Toàn cảnh thị trường BĐS T1/2024 - Cơ hội nào cho bất động sản thuê và bán

Điểm tin thị trường BĐS Tháng 01/2024

Cùng nhìn lại toàn cảnh thị trường Bất động sản Tháng 01/2024 với những diễn biến kinh tế vĩ mô, những tin tức thị trường nổi bật trong tháng qua trên toàn quốc cùng nhu cầu quan tâm của người thuê/mua BĐS ngày nay.

Tin tức kinh tế vĩ mô

Với những diễn biến tích cực đầu năm 2024, các sự kiện thúc đẩy kinh tế Việt Nam có nhiều điểm đáng chú ý.

Sự kiện sửa đổi luật đất đai

Một trong những điểm đáng chú ý nhất trong lĩnh vực tài chính bất động sản tại Việt Nam là việc Quốc Hội đã chính thức thông qua sửa đổi Luật Đất đai, dự kiến có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, trừ những quy định cụ thể được nêu tại khoản 2 và khoản 3. Dựa trên đề xuất từ Chính phủ, dự thảo luật cũng đề cập đến việc áp dụng hiệu lực sớm đối với điều 190 và điều 248 từ ngày 01/04/2024.

Phát Hành Trái Phiếu

Cũng trong tháng này, việc phát hành trái phiếu trong lĩnh vực Bất Động Sản đạt mức cao, đạt tổng trị giá 6,4 nghìn tỷ đồng, với phân bổ cụ thể như sau:

• CII: 2.800 tỷ đồng
• Tập đoàn Vingroup: 2.000 tỷ đồng
• CTCP Đầu tư và Phát triển Vận tải: 450 tỷ đồng
• Công Ty TNHH MTV BOT Ninh Thuận: 1.200 tỷ đồng

Đặc biệt, số lượng doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động tăng khoảng hơn 30% so với cùng kỳ năm trước, một dấu hiệu cho thấy quá trình làm sạch các doanh nghiệp không mạnh vẫn đang tiếp tục diễn ra.

Tình hình hoạt động doanh nghiệp BĐS tháng 01-2024

Điểm qua tin nổi bật thị trường Bất Động Sản Tháng 1/2024

• Hà Nội triển khai kế hoạch kiểm tra xử lý vi phạm đất đai:

Trong tháng 1, chính quyền Hà Nội đã tiến hành kiểm tra và xử lý các vi phạm hành chính liên quan đến đất đai tại 5 huyện, bao gồm Hoài Đức, Ba Vì, Phú Xuyên, Mê Linh và Gia Lâm. Đây là một phần của kế hoạch thi hành pháp luật trong lĩnh vực đất đai được UBND Thành phố Hà Nội công bố.

• TP.HCM đầu tư hầm giao thông dọc sông Sài Gòn:

Sở Giao thông Vận tải TP.HCM đã đưa ra kế hoạch đầu tư xây dựng hầm giao thông dưới lòng đường Tôn Đức Thắng (quận 1) với tổng mức đầu tư gần 1.500 tỷ đồng. Mục tiêu là tạo không gian bề mặt đường cho người đi bộ và phát triển cơ sở hạ tầng giao thông trong khu vực.

Đầu tư gần 1,5 nghìn tỷ đồng ngầm hóa đường dọc sông Sài Gòn

• Bình Dương đấu giá đất và ngân sách địa phương:

Tỉnh Bình Dương dự kiến thu về hơn 560 tỷ đồng từ việc đấu giá 59 khu đất. Đây là phần của đề án thúc đẩy phát triển không gian đô thị và đóng góp vào ngân sách Nhà nước theo hướng phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

• Khánh Hòa thông qua điều chỉnh quy hoạch Khu Kinh Tế Vân Phong:

Hội đồng Nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã thông qua hai đề án quy hoạch phân khu xây dựng, tỷ lệ 1/2000 gồm khu du lịch Cổ Mã và Tu Bông, TT cảng biển và đô thị Đầm Môn. Đây là phần của kế hoạch điều chỉnh quy hoạch chung Khu Kinh Tế Vân Phong đến năm 2040.

15 nghìn ha tại khu kinh tế Vân Phong - Khánh Hòa
 

• Hải Phòng điều chỉnh giá đất:

Hải Phòng thông báo về việc điều chỉnh hệ số giá đất, đặc biệt là tại một số khu vực trong quận Hải An với hệ số điều chỉnh lên đến 1,3 lần. Các khu vực khác cũng sẽ có điều chỉnh giá từ 1-1,2 lần so với mức hiện hành.

