Viễn cảnh lúng túng khi bán nhà cũ với lợi nhuận lớn nhưng gặp khó khăn trong việc mua nhà mới.

Trong vài năm gần đây, nguồn cung nhà ở liên tục trở nên khan hiếm, dẫn đến việc giá căn hộ không ngừng tăng cao, không chỉ ở phân khúc sơ cấp mà cả ở các căn hộ chung cư cũ.

Dự đoán : "Cuối tháng 11, một người môi giới liên hệ và muốn mua lại căn nhà. Tôi tò mò muốn biết giá hiện tại để quyết định bán. Khi họ đề xuất giá 4,2 tỷ đồng và thấy lợi nhuận hấp dẫn sau 3 năm, tôi đã đồng ý bán và nhận cọc để tìm căn hộ mới đẹp hơn."

Tuy nhiên, sau khi tìm kiếm một thời gian, anh Tú nhận ra rằng giá căn hộ ở các dự án khác ở Cầu Giấy cũng tăng rất cao và khó tìm được căn hộ phù hợp với số tiền từ việc bán căn nhà cũ. Các căn hộ khác thì đã được sử dụng nhiều năm và đã xuống cấp một phần.

Theo nhận định :"Nếu chuyển sang các căn hộ 3 phòng ngủ ở các dự án khác, tôi sẽ phải bù thêm khoảng 300 - 400 triệu đồng, chưa tính việc sửa chữa hoặc làm mới nội thất. Tôi đã xem một số căn nhà đất nhưng chúng nằm trong những ngõ sâu, diện tích chỉ khoảng 30m2. Để có điều kiện phù hợp, tôi có thể phải chuyển đến xa hơn sang quận Nam Từ Liêm hoặc Hà Đông với giá mua căn hộ mới phù hợp. Hiện tại, tôi vẫn đang thuê một căn chung cư để ở tạm."

Việc bán nhà cũ với lời hàng tỷ đồng nhưng gặp khó khăn trong việc mua nhà mới có thể khiến người ta cảm thấy vừa buồn vừa trớ trêu. Một báo cáo mới từ Savills ghi nhận rằng giá bán căn hộ và nhà đất trên thị trường sơ cấp tiếp tục tăng trong quý III, kéo dài chuỗi tăng lên đến 19 quý liên tiếp, mặc dù thị trường đang ảm đạm.

Theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, sự tăng giá này chủ yếu do lượng nguồn cung mới tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp, chiếm tỷ trọng lớn hơn 90%. Đồng thời, một số chủ đầu tư đã tăng giá và mở bán thêm căn hộ ở các tầng cao hơn.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), thị trường bất động sản có khó khăn nhưng giá vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư ở các thành phố lớn vẫn tiếp tục tăng, thiết lập mặt bằng giá mới ở mức kỷ lục, vượt xa thu nhập của đa số người dân. Điều này đối lập với sự suy giảm về giá và thanh khoản của sản phẩm đất nền, biệt thự, shophouse, liền kề, nhà phố.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS)

Nghiên cứu của VARS cho thấy giá bất động sản đã tăng đáng kể trong thập kỷ vừa qua. Riêng trong năm 2021, giá nhà đã tăng gấp hàng chục lần.

Chuyên gia từ VSRS dự báo rằng trong năm 2024, giá căn hộ chung cư sơ cấp tiếp tục tăng khoảng 3 - 8%. Nguyên nhân chính là nguồn cung ngắn hạn vẫn chưa được giải quyết, đặc biệt là số lượng dự án nhà ở thương mại mới rất ít và đang có xu hướng giảm, đặc biệt là trong phân khúc bình dân, trung cấp.