Phân Tích Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam: Tăng Giá Mạnh của Chung Cư và Đất Nền, Dấu Hiệu Tích Cực Cho Năm 2024

Năm 2024, dự báo cho thấy phân khúc chung cư vẫn tiếp tục trên đà tăng. Nguyên nhân chủ yếu được các chuyên gia đánh giá là do nguồn cung căn hộ mới hiện đang khan hiếm. Kéo theo đó, giá chung cư cũ tăng mạnh cũng là một yếu tố kéo theo tăng giá.

Tuy vậy, thị trường đất nền trong năm 2023 trải qua một giai đoạn mờ nhạt. Cho đến cuối năm, một số khu vực mới bắt đầu ghi nhận sự tăng giá đất nền. Dữ liệu thống kê cho thấy, mặc dù có sự giảm đáng kể trong việc rao bán đất với lỗ, nhưng thị trường vẫn chưa hồi phục đầy đủ về mức độ quan tâm và thanh khoản.

Theo khảo sát từ các nhà môi giới  có đến 43% nhà môi giới báo cáo giao dịch đất nền giảm mạnh hơn 50% và 31% đánh giá giảm từ 10-50% trong quý IV/2023.

Theo dự đoán từ các chuyên gia rằng thị trường đất nền sẽ gặp khó khăn hơn trong thời gian sắp tới, đặc biệt là sau khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ đầu năm 2025. Sự chặt chẽ hơn trong việc quản lý hoạt động phân lô bán nền sẽ có thể làm giảm mức độ quan tâm vào đất nền. Dự kiến mặt bằng giá đất nền cũng sẽ điều chỉnh giảm, đặc biệt là đối với các lô đất lớn.

Mặc dù vậy, trong tương lai, giá đất có khả năng tiếp tục tăng và giao dịch sẽ tăng trở lại. Điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như việc cải thiện hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và thu nhập của người dân. Đặc điểm không kén người đầu tư của loại hình này, từ diện tích đến mức giá và vị trí, cũng là điều tạo đà cho sự phát triển này.

Ở Hà Nội, một trong những phân khúc được dự đoán có thể trở lại mạnh mẽ trong năm 2024 là nhà đất trong ngõ. Thực tế hiện tại cho thấy, giá nhà đất trong ngõ đang có xu hướng tăng vào cuối năm 2023. Nhiều người mua nhà đẩy nhanh quá trình giao dịch, thậm chí có trường hợp chủ nhà tăng giá. Ông Trần Minh, CEO của một công ty bất động sản, cho rằng giá nhà trong ngõ tăng trung bình từ 200-300 triệu đồng so với giai đoạn giữa năm 2023. Loại hình này dự đoán vẫn sẽ tiếp tục tăng nhẹ từ 10-15% trong năm 2024.

Thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội đang cho thấy nhiều dấu hiệu tích cực. Và năm 2024, những tín hiệu này càng rõ nét hơn. Do không còn tình trạng cắt lỗ, giá bất động sản có xu hướng hồi phục. Điều này xuất phát từ việc ngân hàng giảm lãi suất và tung ra gói hỗ trợ tín dụng cho nhà đầu tư. Điều này giúp người mua nhà tiếp cận với lãi suất thấp hơn. Cũng như nhà đầu tư có cơ hội cải thiện dòng tiền để trả nợ tốt hơn.

Nhờ tín hiệu tích cực này, các nhà đầu tư đang chờ đợi giá bất động sản tăng. Họ tin rằng không cần phải cắt lỗ sâu và dự báo giá bất động sản sẽ tăng trong năm 2024.