Việt Nam đón cơ hội lớn từ Mỹ và Trung Quốc, bất động sản công nghiệp dậy sóng?

Tín hiệu tích cực

Đầu năm 2024, thị trường chứng khoán tiếp tục xu hướng đi lên. Nhóm cổ phiếu bất động sản công nghiệp giao dịch khá sôi động sau một năm 2023 bứt phá về giá. Dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) trong năm 2023 cũng tăng mạnh.

Thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam được đánh giá đang ở thời kỳ sôi động và có triển vọng tươi sáng hơn bao giờ hết trong bối cảnh 2 cường quốc Mỹ, Trung Quốc chạy đua để tạo ảnh hưởng ở những khu vực quan trọng, gồm một châu Á được kỳ vọng sẽ bứt phá, trong đó Việt Nam.

Lợi thế của Việt Nam

Việt Nam có nhiều lợi thế để thu hút đầu tư FDI, bao gồm:

• Lực lượng lao động trẻ, dồi dào và có tay nghề cao.
• Chi phí nhân công thấp.
• Chi phí logistics cạnh tranh.
• Cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện.
• Chính sách thu hút đầu tư cởi mở và thuận lợi.

Xu hướng dịch chuyển sản xuất

Xu hướng dịch chuyển sản xuất ra khỏi Trung Quốc đang diễn ra mạnh mẽ, do các lý do như:

• Chi phí nhân công và giá nguyên vật liệu tăng cao ở Trung Quốc.
• Chiến tranh thương mại Mỹ - Trung.
• Sự gián đoạn chuỗi cung ứng do đại dịch COVID-19.

Việt Nam là một trong những điểm đến hấp dẫn của làn sóng dịch chuyển sản xuất này. Việt Nam có nhiều lợi thế để thu hút đầu tư, đặc biệt là trong các lĩnh vực công nghệ cao, điện tử, điện tử bán dẫn, dệt may, da giày,...

Tiềm năng của bất động sản công nghiệp

Bất động sản công nghiệp là một trong những lĩnh vực được hưởng lợi trực tiếp từ xu hướng dịch chuyển sản xuất. Nhu cầu thuê đất công nghiệp ở Việt Nam đang tăng cao, đặc biệt là ở các khu vực có lợi thế về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng và nguồn nhân lực.

Theo dự báo của Chứng khoán SSI, nhu cầu thuê đất công nghiệp ở Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh trong năm 2024. Cụ thể, nhu cầu thuê đất tại các KCN ở miền Bắc dự kiến sẽ tăng cao, chủ yếu trong ngành điện tử và bán dẫn. Trong khi đó, các KCN ở miền Nam có thể ghi nhận sự phục hồi từ mức nền thấp trong năm 2023.

Diễn biến của thị trường bất động sản công nghiệp

Năm 2023, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam ghi nhận nhiều diễn biến tích cực. Lợi nhuận và giá cổ phiếu của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này tăng mạnh.

Theo Chứng khoán SSI, giá cho thuê đất của các chủ đầu tư KCN niêm yết sẽ tăng bình quân 15,5% trong năm 2024. Lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp niêm yết trên được dự báo có sự phân hóa rõ ràng trong năm 2024, nhưng tổng thể sẽ tăng khoảng 9,3% so với năm 2023.

Thách thức

Bên cạnh những cơ hội, bất động sản công nghiệp Việt Nam cũng phải đối mặt với một số thách thức, bao gồm:

• Thuế tối thiểu toàn cầu áp dụng từ 1/1/2024 sẽ làm giảm các ưu đãi thuế hấp dẫn dành cho khách thuê trong KCN.
• Lợi thế cạnh tranh về giá thuê tại các KCN Việt Nam và khu vực châu Á đang giảm dần.
• Chi phí đầu tư cho các KCN mới ước tính sẽ cao hơn do giá đất tăng cao và quá trình thu hồi đất kéo dài.

Kết luận

Việt Nam đang có cơ hội lớn để phát triển bất động sản công nghiệp. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cần có chiến lược phù hợp để tận dụng cơ hội này và vượt qua những thách thức.

Theo: https://vietnamnet.vn/viet-nam-don-co-hoi-lon-tu-my-va-trung-quoc-bat-dong-san-cong-nghiep-day-song-2237882.html