Tiến sĩ Cấn Văn Lực: ”Làm công chức suốt đời, chỉ đủ mua một căn nhà, vậy ai nuôi được?”

Bên cạnh đó, khán giả cũng đặt câu hỏi về việc đánh thuế bất động sản thứ hai và vấn đề giá trị bất động sản tại Việt Nam.

“Đầu cơ và lướt sóng bất động sản đang gia tăng mạnh mẽ”

Về vấn đề thuế bất động sản, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn – đã chỉ ra tỷ lệ thuế bất động sản trong GDP của Việt Nam hiện chỉ chiếm 0,03%, thấp hơn rất nhiều so với các quốc gia như Trung Quốc (1,5%), Singapore (2,6%), Nhật Bản (4%), Hàn Quốc (4%). Ông Lực nhận định thuế là công cụ quan trọng trong việc điều chỉnh hành vi của người dân, nhà đầu tư và toàn thị trường, nhấn mạnh việc cần có một phương pháp thu thuế hợp lý, công bằng và khả thi. Theo ông, dù ủng hộ việc đánh thuế bất động sản, nhưng thời điểm này vẫn chưa phù hợp. Ông cho rằng nên đợi ít nhất 2-3 năm nữa để có đủ dữ liệu và thông tin cho doanh nghiệp, từ đó xây dựng một luật lệ phù hợp. Hơn nữa, ông cũng đề xuất học hỏi từ mô hình của Singapore, nơi đánh thuế bất động sản theo từng lần giao dịch.
 

 

Tiến sĩ Lực còn lưu ý về một điều khoản mới trong Luật Đất đai, theo đó, nếu một dự án bất động sản không triển khai trong vòng 2 năm, nhà đầu tư chỉ được gia hạn thêm 1 lần, tối đa 4 năm. Sau thời gian này, nếu vẫn không có động thái gì, Nhà nước sẽ thu hồi đất.

"Gần hết đời công chức mới có thể mua được nhà"

Về mức độ cao của giá bất động sản tại Việt Nam, Tiến sĩ Cấn Văn Lực sử dụng chỉ số thu nhập bình quân đầu người để làm thước đo. Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, thế hệ 9x tại Việt Nam vào năm 2024 sẽ cần khoảng 25,8 năm thu nhập để có thể mua một căn chung cư trị giá 3 tỷ đồng, với lãi suất huy động 4,5%. Trong khi đó, theo nghiên cứu quốc tế, con số này là 23,5 năm, cho thấy mức độ bất hợp lý của giá nhà tại Việt Nam so với các quốc gia khác. Tiến sĩ Lực chỉ ra rằng tại các quốc gia phát triển, giới trẻ chỉ mất từ 10-15 năm để sở hữu nhà, còn tại Việt Nam, con số này là 23-24 năm, tương đương gần hết thời gian làm công chức. Ông đặt câu hỏi: "Vậy làm sao người dân có thể vừa làm việc để mua nhà, vừa lo cho gia đình?"

“Bất động sản tại Việt Nam tăng giá quá nhanh”

Ông Lực cũng chỉ ra sự tăng trưởng chóng mặt của giá bất động sản trong 5 năm qua. Theo báo cáo từ Global Property Guide, giá bất động sản tại Việt Nam trong giai đoạn 2019-2024 đã tăng 59%, vượt xa nhiều quốc gia như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%) và Singapore (37%). Ông khẳng định sự tăng giá này là minh chứng rõ ràng cho việc giá bất động sản tại Việt Nam đang ở mức quá cao.

Bên cạnh đó, theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản, nếu giá nhà tăng trên 20% trong một quý, Nhà nước sẽ can thiệp vào thị trường. Ông Lực cũng lưu ý rằng tâm lý người tiêu dùng hiện nay cho rằng giá nhà đã quá cao, điều này càng chứng minh mức độ bất hợp lý của giá trị bất động sản tại Việt Nam.
 

“Vẫn có niềm tin vào sở hữu bất động sản”

Mặc dù giá bất động sản cao, nhưng theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, người dân Việt Nam và người châu Á nói chung vẫn rất kỳ vọng vào việc sở hữu bất động sản. Các lý do chính bao gồm khả năng sinh lời ổn định, sự thiếu phát triển của thị trường tài chính, cũng như giá trị tài sản bền vững và an toàn cho gia đình.

Một điểm đáng chú ý là Việt Nam hiện đang nằm trong top các quốc gia có tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới, đạt tới 90%, cao hơn so với nhiều quốc gia trong khu vực Đông Nam Á như Singapore (88%), Indonesia (84%) và Mỹ (66%). Chỉ có Trung Quốc (93%) có tỷ lệ cao hơn Việt Nam.

Ông Nguyễn Quốc Anh lý giải rằng tại các quốc gia phát triển, người dân không ít người vẫn muốn sở hữu nhà, nhưng giá bất động sản quá cao khiến họ không thể thực hiện được điều này. Ví dụ, tại Canada, có đến 71% người dân vẫn kỳ vọng sở hữu bất động sản, nhưng chỉ có 30% xác định sẽ thuê nhà mãi mãi.

Trong khi đó, tại Việt Nam, chỉ có 4% người dân xác định sẽ thuê nhà lâu dài, còn lại 96% vẫn nuôi hy vọng sở hữu một căn nhà cho riêng mình.

Cập nhật tin tức hàng ngày cùng vnland.info!