Quốc Hội Thông Qua Luật Kinh Doanh Bất Động Sản Sửa Đổi: Những Điều Cần Biết
18:25 - 14/12/2023 54
Luật sửa đổi về Kinh doanh Bất động sản đã được Quốc hội thông qua, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, nhận được sự ủng hộ nhiệt tình từ 465/469 đại biểu. Trước khi thông qua, Uỷ ban Kinh tế đã chỉnh sửa nhiều điểm trong dự thảo để cải thiện quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân xây dựng nhà ở. Mặc dù ban đầu, việc phân lô bán nền được đề xuất nhằm giải quyết khó khăn trong thị trường bất động sản từ năm 2008-2013, nhưng vẫn còn một số hạn chế và vấn đề cần điều chỉnh.
Luật sửa đổi về Kinh doanh Bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, đã nhận được sự tán thành từ 465/469 vị đại biểu trong Quốc hội, được thông qua vào buổi sáng ngày 28/11.
Trước khi Quốc hội bỏ phiếu, Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh đã chỉ ra rằng nhiều điều khoản đã được điều chỉnh và áp dụng.
Trong việc xác định các khu vực không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân để xây nhà ở, có đề xuất từ chối việc phân lô bán nền tại các phường, các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I thuộc trung ương.
Mục tiêu cho phép phân lô bán nền ban đầu nhằm giải quyết khó khăn trong thị trường bất động sản từ năm 2008-2013 do ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế toàn cầu.
Tuy nhiên, việc này vẫn còn một số hạn chế, như người nhận quyền sử dụng đất không tuân theo kế hoạch xây nhà ở, gây ra lãng phí nguồn đất và các vấn đề đầu cơ.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho biết, trong dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) đưa ra tại Kỳ họp thứ 6, không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật để xây nhà ở tại các đô thị loại I, loại II và loại III, các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt. Nhằm bảo đảm cảnh quan đô thị và tránh tình trạng hoang hóa đất.
Tuy nhiên, theo ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, những quy định này cần được điều chỉnh phù hợp với tình hình phát triển của các địa phương.
(Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh báo cáo tiếp thu, chỉnh lý dự án luật Kinh doanh bất động sản trước khi Quốc hội thông qua.)
Cụ thể, tại các đô thị đặc biệt, cần phải tiết kiệm đất để phát triển nhà ở. Do đó, quy định chỉ bắt buộc chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở tại các khu vực phường, quận, thành phố và cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân xây dựng nhà ở ở những khu vực ngoài các khu vực nêu trên.
Tại các đô thị loại I, loại II và loại III, quy định yêu cầu chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở tại tất cả các khu vực, không phân biệt phường, xã, quận, huyện, thành phố.
Vì vậy, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã tiếp thu, chỉnh lý theo dự thảo của Chính phủ được trình bày tại Kỳ họp thứ 5.
Theo đó, không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân xây nhà ở trong các phường, quận, thành phố của các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III.