• Đồng Nai chuyển đổi mục đích sử dụng đất:

Theo các quyết định mới, hàng nghìn hecta đất nông nghiệp ở Đồng Nai đã được chuyển đổi sang đất phi nông nghiệp để phát triển các dự án công nghiệp, đô thị và dịch vụ. Huyện Cẩm Mỹ là một trong những địa phương có sự biến động lớn nhất về đất nông nghiệp.

• Đà Nẵng khánh thành dự án giao thông lớn:

Cuối tháng 1, UBND thành phố Đà Nẵng đã tổ chức lễ khánh thành 3 tuyến đường giao thông quan trọng, bao gồm Vành đai phía Tây 2, ĐT601 và đường ĐH2, với tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.

Dữ Liệu về thị trường BĐS T1/2024

Trong bối cảnh kinh tế và BĐS Việt Nam ảm đạm 2023, hiện tại sức cung BĐS đang ở trong giai đoạn nào và liệu rằng có cơ hội đầu tư/đầu cơ nào cho người mua/thuê BĐS. Khám phá ngay qua nội dung sau đây cùng Vnland.Info

Tình Hình Nguồn Cung

Trong tháng 1/2024, dữ liệu từ các báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy nguồn cung bất động sản trong năm 2023 giảm mạnh so với các năm trước, đặc biệt là giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua. Lượng dự án mới ra mắt thị trường cũng rất ít, điều này không phù hợp với kỳ vọng thị trường sôi động thường thấy vào cuối năm âm lịch.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2023 của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ sơ cấp trong quý giảm mạnh, chỉ đạt 11.911 căn, giảm 40% so với quý trước và 41% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung căn hộ loại nhà thấp tầng cũng giảm đáng kể, chỉ đạt 710 căn từ 16 dự án, giảm 2% so với quý trước và 23% so với cùng kỳ năm trước.

Ở Hà Nội, trong tháng 1/2024, thời điểm thị trường thường sôi động nhất vào cuối năm âm lịch, chỉ có một số ít dự án mở bán mới. Trong số đó, dự án The Wisteria thuộc quần thể khu đô thị Hinode Royal Park tại huyện Hoài Đức là một trong những dự án tiêu biểu. Dự án này khởi công từ quý 3/2023, dự kiến bàn giao vào quý 4/2025, với quy mô khoảng 840 căn hộ và mức giá từ 37-60 triệu đồng/m2.

Vinhome Smart City Mở Bán Tòa GS6: Tại khu đô thị Vinhome Smart City, tòa GS6 thuộc phân khu The Miami đã chính thức mở bán vào ngày 16/1. Tòa GS6 có quy mô khoảng 576 căn hộ, với mức giá bán khởi điểm từ 59 triệu đồng/m2.

The Wisteria khu đô thị Hinode Royal Park

Dự Án Lumi Hanoi và Thông Tin Rumor: Từ cuối năm 2023, thị trường còn ghi nhận thông tin về dự án Lumi HaNoi của chủ đầu tư Capital Land. Hiện dự án này vẫn chỉ nhận booking chứ chưa chính thức mở bán. Dự kiến, dự án có thể sẽ mở bán trong tháng 3/2024 với giá từ 65 triệu đồng/m2.

Thị Trường TP.HCM và Giai Đoạn Mở Bán Tiếp Theo: Trong tháng 1/2024, không ghi nhận thêm nguồn cung dự án mới tại TP.HCM. Thay vào đó, các chủ đầu tư chủ yếu mở bán giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện có. Cụ thể:

• Dự án căn hộ Flora Paronama thuộc KĐT Mizuki Park chào bán với chương trình "Năm mới – Về nhà mới", giá từ 46 triệu đồng/m2.
• Dự án Akari giai đoạn 2 chào bán với giá từ 45 triệu đồng/m2, dự kiến bàn giao vào quý 4/2024.
• Dự án căn hộ Masteri Centre VNĐ đang trong giai đoạn bàn giao cũng đưa ra các chính sách ưu đãi cho các sản phẩm còn lại.

Thị Trường Các Tỉnh Thành Khác: Ngoài Hà Nội và TP.HCM, các tỉnh thành khác trong cả nước cũng ghi nhận tình trạng khan hiếm nguồn cung sơ cấp. Một số dự án ở các thị trường tỉnh chào bán giai đoạn tiếp theo như Phú Đông Sky Garden (Bình Dương), Park Village (Long An)...

Triển Vọng Pháp Lý và Dự Báo Nguồn Cung Mới: Sẽ có nhiều sự thay đổi khi các chủ đầu tư sẽ đẩy nhanh pháp lý, triển khai theo từng tiến độ của dự án, nhằm thu vòng vốn sớm từ khách hàng trong năm 2024. Với luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, dự báo nguồn cung mới trên thị trường sẽ sớm được bù đắp trong năm 2024.

