm dần. Thị trường tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước. Càng về cuối năm, giao dịch xuất hiện ở các dự án càng nhiều (dù chưa bằng giai đoạn trước). Điều này cho thấy, bất động sản đang có chuyển biến tốt. Khả năng chống chịu, vượt qua cơn gió ngược của các doanh nghiệp bất động sản cũng đã ổn hơn. Dự báo, sự tăng trưởng của thị trường sẽ trở lại nửa cuối năm 2024.

Cùng quan điểm, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho hay, quý 3/2023, giá bán sơ cấp căn hộ tại Tp.HCM đạt hơn 60 triệu đồng/m2. Theo đó, sức cầu các dự án có phần giảm nhiệt ở phân khúc giá cao. Trong khi giá hợp lý trên dưới 3 tỉ đồng/căn hộ (nằm ở ngưỡng giá trên dưới 45 triệu đồng/m2) người mua dễ sở hữu hơn.

Kết luận

Có thể thấy, người mua bất động sản hiện nay đang có xu hướng ưu tiên các sản phẩm có giá hợp lý, trong tầm khả năng tài chính. Điều này được lý giải bởi một số nguyên nhân như:

• Nhu cầu mua nhà ở thực tăng cao, đặc biệt là đối với các gia đình trẻ, người có thu nhập trung bình.
• Nguồn cung bất động sản hiện nay vẫn còn hạn chế, đặc biệt là phân khúc giá vừa túi tiền.
• Giá bất động sản đã tăng cao trong thời gian qua, khiến người mua gặp khó khăn trong việc tiếp cận.

Với những yếu tố trên, khả năng thanh khoản của các dự án bất động sản có giá hợp lý sẽ được cải thiện trong thời gian tới.