Việc sử dụng sổ đỏ đã hết hạn có khiến người dân bị phạt không?
10:54 - 08/12/2023 85
Ngoài vấn đề về việc sổ đỏ đã hết hạn có bị phạt hay không, người dân cũng cần quan tâm đến thời hạn sử dụng của sổ đỏ và các thủ tục cần thực hiện khi sổ đỏ đã hết hạn.
Sổ đỏ được cấp có thời hạn sử dụng như thế nào?
Sổ đỏ dài hạn và sổ đỏ vĩnh viễn là hai thuật ngữ thường gặp trong lĩnh vực bất động sản. Mặc dù có vẻ tương đồng, thực tế chúng khác nhau về quyền sở hữu và thời hạn sử dụng.
Theo Điều 125 và 126 của Luật Đất đai năm 2013, thời hạn sử dụng đất phụ thuộc vào loại đất, mục đích sử dụng và đối tượng sử dụng. Thời hạn này có thể là lâu dài hoặc có thời hạn.
Sổ đỏ cho đất sử dụng lâu dài
Đất sử dụng lâu dài, ổn định bao gồm: đất ở của hộ gia đình, cá nhân; đất nông nghiệp của cộng đồng dân cư.
Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên; đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê.
Đất xây dựng trụ sở cơ quan (đất trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội); đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất cơ sở tôn giáo; đất tín ngưỡng.
Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng các công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; đất tổ chức kinh tế sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 127 và Khoản 2 Điều 128 của Luật đất đai năm 2013.
Sổ đỏ cho đất có thời hạn sử dụng
Thời hạn giao đất, đất giao và công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm. Đất nông nghiệp cho thuê không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.
Đất cho thuê đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối... không quá 50 năm. Cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm.
Đất cho thuê thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn không quá 5 năm. Đất cho thuê xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính và các công trình công cộng có mục đích kinh doanh không quá 70 năm. Hết hạn có thể xem xét thuê lại, nhưng không quá 70 năm.
Dùng sổ đỏ hết hạn sử dụng có bị phạt không?
Hiện chưa có quy định cụ thể trong pháp luật liên quan đến việc sổ đỏ hết hạn sử dụng sẽ bị phạt.
Tuy nhiên, khi sổ đỏ hết hạn, mọi giao dịch liên quan đến sổ này sẽ không có hiệu lực. Do đó, cá nhân và hộ gia đình cần thực hiện thủ tục xác nhận lại thời gian sử dụng đất nếu muốn tiến hành giao dịch.
Theo Khoản 3 Điều 74 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP: "Trường hợp hộ gia đình, cá nhân như quy định tại Khoản 2 Điều này có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên sổ đỏ thì thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất".
