Trong tháng 4, Hà Nội đã có kết quả tích cực trong việc tổ chức đấu giá đất

Trong quý I năm nay, nguồn thu từ tiền sử dụng đất của Hà Nội đã đạt 4.800 tỷ đồng, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Từ đầu năm, thị trường bất động sản ở vùng ven Hà Nội đã bắt đầu sôi động và nhận được những tín hiệu tích cực khi nhiều huyện tổ chức đấu giá đất quy mô lớn.

Đáng chú ý, trong tháng 4, nhiều quận và huyện đã tổ chức thành công các phiên đấu giá quyền sử dụng đất, đóng góp đáng kể vào ngân sách.
 

Ví dụ, huyện Đông Anh đã tổ chức thành công 6 phiên đấu giá, thu về khoảng 800 tỷ đồng; huyện Phúc Thọ có 7 cuộc đấu giá với tổng số tiền trúng đấu giá là hơn 275,1 tỷ đồng; và các huyện Phú Xuyên, Quốc Oai, Hoài Đức cũng thu được hàng trăm tỷ đồng từ đấu giá đất. Đây là nguồn tài chính quan trọng để các địa phương có thể đầu tư vào cơ sở hạ tầng và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Đã có nhiều cuộc đấu giá thành công tại Hoài Đức trong khoảng thời gian từ đầu năm 2024 đến nay. Trung tâm phát triển quỹ đất của huyện đã tổ chức thành công 23 phiên đấu giá cho 23 thửa đất, tổng diện tích là 2.441,8m2 tại khu Mả Trâu, thôn Đồng Nhân, xã Đông La (diễn ra vào ngày 18-3-2024), với tổng thu nhập là 179,2 tỷ đồng. UBND huyện Hoài Đức cấp giấy xác nhận bán đấu giá và cơ quan thuế thông báo thanh toán cho người trúng đấu giá.
 

Trong tháng 4 này, Trung tâm phát triển quỹ đất Hoài Đức tiếp tục thông báo về việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cho 34 thửa đất, tổng diện tích là 3.366,7m2, cũng tại khu Mả Trâu, xã Đông La, với dự kiến thu nhập khoảng 200 tỷ đồng.

Tương tự, tại huyện Đông Anh, khác biệt hoàn toàn so với tình hình u ám trong năm 2023, các phiên đấu giá đang thu hút sự quan tâm của nhiều người mua. Trong tháng 2 và tháng 3 năm 2024, Đông Anh đã tổ chức thành công các phiên đấu giá cho các thửa đất trong khu LK6 thuộc Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Thụy Lâm, với tổng diện tích là 2.872,2m2, thu về cho ngân sách hơn 143 tỷ đồng, vượt xa so với dự kiến là gần 69 tỷ đồng.
 

Ở các huyện khác như Phú Xuyên, Ứng Hòa, Ba Vì... cũng là những địa phương được đánh giá là thị trường bất động sản không quá sôi động, nhưng cũng đã tổ chức thành công nhiều phiên đấu giá.

Cụ thể, tại Ứng Hòa, đầu năm 2024, huyện đã tổ chức thành công đấu giá cho 26 thửa đất tại các xã như Đại Hùng, Đại Cường, Hòa Xá... Đây là những lô đất không  thành công khi đấu giá trong năm 2023 và chuyển qua năm 2024, tạo ra ngân sách hơn 37 tỷ đồng.

Cuối tháng 2 và đầu tháng 3, ở Ba Vì, huyện cũng đã tổ chức thành công đấu giá cho 37 thửa đất tại thôn Đồng Bảng, xã Đồng Thái, với tổng thu nhập hơn 99 tỷ đồng...

Chưa có sự thay đổi đáng kể về giá đất, theo thông tin từ Trung tâm phát triển quỹ đất của huyện Hoài Đức. Mặc dù thị trường đấu giá đất trên địa bàn đang sôi động, nhưng giá không có biến động đáng kể. Dự kiến từ bây giờ đến cuối năm 2024, Hoài Đức sẽ tiếp tục mở thêm 9 khu vực đấu giá đất ở các xã như Vân Canh, Sơn Đồng, Yên Sở, Song Phương, Lại Yên... Trong số đó, chỉ có hai dự án được đấu giá là dự án ở xã An Thượng, khu vị trí X2 - Đồng Ang (tổng S 5,4ha, đấu giá quyền sử dụng đất với 20.700,7m2 và 1.804,4m2 là bãi để xe, thời gian dự kiến tổ chức vào tháng 5-2024). Hay dự án ở xã Lại Yên - khu Sườn Trại (tổng S 1,9ha, đấu giá quyền sử dụng đất: 9.759m2) với mục đích để tổ chức xây dựng hạ tầng kỹ thuật & xây dựng nhà ở để bán, còn lại các dự án đấu giá khác trên địa bàn Hoài Đức đều là cho hộ gia đình và cá nhân.