Thị trường BĐS Khánh Hòa ngoại lệ khi có sự tăng trưởng tích cực

Lượng Tin Đăng Và Mức Độ Quan Tâm

Tổng hợp các nguồn thông tin từ TTBĐS, trong giai đoạn tiền Tết âm lịch, lượng tin đăng bán bất động sản đã giảm khoảng 19% so với tháng 12. Nguyên nhân chính là do nguồn cung sản phẩm mới trên thị trường hạn chế. Do đó, nhiều doanh nghiệp và sàn môi giới đã nghỉ Tết sớm. Thêm vào đó, tâm lý chờ đón Tết cũng làm giảm mức độ quan tâm trên toàn thị trường một cách nhẹ nhàng, giảm khoảng 1%.

Tuy nhiên, điều đáng chú ý là so với cùng kỳ năm 2023, mức độ quan tâm trên thị trường đã tăng đến 66%, cho thấy dấu hiệu tích cực trong tâm lý thị trường.

Ở thị trường Hà Nội, nhà riêng là loại hình bất động sản có lượng đăng tin giảm mạnh nhất, giảm đến 15% so với tháng 12. Trong khi đó, lượng tin đăng chung cư và đất nền giảm lần lượt 10% và 8%.

Mặc dù lượng tin đăng giảm mạnh, nhưng mức độ quan tâm chỉ giảm nhẹ từ 1-2% đối với các loại hình. Đáng chú ý, mức độ quan tâm đối với loại hình đất nền thậm chí còn tăng 6% so với tháng 12. Điều này cho thấy người tìm kiếm vẫn rất quan tâm đến thị trường bất động sản và đang chờ đợi cơ hội, đặc biệt là với kênh đầu tư vào đất nền đã trở nên sôi động hơn.

Tình Hình Bất Động Sản Cho Thuê và Bán Tại Các Thị Trường Lớn

Dưới đây là những là thông tin chi tiết về diễn biến thị trường bất động sản thuê và bán tại các tỉnh/thành phố lớn như Hà Nội, HCM, Hải Phòng, Bình Dương,...

Toàn cảnh thị trường bất động sản

Thị Trường Hà Nội

Trên thị trường bất động sản cho thuê tại Hà Nội, loại hình nhà trọ là duy nhất ghi nhận mức độ quan tâm tăng khoảng 12% so với tháng 12. Điều này có thể phản ánh nhu cầu tìm kiếm phòng trọ mới sau kỳ nghỉ Tết, khi nhiều người lao động trở về quê nghỉ Tết và cần phòng trọ mới để tìm việc làm.

Thị Trường TP.HCM

Trong khi đó, trên thị trường bất động sản bán tại TP.HCM, ghi nhận sự sụt giảm cả về lượng tin đăng và mức độ quan tâm ở hầu hết các loại hình. Đặc biệt, lượng tin đăng đất nền giảm sâu nhất, lên đến 23%, tiếp theo là nhà riêng và chung cư lần lượt giảm 15% và 10%. Mức độ quan tâm đối với các loại hình này cũng giảm sâu hơn so với Hà Nội, lần lượt là 8% và 6%.

Thị Trường Tỉnh

Ở thị trường tỉnh, Hải Phòng ghi nhận mức độ quan tâm tăng 3% so với tháng 12, trong khi lượng tin đăng giảm 5%. Bình Dương ghi nhận sự giảm về lượng tin đăng bán, nhưng mức độ quan tâm chỉ giảm khoảng 5%. Tại thị trường BĐS Khánh Hòa, đây là một ngoại lệ khi ghi nhận nhiều “sắc xanh nhất”; nhu cầu từ khách hàng tìm mua biệt thự (tăng 7%), chung cư (tăng 4%) tăng tích cực so với những tháng trước.

Kết Luận và Dự Báo

Thị trường bất động sản tháng 1/2024 ghi nhận xu hướng giảm cả về lượng tin đăng và mức độ quan tâm. Dự báo cho năm 2024, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường có thể tiếp tục khó khăn trong nửa đầu năm, nhưng sẽ dần phục hồi từ nửa cuối năm.

Miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được Vnland.Info cung cấp chỉ mang tính chất thông tin tham khảo chung. Chúng tôi không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào về tính chính xác, độ tin cậy hoặc tính hoàn chỉnh của thông tin. Nhà đầu tư, người mua, người thuê không nên dựa vào những thông tin này để đưa ra các quyết định tài chính, đầu tư BĐS hoặc pháp lý. Một chuyên gia được đào tạo có thể cung cấp lời khuyên phù hợp với từng tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin từ bài viết này để ra quyết định.

Nguồn: thanhnienviet.vn: Toàn cảnh thị trường bất động sản tháng 1 năm 2024