Trong khi thị trường bất động sản ổn định trong năm 2022 và huyện Hoài Đức trải qua hai năm liên tiếp không có nguồn thu từ đất do hầu hết các phiên đấu giá không có người tham gia... thì năm 2024, phân khúc đấu giá đất cho hộ gia đình và cá nhân đã có sự cải thiện đáng kể. Dự kiến năm 2024, thu nhập từ đấu giá đất tại Hoài Đức sẽ đạt hơn 2.600 tỷ đồng.

Giám đốc Trung tâm Quỹ đất huyện Hoài Đức, ông Nguyễn Huy Hoàng, lý giải về sự tăng mạnh trong phân khúc đấu giá đất cho hộ gia đình và cá nhân trong những tháng đầu năm, rằng: Thời gian qua, thành phố và các địa phương đã thúc đẩy triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như Vành đai 4 - Vùng Thủ đô, Vành đai 3,5, việc kết nối với nội đô đã trở nên thuận lợi hơn, tuy nhiên, giá đất đấu giá ở Hoài Đức so với một số quận trung tâm không có nhiều biến động (giá khởi điểm chỉ từ 60-80 triệu đồng/m2 trong khi ở nhiều quận trung tâm có thể lên đến trên 100 triệu đồng/m2).

Ở những huyện ngoại ô như Ba Vì, theo Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Phùng Hữu Lộc, phiên đấu giá tại thôn Đồng Bảng, xã Đồng Thái đã thu được chênh lệch giữa giá khởi điểm cho 37 thửa đất chỉ hơn 3,5 tỷ đồng. Trong các lô đất này, người mua chỉ chênh với giá khởi điểm một vài bước giá, với một số thửa đất không có chênh lệch giá.

Chẳng hạn, thửa L01-7 có giá khởi điểm 42,8 triệu đồng/m2, người trúng đấu giá chỉ chênh lên 42,9 triệu đồng/m2, cho thấy công tác đấu giá đất không có biến động đặc biệt. Thực tế, các khu đất đấu giá đều có vị trí đẹp, giao thông thuận lợi và được đầu tư hạ tầng kỹ thuật hiện đại, thu hút sự quan tâm của người dân mà không có sự tăng giá đáng kể hoặc hiện tượng đầu cơ.

Trong khi đó, tại Ứng Hòa, sau một năm 2023 chỉ thu được hơn 100 tỷ đồng từ đấu giá đất, huyện đã tập trung vào việc hoàn thiện thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất cho các xã được phê duyệt và dự kiến tổ chức 7 phiên đấu giá của 6 xã và thị trấn, ước đạt 370 tỷ đồng. Các phiên đấu giá đầu năm có mức khởi điểm từ 7-12 triệu đồng/m2, dù có sự quan tâm của đông đảo khách hàng, nhưng bước giá tăng sau Cuộc đấu giá không nhiều (giá tăng từ 2-5 bậc, tương đương 200 ngàn -500 ngàn đồng), mỗi món có giá từ 1,5 tỷ đến  2 tỷ đồng tùy địa điểm, khu vực, tổng diện tích.

“Với phân khúc này, trong bối cảnh lãi suất ngân hàng ở mức thấp, dòng tiền nhàn rỗi trong dân có xu hướng chuyển sang đầu tư vào bất động sản đấu giá ở vùng ngoại ô. Do đó, chúng tôi kỳ vọng việc đấu giá đất tại Ứng Hòa trong năm 2024 sẽ đạt được kế hoạch đề ra", Giám đốc Trung tâm quỹ đất huyện Ứng Hòa Đặng Đăng Khoa nói.

Tóm lại, các phiên đấu giá đất ở ngoại ô được đánh giá là sôi động trở lại nhưng chưa có sự biến động đáng kể về giá. So với đợt sốt đất vào năm 2021, khi nhiều vị trí đấu giá ở các huyện như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Oai... giá tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba so với giá khởi điểm, sau khi đấu giá tỷ lệ bỏ cọc cao và không thực hiện nộp tiền đầy đủ, năm 2022 và 2023 đã có tới 70% số phiên đấu giá đất ở ngoại ô không có người tham gia hoặc số lượng người tham gia không đủ điều kiện. Trong năm nay, các phiên đấu giá đất cho hộ gia đình và cá nhân ở khu vực ngoại ô đã khá thành công, với mức giá trúng đấu giá phù hợp với khả năng tài chính của khách hàng, do đó không có hiện tượng bỏ cọc hoặc chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
 

Nguồn: ĐÀI PHÁT THANH & TRUYỀN HÌNH HÀ NỘI